Ho visto alcune discussioni di padroni di casa assenteisti qui in passato.
Dove posso notificare le persone corrette di un noto cattivo padrone di casa?
Non può fare molto bene per segnalare il padrone di casa… anche se sono stato anche informato di chiamare l’ispettore alloggi città?
un amico suggerisce angie’s list però, che richiede un account a pagamento.
edit: in poche parole il mio padrone di casa non è riuscito a darmi un preavviso di 30 giorni per liberare un nuovo inquilino (ha dato solo 20 giorni, e mi ha anche chiesto di chiamarlo, non mi ha chiamato per dirmi nulla) – ha una storia di scarsa comunicazione, cambia idea o prolunga gli appuntamenti, non si prende cura della proprietà a tutti (la casa sta cadendo a pezzi – il portico anteriore e le scale sono estremamente pericolosi) e ora sta tenendo in ostaggio il deposito.
a parte i consigli di H.O.M.E. qualcuno ha qualche suggerimento?
edit: ricevuto questo da H.O.M.E. un’organizzazione per l’educazione dei proprietari e il supporto degli inquilini…
Grazie per aver contattato HOME con le sue domande sugli alloggi. Per quanto riguarda la denuncia del tuo padrone di casa, puoi contattare l’Erie County Health Department (716-858-7690) o l’ispettore edilizio di Buffalo, se la proprietà si trova in città, (716-851-4949) per fare una denuncia sulle condizioni dell’unità o sulla mancanza di riparazioni tempestive da parte del padrone di casa. Se fai questa denuncia, è probabile che tu debba ancora vivere lì per permettere l’accesso all’ispettore quando viene a controllare i problemi. In futuro, se il tuo padrone di casa non riesce a fare le riparazioni, è meglio mettere qualcosa per iscritto e tenerne una copia in modo da avere la prova della notifica al padrone di casa, e poi contattare una o entrambe queste agenzie se il padrone di casa non riesce ancora a prendere provvedimenti. Se voleste fare una segnalazione generale, potete farlo contattando il Better Business Bureau ((716)881-5222 o visitare http://upstateny.bbb.org/)e/o l’ufficio del procuratore generale dello Stato di New York (helpline generale: 1-800-771-7755 o visitare http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
Per quanto riguarda l’avviso di trasloco, non sembra che il padrone di casa vi abbia dato un preavviso adeguato. In generale, a meno che non sia specificato diversamente nel vostro contratto di locazione, una delle due parti deve dare un preavviso di un mese di calendario completo per trasferirsi. Se pagate l’affitto il primo del mese, il preavviso avrebbe dovuto esservi dato entro l’ultimo giorno del mese prima che l’ultimo mese di affitto fosse dovuto. Per esempio, se il suo padrone di casa voleva che lei lasciasse l’appartamento il 31/08/13, avrebbe dovuto ricevere l’avviso non più tardi del 31/07/13, prima della scadenza dell’affitto di agosto. Finché si paga l’affitto il primo, quando si riceve l’avviso di sgombero si ha tempo fino alla fine del mese successivo per traslocare. Se non hai ancora traslocato o se hai altre domande in merito, fammi sapere.
Per quanto riguarda il tuo deposito cauzionale, i soldi che hai dato al padrone di casa quando ti sei trasferito sono di tua proprietà legale. Il padrone di casa è tenuto per legge a restituirvi il deposito, o a fornire una giustificazione per trattenerlo, entro un ragionevole lasso di tempo. Un periodo di tempo ragionevole è di solito considerato circa un mese. Se il padrone di casa non restituisce la caparra o non fornisce un motivo per trattenerla dopo questo tempo, puoi perseguire l’importo che ti è dovuto presso la Small Claims Court.
Avrete bisogno del nome completo del proprietario e dell’indirizzo postale fisico (diverso da una casella postale) per presentare la causa presso la Small Claims Court. Per avere successo in tribunale, probabilmente dovrai dimostrare almeno quanto segue: che le condizioni dell’appartamento erano le stesse o migliori di quando l’hai trovato quando te ne sei andato, e che non c’era nessun affitto non pagato che il padrone di casa potesse detrarre dal deposito cauzionale. Se hai la prova delle condizioni dell’appartamento al momento del trasloco e della partenza, dovresti usarla per dimostrare che non hai causato danni oltre la normale usura. Per quanto riguarda la richiesta del padrone di casa di sostituire il pavimento, dipende da cosa dice il tuo contratto, ma generalmente non dovresti sostituire nulla se lo lasci nelle stesse condizioni in cui l’hai trovato.
Qui c’è un link a una guida al processo della Small Claims Court nello Stato di New York:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Qui c’è un opuscolo di riferimento generale sui diritti degli inquilini nello Stato di New York:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Spero che queste informazioni siano utili, ma non esitate a contattarmi per ulteriori domande o dubbi.
Grazie,