Quanto costa rompere un contratto d’affitto?

Un inquilino si trasferisce in una proprietà in affitto, spesso firmando un contratto di locazione per viverci per un anno. Cosa succede se l’inquilino deve andarsene prima della scadenza del contratto? Scopri quanto costa rompere un contratto d’affitto.

Qual è la ragione per cui vuoi rompere il contratto?

Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra un proprietario e un inquilino. Firmando il contratto di locazione, l’inquilino ha accettato di vivere nell’affitto per la durata del contratto.

La maggior parte delle situazioni non si qualificano come motivi legali per rompere un contratto di locazione. Queste includono:

• Trasferimento per lavoro
• Perdita del lavoro
• Acquisto di una casa
• Matrimonio
• Non mi piace la posizione della proprietà in affitto

Mentre la maggior parte delle situazioni non si qualificano come ragioni legali per rompere un contratto d’affitto, ci sono alcune ragioni specifiche per cui è possibile rompere un contratto d’affitto in anticipo senza penalità. Questi includono:

• Il padrone di casa non riesce a mantenere la proprietà
• Il padrone di casa entra illegalmente nell’appartamento o molesta l’inquilino
• Ordini di cambio di stazione dei militari in servizio attivo
• Vittima della violenza domestica
• Appartamenti illegali

C’è una clausola di risoluzione anticipata nel tuo contratto?

Alcuni proprietari includono una clausola di risoluzione anticipata nel loro contratto di locazione. Questa clausola permette all’inquilino di terminare il contratto di locazione in anticipo se segue le regole di risoluzione anticipata. L’inquilino dovrà dare un adeguato avviso scritto e pagare una tassa.

• Avviso scritto: La clausola specificherà quanto preavviso scritto l’inquilino deve dare al padrone di casa per terminare un contratto di locazione in anticipo. Il preavviso richiesto è generalmente tra i 30 e i 60 giorni del trasloco desiderato.
• Tassa di rescissione anticipata: La clausola stabilirà quanto l’inquilino deve pagare per terminare anticipatamente il contratto di locazione. L’inquilino di solito dovrà pagare al padrone di casa l’equivalente di due mesi di affitto se vuole terminare il contratto in anticipo, ma questo importo potrebbe essere più alto o più basso in base alla specifica clausola di locazione tra il padrone di casa e l’inquilino.

Se l’inquilino segue entrambi questi requisiti, il padrone di casa permetterà all’inquilino di terminare il contratto in anticipo senza ulteriori sanzioni.

Quanto si dovrà pagare?

Non c’è un importo standard che un inquilino deve pagare se rompe un contratto di locazione in anticipo. Dipende dal contratto di locazione, dal padrone di casa e dalla legge dello stato. I seguenti sono quattro scenari di ciò che potreste dover pagare.

• Tassa di risoluzione anticipata: se il vostro contratto di locazione ha una clausola di risoluzione anticipata, sarete responsabili di pagare l’importo in questa clausola. Per esempio, due mesi di affitto.
• Affitto per i mesi rimanenti del contratto di locazione più il deposito cauzionale: se si termina il contratto di locazione in anticipo, si ha ancora un obbligo per l’affitto rimanente dovuto sul contratto di locazione. Se le rimangono quattro mesi di locazione e l’affitto è di 1.000 dollari, allora sarà responsabile del pagamento di 4.000 dollari. Si può anche perdere il diritto alla restituzione del deposito cauzionale.
• Affittare finché il padrone di casa non trova un nuovo inquilino: La maggior parte degli stati richiede al padrone di casa di cercare attivamente un nuovo inquilino. Sarete responsabili del pagamento dell’affitto per il resto della durata del vostro contratto di locazione o fino all’inizio del contratto del nuovo inquilino, a seconda di quale delle due condizioni si verifichi per prima.
• Il padrone di casa potrebbe portarvi in tribunale: Se si termina un contratto di locazione in anticipo, il padrone di casa potrebbe portarti in tribunale. Se il padrone di casa vince, probabilmente dovrai pagare l’affitto per i mesi rimanenti del contratto, perdere il tuo deposito cauzionale e potresti essere responsabile dei danni, delle spese processuali e delle spese legali.

Un padrone di casa deve cercare un nuovo inquilino?

La maggior parte degli stati richiede al padrone di casa di cercare un nuovo inquilino se l’attuale inquilino termina il suo contratto di locazione in anticipo. Alcuni stati richiedono anche che l’inquilino aiuti a trovare un nuovo affittuario.

• Subaffitto: Se voi o il padrone di casa trovate qualcuno per subaffittare l’affitto, il nuovo inquilino subentrerà nel vostro contratto di locazione per il resto dell’accordo. Potreste, quindi, essere ritenuti responsabili per qualsiasi danno che causano o altre violazioni del contratto. Non riceverete il denaro del deposito cauzionale che vi è dovuto fino alla fine del periodo di locazione originale.
• Ri-affitto: Un padrone di casa può firmare un nuovo contratto di locazione con un affittuario. Una volta firmato questo accordo, non avrete più alcun obbligo di pagare l’affitto al padrone di casa, a meno che il nuovo affittuario paghi un affitto mensile più basso rispetto al vostro contratto originale.

E se il nuovo affittuario paga meno affitto?

Anche se il padrone di casa riesce a trovare un nuovo affittuario, potresti non essere ancora fuori pericolo. Se l’affitto mensile del nuovo inquilino è inferiore al vecchio affitto, potreste essere responsabili di pagare la differenza fino alla fine del vostro contratto di locazione originale.

Per esempio, avevate tre mesi rimanenti sul vostro contratto di locazione, con un affitto mensile di $1.200. Un padrone di casa trova un nuovo inquilino, ma il nuovo inquilino paga solo 1.000 dollari al mese. Lei sarebbe quindi responsabile di pagare al padrone di casa la differenza di 200 dollari per i tre mesi rimanenti, che sarebbe pari a 600 dollari.

Influirà sul suo credito?

Rottura anticipata di un contratto di locazione può influenzare il tuo credito se il padrone di casa ti porta in tribunale. Se il padrone di casa ottiene una sentenza contro di voi, questa apparirà sul vostro rapporto di credito. Non solo influenzerà negativamente il suo credito, ma qualsiasi futuro padrone di casa che farà un controllo del credito su di lei potrà vedere queste informazioni e questo può avere un impatto sulla sua capacità di affittare un appartamento in futuro. Quindi, rompere un contratto d’affitto può avere un impatto monetario, ma anche sulla qualità della tua vita futura.