State pensando di trasferirvi a Bay Ridge? Ecco cosa dovete sapere

Quando gli agenti immobiliari parlano dell’aumento di interesse per Brooklyn, di solito non includono Bay Ridge nella conversazione. Questo cambierà presto? Steven Laurelli di Citi Habitats e Jackie Konopka di Triplemint esplorano la zona in questa settimana di Buy Curious.

La proposta

Mi piacerebbe saperne di più su Bay Ridge. Quanto è conveniente? Com’è la comunità? Cosa c’è di disponibile lì?

La realtà

“La recente rinascita di Brooklyn nel suo complesso è dovuta principalmente alla rivitalizzazione delle aree nelle immediate vicinanze di Manhattan”, dice Laurelli. “Aree come Williamsburg, Greenpoint, Gowanus e Bed-Stuy non erano argomento di conversazione immobiliare in un passato non così lontano. Gli sviluppatori sono arrivati e hanno visto che queste aree potevano essere desiderabili per le persone che avevano un prezzo fuori da Manhattan ma volevano comunque vivere abbastanza vicino alla città.”

In questi giorni, i prezzi nella maggior parte dei quartieri citati sono spesso ai livelli di Manhattan o vicini.

“Quindi”, continua Laurelli, “se non vi dispiace viaggiare un po’ più a sud verso Bay Ridge, potete ancora trovare risparmi sostanziali rispetto ad alcune di queste altre zone.”

Dove si trova?

Bay Ridge, che ha la forma di un peperoncino, si trova nell’angolo sud-ovest di Brooklyn. È delimitato da Sunset Park a nord, Dyker Heights a est, la Belt Parkway e il Narrows a ovest, e il Verrazano-Narrows Bridge a sud.

Chi vive qui?

Bay Ridge era un tempo fortemente scandinavo (e viene ancora ricordato così durante l’annuale parata del Giorno della Costituzione norvegese), ma oggi il quartiere è composto per lo più da persone di origine irlandese, italiana e greca, insieme a un’infarinatura di russi, polacchi, cinesi e a una forte concentrazione di immigrati mediorientali, compresi quelli del Libano. Secondo l’Associazione Arabo-Americana di New York, che ha sede a Bay Ridge, il quartiere ha la più alta concentrazione di persone che parlano arabo a Brooklyn.

“Bay Ridge… è diventato il proverbiale melting pot che New York è nota per essere”, dice Laurelli, aggiungendo che in questi giorni la gente sembra trasferirsi lì in massa dai quartieri più costosi più a nord di Brooklyn come Park Slope o Brooklyn Heights, così come Manhattan.

Quali tipi di alloggi sono disponibili?

Bay Ridge ha affitti, cooperative e condomini, ma la zona è nota anche per il suo numero abbastanza grande di case monofamiliari e plurifamiliari, dice Laurelli.

“Il patrimonio abitativo non è troppo dissimile dagli altri quartieri circostanti”, dice. “Tuttavia, mentre molte aree di recente sviluppo vantano un assalto di nuovi edifici condominiali, la maggior parte degli edifici plurifamiliari di Bay Ridge sono co-ops che sono stati mantenuti e migliorati nel corso degli anni e non hanno ceduto il passo a questi nuovi sviluppi.”

Molti di questi co-ops si trovano su Shore Road, un tratto del quartiere che si affaccia sull’acqua e ha vista sulle vicine Staten Island e New Jersey.

Ma questo non vuol dire che non ci siano nuovi sviluppi nella zona.

“Non è così prevalente come in altri quartieri di Brooklyn in termini di volume”, dice. 6911 Shore Rd., un complesso di tre edifici costruito nel 2002 e 9917 Shore Rd., un edificio costruito nel 2006, sono due nuovi sviluppi.

C’è anche un nuovo sviluppo attualmente in costruzione al 401 95th St, che offrirà 22 unità residenziali e uno spazio commerciale.

Come sono i prezzi?

Il prezzo medio di vendita a Bay Ridge per il terzo trimestre del 2017 è stato di 725.823 dollari, secondo il perito Jonathan Miller di Miller Samuel. Questo è in aumento del 10,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, quando il prezzo medio era di 659.191 dollari, e del 28,9% rispetto allo stesso periodo del 2012, quando il prezzo medio era di 563.092 dollari.

Siccome il quartiere è un mix di diversi tipi di alloggi, i prezzi sono davvero vari, dicono i nostri esperti.

“Attualmente sul mercato, si può trovare un co-op con una camera da letto a 189.000 dollari o una storica casa unifamiliare a 9 milioni di dollari”, dice Laurelli. “Direi che, eliminando gli estremi su entrambi i lati dello spettro, la maggior parte del quartiere è composto da case unifamiliari che hanno un prezzo medio tra 1 milione e 1,5 milioni di dollari. È un quartiere che fornisce alcuni dei migliori bang per il vostro dollaro.”

Per quanto riguarda i co-op, Laurelli dice che i monolocali nella zona tendono a costare sui 300.000 dollari, i bilocali sono sui 400.000-500.000 dollari e i trilocali costano 600.000-700.000 dollari circa.

I condomini sono più cari. I condomini con una camera da letto costano sui 400.000 dollari, quelli con due camere da letto sui 600.000-800.000 dollari e quelli con tre camere da letto oltre 1 milione di dollari.

Com’è la situazione dei trasporti?

Il treno R è l’unico treno in Bay Ride. Un viaggio fino a Midtown dura un’ora. Ci sono anche due autobus espressi, l’X27 e l’X37, che ti portano a Manhattan in 30-45 minuti.

All’inizio di quest’anno NYC Ferry ha lanciato un percorso nel sud di Brooklyn con Bay Ridge come una delle sue fermate.

“Per molte persone, è troppo lontano da Manhattan per fare il pendolare”, dice Laurelli. “Le persone si sono trasferite in altri quartieri di Brooklyn perché possono arrivare a Manhattan in meno di 30 minuti e i prezzi che pagano per gli immobili riflettono questo”.

Cosa c’è da fare?

86th Street è la principale via di vendita del quartiere, con negozi di grandi dimensioni e catene di negozi, tra cui Century 21, Gap e Banana Republic, tra gli altri.

“Si possono trovare anche molti negozi di artigianato locale e giocattoli lungo la Third Avenue”, dice Laurelli.

Konopka suggerisce di guardare un film al cinema Alpine sulla 5th Avenue.

“È un po’ datato”, dice, “ma il mercoledì ci sono film a 6 dollari per tutto il giorno.”

C’è anche il Narrows Botanical Garden sulla Shore Road, che ha un giardino di farfalle e un santuario di piante native.

Inoltre, ci sono diversi parchi nella zona, tra cui l’Owl’s Head Park, che ha campi da basket, un parco giochi, una pista per cani e uno skatepark, e lo Shore Park, che ha campi da baseball, da tennis e da pallamano. Entrambi sono sull’acqua.

Qual è la situazione dei ristoranti e della vita notturna?

“Puoi trovare quasi tutto ciò che vuoi mangiare in questo quartiere”, dice Laurelli. I suoi preferiti sono Shobu Sushi al 9427 di Fifth Ave.; Peppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant al 7708 di Third Ave.; Chadwick’s Restaurant, che serve bistecche, frutti di mare e pasta al 8822 di Third Ave. e Elia Restaurant al 8611 di Third Ave,

Konopka ama il Vesuvio Restaurant & Pizzeria al 7305 Third Ave. e Tanoreen, un ristorante mediorientale (con una stella Michelin) al 7523 Third Ave.

“Ci sono ottimi ristoranti”, dice. “Ma non c’è una grande vita notturna.”

Quella piccola vita notturna che c’è “consiste principalmente in bar e saloni locali”, dice Laurelli. Tali posti includono The Salty Dog, un bar sportivo in una stazione dei pompieri ristrutturata al 7509 di Third Ave. e The Wicked Monk, al 9510 di Third Ave. che sembra un monastero gotico irlandese.

C’è anche The Owl’s Head al 479 74th St, che serve vino e birra artigianale.

Come la mettiamo con i negozi di alimentari?

Secondo Laurelli, Bay Ridge ha molte opzioni quando si tratta di fare la spesa. “Alcune delle più grandi catene di negozi che si possono trovare sono Foodtown, Key Food e Met Food, ma si può anche trovare un bel mix di negozi di specialità locali”, dice.

Gli esempi includono il Brooklyn Market al 8102 della Third Ave, che è specializzato in prodotti biologici, naturali e senza glutine; A.L.C. Italian Grocery, un negozio di alimentari gourmet al 8613 della Third Ave. e New Athens Market, un negozio greco al 8316 della Third Ave.

Interessato? Guarda questi annunci:

9511 Shore Rd.

Questo condominio da 650.000 dollari con due camere da letto e un bagno ha un piano aperto, elettrodomestici in acciaio inossidabile e un’isola in cucina, pavimenti in legno duro in tutto e un buon spazio nell’armadio. L’unità si trova in un edificio a servizio completo, adatto agli animali domestici, con un portiere, un centro fitness, un custode, una lavanderia e un garage interno riscaldato. Il parcheggio in concessione è disponibile per un costo aggiuntivo. Le spese comuni sono di 501 dollari al mese. Le tasse sono $264 al mese.

190 72nd St.

Questo co-op con due camere da letto al secondo piano ha pavimenti in parquet a spina di pesce, una cucina abitabile con finestra e un bagno piastrellato con la vasca in porcellana originale dell’appartamento. L’edificio, che accoglie animali domestici, ha un ascensore, una lavanderia, un custode e una videosorveglianza. L’appartamento ha un prezzo di 430.000 dollari. La manutenzione è di 1.116 dollari al mese.

87 78th St.

Questa casa unifamiliare di 2.241 piedi quadrati con tre camere da letto e due bagni costa 1.175.000 dollari e ha due livelli, un vialetto condiviso e un garage indipendente. C’è anche un grande giardino sul retro.

8056 Narrows Ave.

Il prezzo di questa casa di 3.500 piedi quadrati con cinque camere da letto e quattro bagni è recentemente sceso di $400.000, a $3.975.000. La casa coloniale monofamiliare, a centro stanza, ha porte a scomparsa, caminetti e soffitti alti, così come un grande cortile, un ampio seminterrato, un vialetto privato e un garage a due posti.

10112 4th Ave.

Questo co-op ristrutturato di 450 piedi quadrati con una camera da letto e un bagno ha un prezzo di 220.000 dollari. In un edificio pet-friendly con un live-in super, una sala biciclette, e lavanderia in loco. La manutenzione è di 445 dollari al mese.

22 79th St.