NIMBY

Che cos’è NIMBY?

NIMBY, un acronimo che sta per Not In My Back Yard, è usato per caratterizzare l’opposizione dei residenti a un piano di sviluppo propostoModello di sviluppo immobiliareUn modello di sviluppo immobiliare di solito consiste di due sezioni: Deal Summary e Cash Flow Model. All’interno del Deal Summary, tutti importanti nella loro area. NIMBY descrive il fenomeno per cui le comunità si opporranno categoricamente a un piano di sviluppo vicino alla loro area, indipendentemente dal fatto che vengano generate esternalità positive o negative.

Comprendere il concetto di NIMBY

NIMBY è usato per descrivere le comunità che agiscono nel proprio interesse e si oppongono agli sviluppi nelle vicinanzeReal Estate Investment Trust (REIT)Un real estate investment trust (REIT) è un fondo di investimento o titolo che investe in proprietà immobiliari che generano reddito. Il fondo è gestito e posseduto da una società di azionisti che contribuiscono con denaro per investire in proprietà commerciali, come edifici per uffici e appartamenti, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti, hotel che altrimenti sosterrebbero e di cui beneficerebbero se gli sviluppi non avessero luogo vicino alla loro zona.

Il concetto di NIMBY spiega (1) il fenomeno della bassa accettazione pubblica ai nuovi sviluppi, e (2) la ragione dietro la forte opposizione ai nuovi sviluppi da parte di coloro che vivono in prossimità del luogo proposto.

Ragioni per cui i NIMBY si oppongono ai nuovi progetti di sviluppo

Secondo gli studi, c’è spesso una ingiusta opposizione ai progetti di sviluppo. Che un progetto sia benefico o meno per la comunità, le comunità temono l’ignoto. I progetti che sono benefici per la comunità spesso incontrano ancora una forte opposizione, poiché i NIMBY sentono che i nuovi progetti di sviluppo genereranno un’esternalità negativa (mentre potrebbe non essere così!).

I NIMBY si oppongono ai nuovi progetti di sviluppo principalmente a causa di:

1. Mancanza di fiducia

I residenti non credono che gli sviluppatori agiranno nel migliore interesse dei residenti. Il NIMBY agisce come un meccanismo di protezione – non importa quanto benefico possa essere lo sviluppo, le comunità temono che ci possano essere altre motivazioni in gioco.

2. Diluizione della cultura

Gli individui in una comunità si identificano con il proprio gruppo. Quando un nuovo piano di sviluppo ha luogo vicino alla loro comunità, i residenti spesso sentono che la loro cultura è minacciata dagli esterni.

Paura del cambiamento

Le comunità temono il cambiamento. Le obiezioni sono profondamente radicate nella paura che il nuovo sviluppo cambierà l’identità o il carattere del luogo con cui i residenti hanno un forte legame.

Esempi di reazioni NIMBY per diversi progetti di sviluppo

Questi sono alcuni esempi di reazioni NIMBY a due progetti di sviluppo.

1. Aeroporti

La costruzione di aeroporti è una necessità; la preferenza per i viaggi aerei continua a crescere. Sebbene la costruzione di aeroporti rappresenti un beneficio significativo per l’intera comunità attraverso opportunità di lavoro, connettività internazionale, turismo, ecc., i NIMBY evidenzieranno l’inquinamento dell’aria, l’aumento del traffico, la generazione di rumore e le restrizioni di altezza.

2. Alloggi

La costruzione di strutture abitative beneficia l’economia generale rendendo gli alloggi più accessibili, migliorando le condizioni economiche del luogoOfferta e domanda aggregateLa domanda e l’offerta aggregate si riferiscono al concetto di domanda e offerta ma applicato a una scala macroeconomica. L’offerta aggregata e l’aggregazione, e fornire opportunità di lavoro. I NIMBY metteranno in evidenza il potenziale aumento del tasso di criminalità, la diminuzione dell’utilità per i residenti esistenti e il disturbo dovuto all’aumento del traffico.

Esempio pratico di NIMBY: Vancouver RainCity Housing

L’esempio seguente illustra perfettamente che alcune reazioni NIMBY sono ingiustificate. Le comunità temono l’ignoto più che se un progetto genererà esternalità positive o negative. Come indicato da Alice Sundberg, co-presidente del Regional Steering Committee on Homelessness, riguardo all’esempio di RainCity Housing qui sotto: “

RainCity Housing è un gruppo che fornisce case a persone che vivono con malattie mentali, dipendenze e altre sfide. Mentre l’organizzazione si preparava ad aprire la sua struttura abitativa nel 2012, l’organizzazione ha affrontato un immenso contraccolpo e opposizione.

Comunità, imprenditori e residenti hanno partecipato a riunioni cittadine per esprimere il loro malcontento e la loro rabbia per la costruzione della struttura abitativa. La preoccupazione era che questi inquilini avrebbero posto problemi di sicurezza e attirato spacciatori di droga nel quartiere. Il progetto di RainCity Housing divenne così controverso che un direttore esecutivo ricevette una minaccia di morte.

Sei anni dopo, la reazione iniziale NIMBY è diminuita man mano che gli inquilini si sono integrati con successo e hanno trovato lavoro. Le persone che si sono fortemente opposte al progetto si sono rese conto che non sono state generate esternalità negative. Infatti, la comunità ha persino sperimentato un miglioramento.

Fonte

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