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Il mercato immobiliare di Houston continua a sfidare la logica mentre gli acquirenti continuano ad accaparrarsi case ad un ritmo record nel 2020.
I tassi d’interesse sono ai minimi storici, sì. Ma i conteggi della disoccupazione e il totale dei casi di Covid-19 continuano a salire. L’offerta di case a Houston è stata anche nella parte bassa, specialmente per le case di prezzo più moderato. Eppure, novembre ha segnato il sesto mese di fila in cui gli abitanti di Houston hanno comprato più case di quante ne abbiano comprate nello stesso mese dell’anno precedente. Secondo il rapporto mensile di mercato di HAR, gli abitanti di Houston hanno acquistato 7.990 case unifamiliari il mese scorso, rispetto alle 6.359 del 2019: più del 25% di crescita.
Anche gli acquirenti stanno pagando di più: Il prezzo medio di vendita a Houston è saltato di circa il 15 per cento ad un massimo storico di 341.765 dollari a novembre. E le case di lusso – o quelle che vanno per più di 775.000 dollari – hanno visto un aumento sbalorditivo dell’80 per cento della domanda, pure.
Ma cosa significano veramente tutti questi numeri? Abbiamo parlato con Stacy Mathews, presidente, proprietario e broker di Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, per capire in prima persona come stanno le cose.
Parlando del quadro generale, come ha influito la pandemia sul settore immobiliare a Houston?
Il nostro business è stato grande. Le vendite sono aumentate per noi. Penso che probabilmente se questo ha cambiato qualcosa per noi, è che la gente ora lavora da casa. E quindi le persone, quando si spostano in città, comprano per poter lavorare da casa. Questo ha cambiato molte delle loro esigenze di acquisto. Ma no, non abbiamo avuto un rallentamento del mercato immobiliare. Abbiamo avuto il nostro periodo più lento a maggio. E questo perché le chiusure che avvengono a maggio hanno origine in febbraio, marzo e aprile. E con Covid che ha davvero toccato terra a marzo, questo rifletteva un mese di riposo. Allora Covid era un’incognita.
Quali sono alcune delle nuove esigenze che state vedendo?
Stiamo guardando le persone che hanno bisogno di più spazio per ospitare loro che stanno a casa tutto il giorno con i loro figli, tutti lavorano … Abbiamo scoperto che un sacco di persone stanno ottenendo alcune delle loro case da sogno. Le persone si stanno spostando fuori città, rispetto all’interno, perché possono ottenere la loro casa dei sogni più lontano e ottengono un po’ più terra.
In quali aree in particolare si stanno spostando?
I nostri mercati di Galveston stanno andando molto bene. Abbiamo visto uno spostamento a Fort Bend County e Brazoria County, anche sul lato est nella Chambers County.
Come ha influito la pandemia sui prezzi di vendita?
Nella nostra esperienza, la pandemia non ha fatto nulla per i prezzi degli annunci o delle chiusure. Abbiamo avuto apprezzamenti, infatti. Abbiamo avuto situazioni in cui abbiamo avuto giorni sul mercato di un giorno o due giorni in alcune aree, che non sgonfieranno mai il prezzo della proprietà. Non ha influenzato i valori come pensavo. Ci siamo preparati, pensando che sarebbe stato il peggio.
Ha notato qualche cambiamento nel vostro acquirente medio di case?
Abbiamo visto uno spostamento per essere un po’ più affluenti perché ora stanno comprando più case per più soldi. Abbiamo visto nella nostra azienda probabilmente meno acquirenti di case per la prima volta e più spostamenti verso l’alto.
Pensa che queste tendenze continueranno?
Penso che questo sarà sicuramente il trend per la maggior parte degli acquisti di case nel futuro. Quello che abbiamo scoperto durante questa pandemia è che le persone non devono lavorare in un ufficio per ottenere la produttività di cui hanno bisogno. Quindi, uscendo dalla pandemia, alcune di queste cose non cambieranno. Molte aziende stanno ridimensionando. Vediamo posti vacanti nell’arena commerciale, e non credo che torneranno al 100% quando la pandemia sarà finita. Sarà un cambiamento di stile di vita, e resterà tale.