Quando si sfratta un inquilino in Virginia, un padrone di casa deve prima terminare la locazione. Nella maggior parte dei casi, il padrone di casa dovrà fornire all’inquilino un preavviso prima di terminare la locazione e presentare una causa di sfratto contro l’inquilino.
Questo articolo spiegherà come un padrone di casa può sfrattare un inquilino in Virginia.
Notifica di cessazione con causa
Il primo passo per sfrattare un inquilino è terminare la locazione. Se un padrone di casa vuole sfrattare un inquilino prima che il termine della locazione sia finito, allora il padrone di casa deve avere una causa legale. Le cause legali più comuni di sfratto sono il mancato pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino o la violazione del contratto di locazione. Tuttavia, il padrone di casa può anche sfrattare l’inquilino per aver commesso un atto illegale, come l’uso o il possesso di droga nei locali. Per la maggior parte di queste situazioni, il padrone di casa dovrà prima dare all’inquilino un preavviso – e possibilmente la possibilità di risolvere il problema – prima di terminare la locazione e presentare una causa di sfratto.
- Avviso di cinque giorni per pagare l’affitto o lasciare: Se gli inquilini sono in ritardo con il pagamento dell’affitto, il padrone di casa può dare loro un avviso di cinque giorni per pagare l’affitto o andarsene. Questo avviso informerà gli inquilini che hanno cinque giorni per pagare l’affitto o lasciare l’unità in affitto. Se gli inquilini non pagano l’affitto entro i cinque giorni, allora il padrone di casa può andare in tribunale e presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (Va. Code Ann. § 55.1-1245F (2020).)
- Avviso di trenta giorni per rimediare o uscire: Se l’inquilino viola il contratto di locazione o di affitto e tale violazione può essere sanata (ad esempio facendo piccole riparazioni all’unità in affitto o trovando una nuova casa per un animale domestico non autorizzato), allora il padrone di casa deve prima dare all’inquilino un avviso di 30 giorni per curare o lasciare. Questo avviso informerà l’inquilino che ha 21 giorni di tempo per rimediare alla violazione o lasciare l’unità in affitto. Se l’inquilino non rimedia alla violazione o non si muove, allora il padrone di casa può intentare una causa di sfratto contro l’inquilino alla fine dei 30 giorni. (Va. Code Ann. § 55.1-1245A (2020).)
- Avviso di abbandono incondizionato di trenta giorni: Se l’inquilino viola il contratto di locazione o di affitto e la violazione non può essere sanata (ad esempio causando gravi danni all’unità in affitto), allora il padrone di casa può dare all’inquilino un avviso di abbandono incondizionato di 30 giorni. L’avviso deve specificare gli atti e le omissioni che hanno costituito la violazione. Questo avviso informerà l’inquilino che l’inquilino deve muoversi alla fine del periodo di 30 giorni o il padrone di casa intenterà una causa di sfratto contro l’inquilino (Va. Code Ann. § 55.1-1245C (2020).) I padroni di casa della Virginia possono anche servire avvisi di abbandono incondizionato di 30 giorni quando gli inquilini sono stati serviti con un precedente avviso scritto di una violazione, e poi in seguito commettono intenzionalmente una violazione simile. Tale avviso deve specificare gli atti e le omissioni che costituiscono l’attuale violazione, fare riferimento alla violazione precedente e dichiarare che la locazione terminerà tra non meno di 30 giorni. (Va. Code Ann. § 55.1-1245E (2020): Il padrone di casa non è tenuto a dare all’inquilino alcun tipo di preavviso se l’inquilino commette un atto criminale o doloso che non è rimediabile e rappresenta una minaccia alla salute o alla sicurezza. Questo include qualsiasi attività illegale di droga. Il padrone di casa può andare direttamente in tribunale e presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (Va. Code Ann. § 55.1-1245C(2020).)
Avviso per la cessazione senza causa
Un proprietario non può sfrattare un inquilino semplicemente perché non gli piace quella persona. Se il padrone di casa non ha una ragione legale per lo sfratto, allora il padrone di casa deve aspettare che il termine della locazione sia scaduto prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. A seconda del tipo di locazione, il padrone di casa può ancora avere bisogno di fornire all’inquilino un preavviso.
Month-to-Month Tenancy
Per terminare una locazione mese per mese in Virginia, il padrone di casa deve dare all’inquilino un preavviso di 30 giorni informandolo che la locazione terminerà alla fine del periodo di 30 giorni. Se l’inquilino non ha lasciato l’unità in affitto entro la fine dei 30 giorni, il padrone di casa può intentare una causa di sfratto contro l’inquilino (Va. Code Ann. § 55.1-1253A (2020).)
Locazione a tempo determinato
Se l’inquilino ha un contratto di locazione a tempo determinato, come ad esempio per un anno, il padrone di casa deve aspettare la fine del termine prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. Il padrone di casa non ha bisogno di dare all’inquilino un avviso di trasloco a meno che il contratto di locazione non lo richieda specificamente.
Difese per lo sfratto dell’inquilino
Anche se un padrone di casa potrebbe avere una valida causa legale per sfrattare un inquilino, l’inquilino può ancora decidere di combattere lo sfratto. L’inquilino potrebbe avere una difesa valida contro lo sfratto, come il padrone di casa che discrimina l’inquilino o il padrone di casa che non riesce a seguire le procedure di sfratto adeguate. Combattendo lo sfratto, l’inquilino potrebbe ritardare lo sfratto e rimanere più a lungo nell’unità di affitto. Le difese dell’inquilino contro gli sfratti in Virginia contengono maggiori informazioni.
Rimozione dell’inquilino
L’unico modo legale per un padrone di casa di rimuovere un inquilino è vincere una causa di sfratto. Anche allora, il padrone di casa non è autorizzato a rimuovere l’inquilino dall’unità in affitto; solo un ufficiale delle forze dell’ordine può farlo. È illegale per un padrone di casa in Virginia tentare di forzare un inquilino a lasciare un’unità in affitto, e l’inquilino può fare causa al padrone di casa per uno sfratto illegale.
Se l’inquilino lascia dei beni sul posto, il modo in cui il padrone di casa può disporre dei beni dipende dalle circostanze:
- Locazione terminata per causa. Quando si dà un avviso di cessazione all’inquilino (come un avviso di cinque giorni per pagare l’affitto o uscire), il padrone di casa può includere nell’avviso una dichiarazione che qualsiasi proprietà lasciata sul posto dall’inquilino dopo che l’inquilino lascia l’unità in affitto sarà considerata abbandonata dopo 24 ore. Il padrone di casa può quindi disporre della proprietà alla fine delle 24 ore dopo che l’inquilino se n’è andato. (Va. Code Ann. § 55.1-1254 (2020).)
- Affitto abbandonato dall’inquilino. Se il contratto di locazione o di affitto richiede che l’inquilino notifichi al locatore un’assenza dall’affitto superiore a sette giorni, e l’inquilino non riesce a dare tale avviso, il locatore deve dare all’inquilino un avviso scritto che, a meno che l’inquilino non faccia sapere al locatore che l’affitto non è abbandonato entro sette giorni, il locatore considererà l’affitto abbandonato. Trascorsi i sette giorni, il padrone di casa può disporre della proprietà dell’inquilino se l’inquilino non ha risposto. (Va. Code Ann. §§ 55.1-1254, 55.1-1249 (2020).)
- Tutte le altre situazioni. Se il padrone di casa non ha incluso la dichiarazione di cui sopra nell’avviso di cessazione, o ha dato l’avviso dopo che l’inquilino ha abbandonato la locazione, allora il padrone di casa deve dare all’inquilino un avviso scritto che dichiara che l’inquilino ha dieci giorni per reclamare la proprietà o il padrone di casa ne disporrà entro le 24 ore successive alla scadenza dei dieci giorni. (Va. Code Ann. § 55.1-1254 (2020).)
Ragione delle regole
Il padrone di casa deve seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge della Virginia quando sfratta un inquilino; altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido. Anche se queste regole e procedure possono sembrare onerose per il padrone di casa, ci sono per una ragione. Gli sfratti spesso avvengono molto rapidamente e il risultato finale è grave: l’inquilino ha perso un posto dove vivere. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare una nuova casa.