Risposto da Kenny Johnson: Sì, ma non vi piacerà quello che probabilmente succederà (questo è uno scenario peggiore, si spera che eviterete la maggior parte):
Lo scopo di un permesso di costruzione è di assicurare il rispetto degli standard minimi per le pratiche di costruzione e gli standard minimi di sicurezza. Un appaltatore che lavora senza un permesso, lo fa perché sa di non essere in regola (e per risparmiare denaro a vostre spese). Sapevano che avrebbero dovuto avere ispezioni e permessi per il loro lavoro. Chiunque abbia costruito l’aggiunta dovrebbe essere segnalato sia all’ufficiale di costruzione che al Better Business Bureau. Alla fine è il proprietario di casa che ha la responsabilità di assicurarsi che i permessi adeguati siano stati richiesti, però.
Quindi, quando si applica per il permesso, si farà finta che il lavoro non sia stato completato (non si nasconde questo fatto, si deve solo seguire il processo corretto come se non fosse stato costruito). La vostra prima fermata sarà con la zonizzazione; potete anche aggiungere un’aggiunta, avete le giuste distanze dalle linee di proprietà laterali, anteriori e posteriori. Se si tratta di una camera da letto, il sistema settico (test di perk) supporta una camera da letto aggiuntiva. Se il vostro edificio soddisfa già o supera la quantità di costruzione consentita sul sito o se non avete le distanze richieste dalla linea di proprietà, la vostra aggiunta può essere richiesta per essere rimossa. Ci sono processi di appello e richieste di variazione che potete provare prima di abbattere l’aggiunta (prendete un architetto).
Se la vostra revisione della zonizzazione va bene, passate al permesso. Qui presenterete i piani (disegni) di ciò che è stato costruito. Se non avete questi piani, prendete in considerazione l’assunzione di un architetto per generare disegni As-Built per questo uso. Si spera che la revisione del piano torni senza modifiche, o saprete già che la vostra aggiunta non è conforme e potrebbe affrontare la ricostruzione. A seconda del tipo di costruzione, la vostra zonizzazione e i vostri requisiti edilizi locali, vi sarà richiesto di avere ispezioni delle vostre fondamenta/piedi, l’intelaiatura, i sistemi elettrici, meccanici e HVAC, ecc. interessati dal lavoro.
Questo può richiedere di scavare il terreno in modo che l’ispettore possa confermare la profondità della fondazione, le dimensioni e i requisiti di drenaggio. Le finiture delle pareti interne (cartongesso, rivestimenti, ecc.) potrebbero dover essere rimosse in alcune o tutte le aree in modo che l’intelaiatura e l’impianto elettrico possano essere ispezionati (se un’area fallisce, siate pronti a tirare giù tutte le aree). Ad ogni ispezione, se il lavoro viene trovato carente, allora dovrete correggere il lavoro prima di ottenere il permesso di usare la stanza. Se c’è una violazione elettrica o di sicurezza, è possibile che l’ufficiale edile possa dichiarare l’intera proprietà inabitabile fino a quando le infrazioni non saranno state corrette (cioè sarete senza casa fino a quando non sarà stata riparata).
Come potete vedere, dovete sperare oltre ogni immaginazione che il costruttore abbia costruito tutto correttamente e che gli ufficiali edili lavoreranno con voi per ridurre al minimo la quantità di decostruzione necessaria per ispezionare il lavoro.
Inoltre, vi saranno addebitate tutte le spese associate alla revisione dei piani e ai permessi, e vi saranno addebitate tutte le visite di ispezione (come sarebbe stato addebitato inizialmente al vostro costruttore se avesse seguito la legge).
Per quanto riguarda il valore, ecco la vera preoccupazione: se la vostra casa brucia o affronta qualche disastro simile, la vostra assicurazione dei proprietari di casa si rifiuterà di pagare; incolperanno la costruzione illegale come causa. Per quanto riguarda il valore del vostro edificio, non avere un permesso renderà difficile a qualsiasi acquirente ottenere la propria assicurazione, quindi più difficile da vendere. La stanza stessa aggiungerà valore alla vostra proprietà, se non è un pericolo (permesso IE).
Inoltre, le tasse sono basate sulle valutazioni, che usano i registri del terreno. Costruire senza un permesso può essere visto dai funzionari locali come un tentativo di evitare di pagare le tasse di proprietà, poiché i registri catastali non mostrano l’aggiunta. Finché i registri fiscali ufficiali non riflettono una dichiarazione accurata del vostro edificio, potreste trovarvi di fronte a multe, tasse e altri costi associati al miglioramento, a seconda di quanto tempo è stato lì senza essere segnalato. Conosceranno il personale, sapranno quali moduli dovrete compilare per primi e come proteggervi da un ufficiale edile troppo zelante (ci sono eccezioni e opzioni all’interno del codice che l’ufficiale edile può dimenticare o ignorare e che un architetto può richiedere di usare per evitare strappi o danni). La prossima volta che vai a costruire prendi prima l’architetto per proteggerti da quello che ti ha fatto questa impresa edile.
Buona fortuna!
Risposto da sandyriegel: Sì, puoi richiedere un permesso di costruzione retroattivo, ma la città ti addebiterà una penale per l’aggiunta dopo il fatto. La vostra città probabilmente richiederà una stampa blu della vostra aggiunta e un’indagine attuale della vostra casa. Vogliono che la stanza sia a norma, quindi potrebbe essere necessario apportare delle modifiche. Potreste anche aver bisogno di una variante se superate il rapporto di superficie approvato per la vostra zona. Vi raccomando di usare un acceleratore che abbia familiarità con la vostra città. Dovrebbero conoscere i pro e i contro dei regolamenti della città e accelerare l’intero processo.
Spero che abbiate trovato questo utile, se avete altre domande, il mio nome è Sandra Riegel, agente di vendita autorizzato per Re/Max Signature
Fonte:
Risposta da iamgerardj: Le altre risposte hanno un sacco di buone informazioni, che è applicabile solo in una certa giurisdizione, tempo e situazione. Nella mia giurisdizione principale, la città di Houston, non c’è una multa per la costruzione non autorizzata, ma si deve passare attraverso i cerchi come se si costruisse da zero. Devi incontrare l’ufficiale di costruzione prima di fare qualsiasi cosa per scoprire cosa richiedono, i requisiti variano in base al fatto che sia residenziale o commerciale, servitù, inondazioni, incendi, più roba di quanto tu sappia. Poi decidere se si può gestire da soli o bisogno di assumere qualcuno.
Risposto da Kenny Johnson: Mentre ci sono requisiti locali di zonizzazione, il codice di costruzione è l’International Residential Code (IRC) (è l’unico codice consentito per la costruzione negli Stati Uniti) e ogni stato adotterà un codice di costruzione uniforme che si basa su IRC e modifica questo codice per soddisfare le questioni di prestazioni dello stato. Lei ha specificamente dichiarato che si tratta di una casa, quindi non avrebbe bisogno di preoccuparsi del Commercial Building Code (IBC).
Contrariamente ad altri post, non consiglierei di incontrare il Code Official (Ispettore Edile) prima di sapere di cosa avrà bisogno. Una volta che il funzionario dell’edilizia prende una posizione e dice cosa vuole che facciate, è molto difficile fargli permettere opzioni o alternative. Un professionista della progettazione con licenza saprà quali permessi sono richiesti, quali opzioni il codice permette e il processo per gli appelli. Proprio come non entrereste in un’aula di tribunale senza un avvocato, non entrate nell’ufficio permessi senza un professionista esperto. Il paio di centinaia di dollari che spenderete per rimborsare un architetto per il suo tempo per rivedere il vostro edificio e incontrarsi con il dipartimento di edilizia potrebbe farvi risparmiare migliaia di dollari in tasse, ispezioni e multe. Gli uffici di autorizzazione sulla costa orientale settentrionale spesso “richiedono” disegni e calcoli che sono al di fuori dei requisiti del codice, e quando questo viene portato alla loro attenzione di solito annullano la loro richiesta. Senza sapere questo si può spendere un sacco di soldi per ottenere disegni o calcoli che in realtà non servono. Assumete un professionista.
Non avete menzionato quanto tempo fa è stata fatta la vostra aggiunta, ma quasi tutte le giurisdizioni in cui ho lavorato hanno fatto pagare multe per lavori non autorizzati, ed eventuali tasse arretrate. In un caso al proprietario della casa è stata anche addebitata una ‘tassa di valutazione’ per una valutazione in macchina per confermare il lavoro. Speriamo che la vostra zona sia più indulgente. Generalmente l’ufficio permessi è molto disposto a lavorare con voi; non siete i primi e non sarete gli ultimi. Ma hanno anche bisogno di generare entrate (tasse) e giustificare il loro lavoro, quindi lavoriamo con i nostri clienti per fornire ciò che è richiesto, e per chiarire qualsiasi cosa aggiuntiva che viene richiesta.
Assumere un architetto, fargli rivedere l’edificio e qualsiasi piano che avete. Poi falli incontrare con il funzionario dell’edilizia per confermare i permessi e le ispezioni necessarie. La pace della mente da sola varrà la pena. Puoi trovare un architetto vicino a te andando in fondo al sito e scegliendo Archtiect Finder. Inserisci il tuo codice postale e seleziona un’azienda locale. Buona fortuna.
Fonte: http://www.aia.org
Risposta da leon: Non ascoltate niente di quello che SANDY RIEGEL ha da dire riguardo alla proprietà, non è un buon agente e non sa niente di riparazioni o miglioramenti della casa. Ha dato a me e a mia moglie un sacco di false confidenze riguardo ai permessi nel villaggio di Babylon. Il villaggio richiede molti permessi per cose che lei e Sandy considerano esenti o inutili.
Attenzione ATTENZIONE ATTENZIONE ATTENZIONE
Risposto da Guest_93493994: Chiunque abbia aggiunto questa stanza, doveva ottenere il permesso. L’ispettore verrà a controllare il lavoro quando è fatto, per assicurarsi che hanno fatto bene e fino al codice. Se hanno fatto una cosa sbagliata, la tua proprietà andrà in rovina. La ragione del permesso è che l’ispettore verrà per assicurarsene. Dovresti chiamare la città e fargli sapere che non ha ottenuto il permesso, e se non sapevi che dovevano averne uno. Chiunque faccia lavori di costruzione sa che deve avere un permesso. Possono essere multati per non averne uno. Ci sono appena passato con il rivestimento della mia casa. Hanno dovuto ottenere il permesso e l’ispettore si è presentato per assicurarsi che avessero messo tutto a posto, ed è passato. Ma l’ispettore ci ha detto che non era colpa nostra perché la ditta che faceva il lavoro sapeva che doveva averne uno. Ha dovuto andare in municipio e pagare per il permesso. Quindi se fossi in voi chiamerei il municipio, se non lo fanno così se ci sono problemi possono essere risolti. La vostra scelta. Buona fortuna
Betty
Risposta da Guest_9209816: Se è già stato fatto, perché vuoi un permesso ora?
Fonte:
Risposta da LCD: Ospite 9209816 – la ragione per ottenere il permesso è quando si va a vendere, o forse ad un periodico drive-by ispezione da pianificazione e zonizzazione (o dipartimento simile) l’aggiunta che non è sul plat verrà fuori. Se si trova come parte di un’ispezione, la multa è spesso molto più alta che se si ottiene un permesso retroattivo.
Inoltre, quando si va a vendere, il sondaggio per il trasferimento di proprietà mostrerà la costruzione aggiunta, e se si scopre che non è permesso può bloccare la vendita, o renderla annullabile perché non si può effettuare il trasferimento come da contratto. Alcuni istituti di credito ipotecario controllano i permessi su cose che spuntano sui sondaggi che non sono sul plat.
Così – meglio fare il prima possibile piuttosto che incrociare le dita.
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