(Foto di Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Con la pandemia di coronavirus che ha chiuso i negozi e fatto perdere il lavoro a milioni di persone, la crisi ha anche limitato la capacità dei proprietari di immobili di riscuotere gli affitti.
A livello nazionale solo dal 10% al 20% dei rivenditori dei centri commerciali ha pagato l’affitto in aprile e molti non fino alla fine del mese, secondo una stima di CBRE. La quota pagante è stata più alta per altre attività come gli appartamenti multifamiliari (89% anche se non tutti per intero) e gli uffici, ma la società di servizi immobiliari si aspetta che i prezzi degli affitti diminuiscano anche per i settori più forti e che la ripresa richieda almeno 12 mesi per i magazzini e almeno 36 mesi per negozi, ristoranti e alberghi.
Il dolore è universale. Ma, come spesso accade, le aziende più grandi possono essere meglio posizionate per controllare i loro destini – e molti dei più grandi proprietari di immobili del mondo hanno già annunciato misure volte ad accelerare la ripresa.
All’inizio di maggio la potenza immobiliare Brookfield Asset Management ha detto che avrebbe speso 5 miliardi di dollari per investire in attività commerciali in difficoltà. Brookfield possiede 152 milioni di piedi quadrati di spazio al dettaglio e altri 300 milioni circa di uffici, hotel e appartamenti.
“Crediamo che questa sia una componente critica per rimettere in moto l’economia, e vorremmo collaborare con aziende e imprenditori che possono attingere al nostro capitale e alla nostra esperienza per stabilizzare e far crescere il loro business”, ha detto Ron Bloom, capo della divisione di private equity di Brookfield e leader di questa iniziativa retail, in una dichiarazione.
Tra le società immobiliari pubbliche, la canadese Brookfield ha avuto, nell’ultimo anno, il maggior numero di asset (324 miliardi di dollari), i ricavi più alti (69 miliardi di dollari), il secondo maggior profitto (2,8 miliardi di dollari) e il quarto maggior market cap (51 miliardi di dollari). Questi risultati fanno di Brookfield la più grande società pubblica di investimenti immobiliari del pianeta per il terzo anno consecutivo, secondo la lista Global 2000 di Forbes per il 2020.
Il Global 2000 è la nostra classifica annuale delle società pubbliche più grandi e potenti del mondo. La lista si basa su quattro parametri equamente ponderati: entrate, profitti, attività e valore di mercato. In tutto, 35 aziende che si occupano principalmente di proprietà immobiliari hanno fatto la lista quest’anno – senza includere aziende come Blackstone BX, il gigante del private equity che ha un enorme portafoglio immobiliare ma investe anche in molti altri tipi di attività.
Queste società includono giocatori diversificati come Brookfield (che oltre a una serie di beni immobiliari investe in infrastrutture ed energie rinnovabili), così come investitori più specializzati come il proprietario di torri cellulari American Tower Corporation AMT, il gigante dei centri commerciali Simon Property Group SPG, il re del magazzino Prologis PLD e il colosso degli appartamenti Equity Residential EQR.
Ognuno ha affrontato la ricaduta pandemica in modo diverso. Equity Residential, per esempio, ha bloccato gli sfratti e gli aumenti di affitto per 90 giorni a partire da marzo. Prologis ha lanciato un mercato che offre una pulizia profonda legata alla COVID-19 e una lista di controllo per la riapertura.
Non tutti gli sforzi sono stati ben accolti. Nel suo comunicato sui guadagni di maggio, Simon ha detto che ha pianificato di aprire circa la metà dei suoi 200 centri commerciali entro il 15 maggio. Da allora ha dovuto ritardare in Indiana e New York.
1. Brookfield Asset Management | Canada
Vendite: 69,109 miliardi di dollari
Profitto: 2,803 miliardi di dollari
Attività: 323,969 miliardi di dollari
Valore di mercato: 51,279 miliardi di dollari
2. American Tower Corporation | Stati Uniti
Vendite: 7,760 miliardi di dollari
Profitto: 1,905 miliardi di dollari
Attivi: 40,789 miliardi di dollari
Valore di mercato: 105,507 miliardi di dollari
3. Prologis | Stati Uniti
Vendite: 3,537 miliardi di dollari
Profitto: 1,715 miliardi di dollari
Attivi: 55,007 miliardi di dollari
Valore di mercato: 65,949 miliardi di dollari
4. Simon Property Group | Stati Uniti
Vendite: 5,674 miliardi di dollari
Profitto: 2,087 miliardi di dollari
Attivi: 31,232 miliardi di dollari
Valore di mercato: 20,406 miliardi di dollari
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Vendite: 1,348 miliardi di dollari
Profitto: 2,277 miliardi di dollari
Attivi: 29,582 miliardi di dollari
Valore di mercato: 18.476 miliardi
6. Equinix | Stati Uniti
Vendite: 5,521 miliardi di dollari
Profitto: 507 milioni di dollari
Attivi: 23,966 miliardi di dollari
Valore di mercato: 58,018 miliardi
7. Equity Residential | Stati Uniti
Vendite: 2,680 miliardi di dollari
Profitto: 968 milioni di dollari
Attivi: 21,173 miliardi di dollari
Valore di mercato: 24,209 miliardi di dollari
8. Digital Realty Trust | Stati Uniti
Vendite: 3,187 miliardi di dollari
Profitto: 580 milioni di dollari
Attivi: 23,068 miliardi di dollari
Valore di mercato: 38,760 miliardi di dollari
9. Welltower | Stati Uniti
Vendite: 5,121 miliardi di dollari
Profitto: 484 milioni di dollari
Attivi: 33,381 miliardi di dollari
Valore di mercato: 21,033 miliardi di dollari
10. Public Storage | Stati Uniti
Vendite: 2,874 miliardi di dollari
Profitto: 1,515 miliardi di dollari
Attivi: 11,826 miliardi di dollari
Valore di mercato: 32,386 miliardi di dollari
11. AvalonBay Communities | Stati Uniti
Vendite: 2,318 miliardi di dollari
Profitto: 784 milioni di dollari
Attivi: 19,121 miliardi di dollari
Valore di mercato: 22,933 miliardi di dollari
12. Boston Properties | Stati Uniti
Vendite: 2,985 miliardi di dollari
Profitto: 921 milioni di dollari
Attivi: 21,830 miliardi di dollari
Valore di mercato: 15,094 miliardi di dollari
13. Vornado Realty Trust | Stati Uniti
Vendite: 5,321 miliardi di dollari
Profitto: 3,148 miliardi di dollari
Attivi: 18,287 miliardi di dollari
Valore di mercato: 8,374 miliardi di dollari
14. Gecina SA | Francia
Vendite: 1,060 miliardi di dollari
Profitto: 1,696 miliardi di dollari
Attivi: 22,961 miliardi di dollari
Valore di mercato: 9,582 miliardi di dollari
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Svezia
Vendite: 2,720 miliardi di dollari
Profitto: 1,261 miliardi di dollari
Attivi: 18,727 miliardi di dollari
Valore di mercato: 10,466 miliardi di dollari
16. SEGRO | Regno Unito
Vendite: $552 milioni
Profitto: $1,094 miliardi
Attivi: $13,357 miliardi
Valore di mercato: $11,466 miliardi
17. Annaly Capital Management | Stati Uniti
Vendite: 2,345 miliardi di dollari
Perdita: $(4,954) miliardi
Attivi: 96,917 miliardi di dollari
Valore di mercato: 8,940 miliardi di dollari
18. Realty Income Corporation | Stati Uniti
Vendite: 1,504 miliardi di dollari
Profitto: 436 milioni di dollari
Attivi: 18,555 miliardi di dollari
Valore di mercato: 18,859 miliardi di dollari
19. Ventas | Stati Uniti
Vendite: 3,873 miliardi di dollari
Profitto: 433 milioni di dollari
Attivi: 24,692 miliardi di dollari
Valore di mercato: 12,069 miliardi di dollari
20. Starwood Property Trust | Stati Uniti
Vendite: 1,299 miliardi di dollari
Profitto: 506 milioni di dollari
Attivi: 78,042 miliardi di dollari
Valore di mercato: 3,662 miliardi di dollari
21. Host Hotels & Resorts | Stati Uniti
Vendite: 5,469 miliardi di dollari
Profitto: 920 milioni di dollari
Attivi: 12,305 miliardi di dollari
Valore di mercato: 8,689 miliardi di dollari
22. Weyerhaeuser Company | Stati Uniti
Vendite: 6,554 miliardi di dollari
Perdita: $(76) milioni
Attivi: 16,406 miliardi di dollari
Valore di mercato: 16,320 miliardi di dollari
23. Covivio SA | Francia
Vendite: 1,427 miliardi di dollari
Profitto: 836 milioni di dollari
Attivi: 28,956 miliardi di dollari
Valore di mercato: 5,454 miliardi di dollari
24. Alexandria Real Estate Equities | Stati Uniti
Vendite: 1,591 miliardi di dollari
Profitto: 245 milioni di dollari
Attivi: 19,702 miliardi di dollari
Valore di mercato: 19,824 miliardi di dollari
25. Essex Property Trust | Stati Uniti
Vendite: 1,478 miliardi di dollari
Profitto: 439 milioni di dollari
Attivi: 12,705 miliardi di dollari
Valore di mercato: 16,155 miliardi di dollari
26. Dexus | Australia
Vendite: 642 milioni di dollari
Profitto: 1,076 miliardi di dollari
Attivi: 12,535 miliardi di dollari
Valore di mercato: 6,544 miliardi di dollari
27. Fibra Uno Administracion SA de CV | Messico
Vendite: 1,005 miliardi di dollari
Profitto: 965 milioni di dollari
Attivi: 14,975 miliardi di dollari
Valore di mercato: 3,262 miliardi di dollari
28. VICI Properties Inc | Stati Uniti
Vendite: 895 milioni di dollari
Profitto: 546 milioni di dollari
Attivi: 13,266 miliardi di dollari
Valore di mercato: 8,163 miliardi di dollari
29. Duke Realty Corporation | Stati Uniti
Vendite: 935 milioni di dollari
Profitto: 402 milioni di dollari
Attivi: 8,574 miliardi di dollari
Valore di mercato: 12,782 miliardi di dollari
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canada
Vendite: 592 milioni di dollari
Profitto: 901 milioni di dollari
Attivi: 10,810 miliardi di dollari
Valore di mercato: 5,866 miliardi di dollari
31. Healthpeak Properties | Stati Uniti
Vendite: 1,997 miliardi di dollari
Profitto: 44 milioni di dollari
Attivi: 14,033 miliardi di dollari
Valore di mercato: 13,217 miliardi di dollari
32. Extra Space Storage | Stati Uniti
Vendite: 1,321 miliardi di dollari
Profitto: 419 milioni di dollari
Attivi: 8,532 miliardi di dollari
Valore di mercato: 11,427 miliardi di dollari
33. Chimera Investment Corp. | Stati Uniti
Vendite: 987 milioni di dollari
Profitto: 414 milioni di dollari
Attivi: 27,119 miliardi di dollari
Valore di mercato: 1,455 miliardi di dollari
34. Klepierre (Ex Locabail) | Francia
Vendite: 1,807 miliardi di dollari
Profitto: 364 milioni di dollari
Attivi: 27,656 miliardi di dollari
Valore di mercato: 5,836 miliardi di dollari
35. Mid-America Apartment Communities | Stati Uniti
Vendite: 1,643 miliardi di dollari
Profitto: 353 milioni di dollari
Attività: 11,230 miliardi di dollari
Valore di mercato: 12,790 miliardi di dollari
3 giugno 2020: Questa storia è stata aggiornata e corretta per mostrare che i profitti di diverse aziende erano in milioni, non in miliardi.
