Di James Crawford
Nesting Nashville
A livello nazionale, i prezzi delle case hanno per lo più superato l’inflazione più ampia dei consumatori negli ultimi dieci anni. Questo è certamente il caso di Nashville. Dal 2010 alla metà del 2020 il prezzo mediano della casa è aumentato del 61% a livello nazionale. La ragione chiave: un’offerta in costante diminuzione e una domanda in costante aumento. Gli americani hanno visto un’inflazione del 18% e un aumento dei salari del 30% nello stesso periodo di 10 anni. Eppure, incredibilmente, la percentuale di reddito dedicata al pagamento del capitale e degli interessi di un mutuo per comprare una casa di prezzo mediano è essenzialmente invariata, riflettendo il potere impressionante dei bassi tassi ipotecari che hanno toccato il minimo storico in agosto e potrebbero scendere ancora di più.
Più sorprendentemente, nel mezzo di una pandemia e di un’alta disoccupazione, i prezzi delle case stanno raggiungendo nuove vette, con offerte multiple per molte proprietà. Il tasso di vendita delle case, dopo essere crollato durante le chiusure, è pronto a superare i livelli del 2019 negli ultimi mesi dell’anno.
Potrebbe esserci un lato negativo in questi tassi al minimo? Anche se non è qualcosa di cui preoccuparsi fino al 2022 o oltre, alcuni proprietari di case rimarranno fermi più a lungo di quanto avrebbero potuto, poiché sono poco inclini a scambiare i tassi più bassi con uno più alto in un nuovo posto. Quando i tassi saliranno, comunque, probabilmente non dissuaderà coloro che vogliono trasferirsi in un’altra casa.
In alcuni mercati, stiamo vedendo una tendenza verso un desiderio di più spazio e case più grandi in periferia o più lontano in città più accessibili, più piccole o in posti con scuole pubbliche interessanti. Anche dopo che la pandemia sarà passata, è probabile che molti lavoratori continueranno a lavorare da casa, quindi la domanda di case che possono ospitare un ufficio in casa (o due) rimarrà probabilmente alta.
In Middle Tennessee, questo non si è tradotto in un rallentamento o un esodo dalla città. Anche le tasse di proprietà potenzialmente più alte non sembrano dissuadere gli acquirenti dall’acquistare nei nostri popolari quartieri urbani. Anche se le case unifamiliari stanno superando il mercato dei condomini, le case a schiera sono ancora un’opzione popolare, specialmente per i primi acquirenti, e anche per gli investitori.
Che tipo di mercato porterà il 2021? Potrebbe essere impossibile fare una stima finché non vedremo il risultato delle elezioni presidenziali. È vero che le elezioni tendono a rallentare il mercato autunnale ogni quattro anni, quando acquirenti e venditori sentono lo stress e cominciano a mettere in discussione le loro decisioni. Ma l’analisi mostra che il normale calo di novembre sparirà quando si guarda da una visione più ampia. Sospettiamo che la domanda repressa manterrà l’economia locale in fermento nonostante le elezioni o qualsiasi potenziale cambiamento della tassa di proprietà.
Ci aspettiamo di vedere una raffica di attività nella prossima primavera, probabilmente intorno a San Valentino. La suddetta domanda repressa probabilmente porterà sia gli acquirenti che i venditori fuori prima del normale, quando decideranno di mettere la testa fuori dalla terra dopo il disgelo invernale. Dopo tante stagioni di basso profilo, molti saranno pronti per un cambiamento. La recente epidemia di basso inventario può lasciare il posto a condizioni da selvaggio west, dato che i continui tassi di interesse bassi dovrebbero mantenere una forte offerta di acquirenti in piedi pronti a balzare.
Nessuno può predire il futuro, ma tutti gli indicatori puntano verso un mercato sano ed eccitante nel Middle Tennessee per il 2021. Se volete discutere la vostra prossima vendita o acquisto di una casa, ci piacerebbe chiacchierare.