Tre modi per lanciare case senza soldi

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Voltare le case è un business redditizio per molti flipper a tempo pieno. Fornisce anche un considerevole reddito secondario per i flipper part-time. Se guardi HGTV in un giorno qualsiasi, è probabile che ti imbatterai in diversi spettacoli in cui gli investitori immobiliari prendono case fatiscenti, che sono dei pesi morti, e poi le convertono in dimore chic e strabilianti. Non solo, ma riescono anche a realizzare un profitto dopo alcuni importanti lavori di ristrutturazione. Questo è il mondo dell’house flipping.

Che cos’è l’house flipping?

Flipping è una strategia di guadagno rapido in cui un investitore compra un immobile ad un prezzo scontato e poi migliora la proprietà per venderla ad un prezzo migliore. Piuttosto che comprare una proprietà per viverci, si acquista una casa come investimento immobiliare. Vale la pena menzionare che l’obiettivo principale del flipping è quello di acquistare a basso prezzo e vendere in alto.

Flippare le case può essere una strategia estremamente redditizia, soprattutto se il mercato immobiliare sta andando bene. Si noti che i pignoramenti e le vecchie case sono proprietà popolari da usare nell’house flipping. Questo perché la maggior parte degli investitori immobiliari possono acquistare queste proprietà a buon mercato, migliorando il loro potenziale profitto. La risposta è sì. Se si vuole girare una proprietà ma non si hanno abbastanza soldi per un acconto, non preoccupatevi. Ci sono opzioni che vi permetteranno di entrare facilmente nel mercato dell’house-flipping.

Qui ci sono tre ottime opzioni per aiutarvi a vendere case senza soldi.

1. Hard Money Lenders

Se non vi accontentate di dividere una significativa quantità di denaro in anticipo per comprare immobili, allora un prestito hard money può essere la risposta. I prestatori di denaro duro sono persone che prestano denaro ad altri ad un alto tasso d’interesse e spesso fanno pagare dei punti in più. I prestatori di denaro duro di solito vi permetteranno di prendere in prestito relativamente di più rispetto alle banche convenzionali e altre istituzioni finanziarie.

Un prestito di denaro duro è una delle migliori opzioni per gli individui che sono investitori esperti e hanno una o più proprietà esistenti. Sono anche ideali per i proprietari-occupanti con una sostanziale equità nelle loro case e un ottimo punteggio di credito.

Un’altra cosa grandiosa è che si possono finanziare tutte le riparazioni della proprietà con alcuni prestatori di denaro duro. A differenza dei prestiti bancari convenzionali, la vostra capacità di ottenere un finanziamento hard money non è determinata dalla vostra affidabilità creditizia. Tuttavia, le tasse e i tassi sono spesso più alti con i prestiti di denaro duro. Si noti che i tassi di interesse possono variare dall’8-15%, e i punti vanno da uno a cinque.

Si dovrebbe anche tenere a mente che la maggior parte dei prestatori di denaro duro in genere vi presterà solo una certa percentuale del prezzo di acquisto – di solito intorno al 70%. Quando si valutano i vari prestatori di denaro duro, si dovrebbe prestare molta attenzione ai tassi di interesse, alle commissioni e ai termini del prestito.

2. Prestatori di denaro privato

Se si hanno tutte le competenze tecniche e l’esperienza per girare le case, ma non i fondi, allora questa opzione è la migliore per voi. I prestatori di denaro privato sono individui che hanno i fondi e vorrebbero investire nel settore immobiliare. Tuttavia, semplicemente non hanno l’esperienza e il tempo, o preferirebbero essere sul campo da golf o sulla spiaggia piuttosto che oscillare le mazze. I finanziatori privati hanno denaro liquido a disposizione e sono disposti a concedervi un prestito a un tasso d’interesse prestabilito. Forse la fonte di finanziamento più adatta per gli affari senza soldi è un prestatore di denaro privato.

Il partner di denaro o il prestatore può sedersi, rilassarsi e pagare il denaro, mentre l’altro partner gestirà la logistica del progetto immobiliare e si assicurerà di completare la casa in modo rapido e professionale. È possibile prendere in prestito l’intero importo dell’acquisto e delle riparazioni più alcuni altri costi se si riesce a trovare il giusto finanziatore privato.

Vale la pena notare che la quantità di denaro che il finanziatore vi fornirà dipenderà dal livello di comfort tra voi e gli investitori privati, l’esperienza e l’affare immobiliare.

3. Wholesaling

Un’altra grande opzione per lanciare immobili senza soldi è usare il wholesaling immobiliare. La vendita all’ingrosso di case è un’idea eccellente per gli investitori che hanno già un’attività redditizia di flip. Tenete a mente che per la vendita all’ingrosso di proprietà di lavorare a vostro favore, devi avere una rete esistente e affidabile di investitori immobiliari in cerca di qualche fix-and-flip offerte. Quindi, non si può semplicemente acquistare una casa e sperare per il meglio. È vitale avere un piano per avere successo. I grossisti spesso fanno soldi sulla base di una specifica percentuale del prezzo di vendita finale, che è tipicamente tra il 5% e il 10%.

Quando si vendono all’ingrosso proprietà fix-and-flip, si vende l’opportunità di acquistare una casa senza mai assumerne il titolo. Si farà una commissione di assegnazione, in quanto si agisce come intermediario.

Parole finali

Flippare case senza soldi in meno spesso implica essere creativi, lavorare con altri investitori e pensare al di fuori della scatola del prestito tradizionale. Le tue migliori possibilità di ottenere finanziamenti sono i prestatori di denaro privato, la vendita all’ingrosso di immobili e i prestatori di denaro duro.