Calcolare le spese di escrow in California può sembrare a volte così arbitrario. Come fate a sapere esattamente cosa pagherete? Che dire delle tasse di cui potreste non essere a conoscenza nel processo di escrow? Con tutte le domande senza risposta, può sembrare impossibile fare un budget per questa spesa importante quando si vende una casa.
In questo articolo, vi aiuteremo a risolvere tutte le vostre domande e a capire cosa aspettarsi quando si tratta di escrow.
Che cosa sono le spese di escrow?
Per prima cosa cerchiamo di capire che cos’è una società di escrow.
Una società di escrow è l’intermediario indipendente tra il venditore e l’acquirente che tiene i soldi, i documenti, o qualsiasi cosa di valore fino a quando tutte le transazioni sono completate. Il servizio delle società di escrow abbassa le possibilità di frode, vi aiuta a rimanere aggiornati su tutti i documenti e le transazioni, e si assicura che l’acquirente e il venditore rispettino il loro accordo contrattuale.
Durante il processo di chiusura della casa, una volta che tutti i documenti sono stati fatti e arriva il momento di presentare il pagamento, le spese di escrow sono incluse come una parte dei costi di chiusura. La tassa di escrow viene pagata alla società di escrow per la fornitura di servizi di escrow.
Quanto costa tipicamente l’escrow?
Le tasse di escrow dipendono da due cose: la tariffa della società di escrow e il costo della proprietà.
Appena si conoscono questi due prezzi, si ha la tassa di escrow.
Per esempio, a New Venture Escrow, la tassa di escrow include una tassa fissa di 350$ più 1$.75 per mille sul costo totale della proprietà della casa
Diciamo che il prezzo della sua proprietà è $500.000.
Per calcolare la tassa di escrow, sarebbe la tassa piatta di $350 più $875 (500 volte $1.75) che equivarrebbe ad una tassa di escrow di $1,225.
Chi paga la tassa di escrow?
Questo è il dettaglio a cui dovreste veramente prestare attenzione.
La parte che paga la tassa di escrow varia caso per caso. Di solito l’acquirente e il venditore negoziano chi paga le spese e questo sarà specificato nel contratto di acquisto. A volte la tassa è divisa o una parte accetta di pagarla tutta.
Per questo motivo, parlate con il venditore della casa o con il vostro agente immobiliare per stabilirlo subito.
Ma allo stesso tempo, alcuni stati/comuni specificano quale parte paga.
Tasse di escrow in California: Chi paga cosa
Comprare o vendere in California è un caso speciale perché la contea in cui vi trovate determina chi paga la tassa di deposito a garanzia.
Ecco una piccola guida su chi paga tipicamente le spese di escrow nelle contee della California:
*Queste sono soggette a modifiche*
Quali sono le spese associate all’Escrow in California?
Ora che sapete cos’è una tassa di deposito a garanzia e come calcolarla, probabilmente volete sapere cosa state pagando esattamente, vero?
Una volta che l’offerta sul tavolo è stata accettata e il contratto è stato firmato, siete ora in deposito a garanzia.
In seguito, l’acquirente deve depositare tipicamente l’1-2% del prezzo di vendita per dimostrare il suo impegno. Insieme a questo, il venditore riceverà istruzioni per l’escrow, istruzioni per la commissione, moduli per le tasse e altri documenti da guardare e firmare per tornare alla società di escrow e agli agenti immobiliari in un tempo efficiente.
I giorni seguenti l’acquirente esegue le ispezioni e riceve informazioni su eventuali problemi della zona o della casa. Con eventuali problemi scoperti gli acquirenti potrebbero richiedere riparazioni e/o rinegoziare ad un prezzo più basso.
La parte successiva del processo è per l’acquirente di garantire le loro finanze e prestiti.
Finalmente, dopo le ispezioni e le necessità di denaro sono risolti è il momento della chiusura. Questo è il momento in cui l’acquirente si assicura l’assicurazione del titolo, invia tutti i documenti finali del prestito e fa una passeggiata finale per assicurarsi che tutto sia corretto. Non appena i fondi vengono scambiati, la registrazione dell’atto viene fatta, e l’acquirente e il venditore firmano la verifica della proprietà, la chiusura è completa.
L’escrow è un compito complicato e noioso che coinvolge una grande quantità di documenti e transazioni. Avere una società di escrow di fiducia stabilita assicura che il vostro deposito di earnest money sia sicuro, copre le scartoffie insieme alla registrazione dell’atto, e sborsa lo scambio di fondi e il titolo di proprietà una volta che tutto è stato eseguito come concordato.
La tassa di deposito a garanzia che pagate assicura tutte le scartoffie, gli scambi di denaro, e soprattutto toglie lo stress ad entrambe le parti e dà la tranquillità di sapere che tutto è sicuro e preciso.
Ecco una panoramica del nostro processo di escrow con un aggiornamento di COVID-19:
Altri costi di chiusura per i venditori in California:
So cosa state pensando, non ci sono altre spese? Sì, ci sono.
Non includendo le spese di escrow, i costi di chiusura standard per un venditore in California possono essere suddivisi in cinque categorie:
- Commissioni immobiliari
- La commissione per i servizi dell’agente immobiliare. Le commissioni possono variare, ma il prezzo medio che la maggior parte dei venditori paga è dal cinque al sei per cento del prezzo di acquisto finale.
- Assicurazione del titolo
- Ci sono due tipi di assicurazione del titolo: la polizza del proprietario che protegge l’acquirente da qualsiasi potenziale complicazione & la polizza del prestatore che protegge la parte prestatrice da problemi con il titolo.
- Tasse di trasferimento
- In California, ci sono tasse di trasferimento della contea e talvolta della città. L’importo della tassa dipende dal prezzo finale di acquisto e chi paga la tassa dipende dal contratto di vendita.
- Voci varie
- Ci potrebbero essere diverse spese varie come spese notarili, ispezioni, ecc.
Scegliere quale società di deposito a garanzia
Sappiamo che questo processo potrebbe sembrare ancora confuso e stressante. A New Venture Escrow, possiamo aiutarvi a rendere il processo il più agevole possibile con la nostra tecnologia all’avanguardia e il nostro approccio lungimirante. La vostra scelta di escrow fa la differenza!
Contattateci qui per un’esperienza di chiusura della casa migliore.