I moduli di avviso di sfratto del New Jersey sono usati quando un proprietario cerca di far rimuovere un inquilino. Il padrone di casa non ha bisogno di notificare all’inquilino che non ha pagato l’affitto quando è dovuto, ma se c’è un’altra violazione, allora si deve fornire all’inquilino un avviso e dargli l’opportunità di rettificare la situazione. Se l’inquilino continua a violare il contratto d’affitto dopo il periodo di tempo concesso, il padrone di casa può presentare la denuncia e la citazione presso gli uffici della cancelleria della parte civile speciale e pagare una tassa. Se il padrone di casa prevale, può chiedere al tribunale di emettere una sentenza di possesso e ottenere un mandato di rimozione.
Avviso di recesso (per tutti i tipi di violazione) – Spuntare la casella del documento relativa alla violazione che corrisponde all’inadempienza dell’inquilino:
Non pagamento dell’affitto – Il contratto di locazione viene terminato immediatamente a meno che il proprietario non abbia accettato un affitto in ritardo in precedenza durante la locazione. In tal caso, l’avviso è di trenta (30) giorni.
Violazione del contratto di locazione – Se l’inquilino ha violato un termine o una condizione particolare nel contratto di locazione deve essere dichiarato con il diritto di rimediare o di liberarsi entro trenta (30) giorni.
Condotta disordinata – Se l’inquilino è considerato distruggere la pace e la tranquillità degli altri ospiti nella proprietà o dei vicini deve liberarsi entro tre (3) giorni.
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30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Questo modulo è da usare in un rapporto locatore-inquilino, dove una delle parti cerca di terminare un contratto di locazione mese per mese fornendo il preavviso richiesto.
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Tabella dei contenuti
- Avviso di recesso: Per tipo (2)
- Le leggi di condanna
- Moduli del tribunale di condanna
- Quando l’affitto è in ritardo?
- Processo di Sfratto del New Jersey
- (Video) Come Sfrattare un Inquilino nel New Jersey
- Come Scrivere (Avviso di Rinuncia)
Leggi di Sfratto del New Jersey
- Periodo di Grazia dell’Affitto: 5 giorni. § 2a-42-6.1
- Mancato pagamento dell’affitto: Nessuno; 1 mese se il padrone di casa ha accettato abitualmente il ritardo nell’affitto. § 2A:18-61.2
- Non conformità: 3 giorni. 2A:18-53(c)
- Attività illegale: 3 giorni. 2A:18-53(c)
- Danno sostanziale alla proprietà: 3 giorni. 2A:18-53(c)
- Rescissione (locazione mese per mese): 1 mese. § 2A: 18-56
- Presentazione di uno sfratto: N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
New Jersey Court Forms
Richiesta verificata – Dopo che un adeguato avviso è stato dato ad un inquilino, il padrone di casa può perseguire uno sfratto formale presentando una denuncia verificata al tribunale. Se la denuncia è per motivi diversi dal mancato pagamento dell’affitto, ulteriori avvisi devono essere allegati al modulo per spiegare la giustificazione del padrone di casa per lo sfratto.
Summons – Questo documento deve essere archiviato insieme alla denuncia e servito all’inquilino una volta che la data dell’udienza è stata fissata. Il suo scopo è di informare l’inquilino dell’azione contro di lui e dargli l’opportunità di presentare la sua parte del caso.
Mandato di possesso
Quando è dovuto l’affitto
L’affitto è dovuto alla data specificata nel contratto di locazione, altrimenti, sarà considerato in ritardo.
Come sfrattare (processo)
Step 1 – Se l’inquilino non ha pagato l’affitto, il padrone di casa non deve dare un avviso all’inquilino e può procedere immediatamente allo step 2. Se c’è un altro tipo di violazione, il padrone di casa deve inviare questo avviso all’inquilino: Notice to Quit (For All Violation Types)
Step 2- Se l’inquilino non ha pagato l’affitto o l’inquilino non ha risposto adeguatamente all’avviso inviato dal padrone di casa, il padrone di casa può quindi procedere agli uffici della Special Civil Part Clerk per presentare un Complaint and Summons e pagare una tassa.
Fase 3 – Il tribunale servirà l’inquilino e il padrone di casa riceverà un avviso di quando comparire in tribunale.
Fase 4 – Se l’inquilino è inadempiente e/o il padrone di casa prevale in tribunale, il padrone di casa otterrà una sentenza di possesso. Deve quindi richiedere un mandato di possesso per autorizzare lo sceriffo ad assistere nella rimozione dell’inquilino.
(Video) Come sfrattare un inquilino nel New Jersey
Come scrivere (Notice To Quit)
1 – Trovare i documenti richiesti
Ottieni una copia del contratto di locazione della proprietà che sia il locatore che il locatario hanno sottoscritto insieme. Alcune delle informazioni contenute in questo documento dovranno essere riportate con precisione in questo modulo. Puoi scaricare il modulo usando i pulsanti PDF, ODT e Word sotto l’immagine.
2 – Registra il nome del destinatario
L’individuo o gli individui a cui è indirizzato questo avviso devono essere documentati sulla prima riga di questa pagina.
3 – Posizione attuale della proprietà affittata
Riporta la città, la contea, il codice postale, il numero dell’edificio e l’appartamento indicato nel contratto di locazione a cui si rivolge questo avviso nella prima dichiarazione in questo ordine. Diversi spazi vuoti saranno forniti a questo scopo.
4 – Registra la data della firma del contratto di locazione
Ripercorri il contratto di locazione a cui si riferisce questo avviso e individua la data della firma. Riporta il giorno, il mese e l’anno della data della firma negli spazi vuoti della seconda dichiarazione.
5 – Notifica agli inquilini morosi le azioni richieste
Se sei un proprietario, seleziona una delle prime quattro caselle e procedi al punto 7. Se siete un inquilino che emette un avviso, non segnate nessuna di queste quattro affermazioni e procedete al punto 6.
Per inviare a un inquilino un avviso di “mancato pagamento”, selezionate la prima casella di controllo. Poi, inserite il nome della parte alternativa che può accettare i pagamenti arretrati nello spazio vuoto dopo “il sottoscritto o”. Inoltre, dovrete riportare l’Importo totale in dollari dovuto nei due spazi successivi. Nella dichiarazione in grassetto, riportare l’importo in dollari richiesto che il destinatario deve pagare per rimanere nei locali e il periodo di affitto a cui questo pagamento sarà applicato. Questa dichiarazione richiede che l’inquilino paghi l’importo richiesto o che rinunci al possesso dei locali al proprietario entro trenta giorni.
Per inviare all’inquilino un avviso di “Non Conformità”, selezionare la seconda casella di controllo e riportare il reato di cui l’inquilino è colpevole sulla linea bianca. Questa dichiarazione darà all’Inquilino Trenta Giorni per cessare la violazione dei Termini di Locazione o lasciare la Proprietà Affittata.
Per inviare all’Inquilino un Avviso di Condotta Disordinata, selezionare la terza casella di controllo e riportare il comportamento non conforme di cui l’Inquilino è colpevole sulla linea bianca. Questa dichiarazione dà all’inquilino tre giorni di tempo per restituire la proprietà affittata al proprietario e lasciare i locali.
Per inviare all’inquilino un avviso di affitto mensile, selezionare la quarta casella, quindi riportare la data in cui si desidera terminare il contratto di affitto mensile che si ha con lui o lei utilizzando gli spazi vuoti in questa dichiarazione. Questa dichiarazione deve dare all’inquilino almeno trenta giorni di preavviso per la cessazione del contratto.
6 – Cessazione del contratto di locazione mensile
Se sei un inquilino che emette un avviso, segui le istruzioni qui sotto e passa al punto 8.
Per inviare al Locatore un Avviso di Mese per Mese, selezionare la quinta casella e inserire la Data di Fine del Contratto di Locazione Mese per Mese utilizzando i tre spazi vuoti disponibili per riportare l’ultimo Giorno di Calendario, Mese e Anno del contratto. Questo deve essere di trenta giorni o più dopo che il proprietario ha ricevuto queste informazioni.
7 – Rilasciare l’intenzione del proprietario
Direttamente sotto la sezione Month To Month Tenancy ci sarà un Paragrafo Informativo. Questo paragrafo si applica ai locatori e/o agli agenti del locatore coinvolti nell’emissione di questo documento. I proprietari/agenti devono fornire le loro firme sulla linea bianca alla fine di questo paragrafo.
8 – Conferma di consegna
La conferma di consegna può essere fornita solo dalla persona che serve questo documento al destinatario dopo l’azione di consegna. Per questa entità è stata fornita la “Sezione del Certificato di Servizio”. Questa sezione richiederà la definizione della Data esatta di Consegna, il Nome del Destinatario iniziale, e il modo in cui questo documento è stato consegnato. Questa definizione sarà fatta segnando la casella di controllo corrispondente alla dichiarazione appropriata. Ci sono tre metodi di consegna tra cui scegliere: consegnato a mano al Destinatario, lasciato a una persona affidabile che completerà la consegna a casa o sul posto di lavoro del Destinatario, e l’invio della documentazione attraverso il servizio postale statunitense First Class Mail.
