Jeff Hoyt, Editor in Chief 
専門家についてもっと知る メンテナンスが少なく、低コストのライフスタイルを求めるシニアにとって、アパートは理想的なコミュニティかもしれません。
住まいを探しているシニア層は、若年層や子供のいる家庭とは異なる期待や条件を持っています。
高齢者が住む場所を探している場合、若い人や子供のいる家庭とは違った希望や条件を持っています。 遊び場のある場所よりも、静かで落ち着いた屋外空間を求めています。 また、数階建てで階段が多い物件よりも、地上階の物件を希望する人もいます。 これらは、シニア向けマンションに求められる条件のほんの一部です。
シニア向けマンションとは
シニア向けマンションには、「アクセスの良さ」と「コミュニティの充実」という2つの特徴があります。 シニア向けマンションは、高齢者のニーズを考慮して設計されており、高齢者の典型的なニーズに対応しています。 例えば、階段がない、または制限されている、車椅子でアクセスできるユニットがある、バスルームに手すりがある、などです。 また、これらのアパートでは、年齢によって居住者を制限しています。
Our editor’s grandma taking a walk in her senior townhome community
シニア・アパートは、その規模や設定がさまざまです。 小さなアパートは、寝室、リビング、キッチンが一つの空間にある大きなオープンルームで構成されたスタジオ・アパートです。 バスルームは通常、閉じられたドアの後ろにある唯一の部屋です。
アパートには、一戸建てのアパートのように複数の部屋があるものもあります。 タウンホーム、コンドミニアム、デュプレックス、トリプレックスなども、シニア向け集合住宅の地域によってはあります。 これらのタイプのシニア・アパートは、いずれも最も個人的でプライベートな空間を提供します。 さらに、マルチルーム、タウンホーム、デュプレックス／トリプレックスのアパートは、より一戸建てのアパートに近い。
どんな人がシニアアパートメントに住んでいるの？
アシステッドリビングアパートメントに住む人のプロフィールはさまざまです。 ある人はずっと賃貸で暮らしています。 また、家を売って手間のかからない場所を探している人もいます。
- 家や庭の手入れをしたくない人
- 最近離婚した人
- 家の財産を心配することなく、自由に旅行をしたい人
- 家の財産を心配することなく、自由に旅行をしたい人。
- 友人や家族に近づくために転居する人
- サイズダウンを必要とする未亡人や寡婦
- 低コストの状況を探している人（固定資産税がない、メンテナンスや維持費がないなど）
- 。
- 仲間と一緒にいたい人
子供や配偶者はシニア・アパートに住めるのか
一般的にシニア・アパートに住めるのは、55歳以上の高齢者だけです。 そのため、子供や孫は住むことができません。 これにより、大きな音や賑やかさ、子育てのストレスのないシニアコミュニティを維持することができます。
HUDのガイドラインによると、HUDがスポンサーとなっている55歳以上の住民のためのアパートに住むシニアは、子供を同居させることができる場合があります。 このルールでは、これらのアパートの80％だけを高齢者に提供しなければならず、20％は年齢に関係なく居住者に貸すことができるとされています。 したがって、この例外により、低所得者向けのシニアアパートでは、子供や孫を同居させることができる場合があります。 一方、62歳以上の高齢者を対象としたシニアアパートでは、子供が高齢者と一緒に住むことはできません。
もしあなたに配偶者がいて、その配偶者が55歳以上であれば、シニア・アパートに一緒に住むことができます。
配偶者が55歳以上であれば、シニア・アパートに一緒に住むことができますが、低所得者向けのシニア・アパートに住む場合、入居するためにはあなたと同じようにシニア・ハウジングに申し込む必要があります。
シニア・アパートの資格
これらのコミュニティは通常、55歳または62歳以上の人に年齢制限を設けています。 米国住宅省&都市開発省（HUD）と高齢者住宅法では、住宅には55歳以上の人が少なくとも80％以上入居していなければならないとされており、これらのコミュニティを規制しています。
HUDでは、最低年齢に満たない人でも、その人が障害者である場合は例外としています。
HUDは、ハンディキャップを持つ人が最低年齢に達していない場合は例外とし、19歳未満の人は永住権を取得できない。
シニア・アパートのケア・オプション
一般的に、シニア・リビング・アパートは、低いレベルのケアを必要とする人のためのものです。 このようなアパートでは、医療ケア、家政婦、食事の準備、高齢者向けのアクティビティなどは提供されません。 最低限のサービスを提供する高齢者向けアパートもありますが、これは一般的ではありません。
洗濯や送迎など、より多くのサービスを必要とする高齢者のために、独立した生活を送る高齢者向けアパートがあります。
洗濯や移動の支援など、より多くのサービスを必要とする高齢者向けには、自立した生活を送ることができるシニアアパートメントがあります。 定期的に医療ケアが必要な方、着替えを手伝ってくれる人が必要な方、食事の介助が必要な方は、アシステッドリビングのシニアアパートメントをチェックするとよいでしょう。 アシストリビングは、看護師や他のスタッフによる24時間体制のケアを提供するものではないことに留意してください。
シニア・アパートの種類
シニア・アパートには一般的に3つの価格カテゴリーがあります-手頃な価格のもの、市場価格のもの、豪華なものです。 一般的に、手頃な価格とは、家賃と光熱費が収入の30％以下であることを意味します。 また、連邦法、州法、地方法の組み合わせにより、その他の判断材料や資金も提供されます。
シニア・アパートのアメニティ
アメニティはコンプレックスごとに異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。
- 600から900平方フィートの1ベッドルームと2ベッドルームのオプション
- プライベートまたはシェアのアパートメントの選択
- 家具付きのアパートメントのオプション
- 安全機能を備えた大きなウォークインシャワー
- 。安全機能を備えた大きなウォークインシャワー
- 個別の空調管理
- テレビやリビングルームを備えた複合施設内の共有スペース
- 1日2〜3回の食事を用意したコミュニティ・ダイニングルーム
- 煙探知機、火災警報器、スプリンクラーシステム。
- コンピュータ・ワークステーション
- 洗濯機と乾燥機を備えたランドリールーム
その他、プレミアムで提供されるアメニティには以下のものがあります。
- 薬剤師が常駐する薬局
- ウォーキング、太極拳、ヨガ、文化的イベントへの参加などのレクリエーションや教育プログラム。
- ショッピング、地元の観光スポット、医療機関、教会などへの移動
- リネンやランドリーサービスを含むハウスキーピング
- 24時間緊急コールシステム
- 24時間緊急スタッフ
- 毎日のベッドメイキング
シニア・アパートの費用
シニア・アパートにかかる費用は大きく異なります。 マンションを購入するか、賃貸するかなどの判断は、関連費用に大きく影響します。
シニア・アパートを購入する
アパートは集合住宅の中にあり、高齢者以外には売ることができないため、買い取るのではなく、借りるのが一般的です。 シニア向けマンションを購入したい場合は、CCRC（Continuous Care Retirement Community）を検討するとよいでしょう。 これはシニアが購入するコミュニティで、コンドミニアム、アパート、一戸建てのいずれかの形で提供されます。
これには一般的に、シニアアパート、アクティブシニアハウジング、インディペンデントリビングユニット、アシステッドリビング施設、ナーシングホーム、ホスピスケアセンターに住むというオプションが含まれます。 ほとんどのCCRCでは、あなたがシニアとして利用する可能性のあるあらゆるタイプの住宅が利用可能です。
シニア向けアパートを借りる
アパートの住人の多くは、アパートの管理人から借りています。 また、ほとんどの高齢者向けアパートは、政府のガイドラインに沿って所得に応じて決められています。 これらは、高齢者のための手頃な価格の生活アパート、または低所得者向け住宅と考えられています。 これらの所得要件を満たすためには、所得ガイドライン以下の収入を得る必要があります。
Low-Income Apartments for Seniors
Low-Income Apartments for Seniors（低所得者向けアパート）の所得ガイドラインは、州および連邦政府機関によって決められています。 HUD主催の高齢者住宅とも呼ばれ、これらの高齢者向けアパートには以下のようなものがあります。
- 高齢者向けに賃貸料を値下げした民間アパート
- 低所得の高齢者向けに用意されたアパートの公営住宅
- アパートを選び、家賃の一部または全部をSection 8で支払うことを希望する高齢者向けのSection 8 Housing Choice Voucher Program
高齢者向けの手頃な価格のアパートを探すには、HUDが提供する高齢者向けユニットのリソースを使って自分の州を検索します。 あなたの州にあるHUDがスポンサーとなっているアパートのリストと、連絡先、高齢者向けのアパートの数などの詳細が表示されます。
高齢者向けアパートを見つけたら、該当する事務所に連絡し、高齢者向け住宅の申し込みをします。 これらのアパートはほとんどが満室で、申請者はウェイティングリストに載ることを覚えておいてください。 ホームレスであったり、安全でない環境に住んでいる場合など、例外的なケースもあります。
シニアアパートの支払い
アパートを選んだら、次はその資金を調達しなければなりません。 退職金があるシニアにとっては、これが最適な方法です。
もし、自己資金でシニアマンションを購入するのであれば、あらゆる手段を検討してみてはいかがでしょうか。 多くの高齢者は、アパートに住むための資金を調達するために、中古住宅を売却したり、リバースモーゲージを利用したりします。 その場合、生活費の大部分はこの方法で賄うことができます。
もしあなたがアパートを探している低所得のシニアに該当するなら、一刻も早く近くのHUD主催のアパートに申し込みたいものです。 前述のように、ほとんどの都市で低所得者向け住宅の待機者リストがあり、安全で安心して暮らせるシニア向け住宅を探すには時間が重要です。
Questions to Selecting the Senior Apartment
ネットでいくつかのアパートを見つけましたね。 これからどうしますか？
- スタッフや住人は親切ですか？
- 私の近くにあるシニア・アパートですか？ 彼らはそこでの生活に満足していますか？ 何が好きで、何が嫌いなのか？ 彼らのニーズは満たされていますか？
- 住民は共有スペースを利用していますか？
- 敷地はよく手入れされていますか？
- 周辺には便利なもの（買い物、アクティビティなど）がありますか？
- これらに歩いて行ける距離にありますか？
- 近くに遊歩道はありますか？
- 近隣は安全そうですか？
- ハンディキャップ・アクセスはありますか？
- 駐車場は便利で安全ですか？（夜は明るく、施設の近くにあります）
- アパートのフロアプランは住みやすいですか？
- インテリアは好きな色に塗装できるか
- 24時間警報システム、煙探知機、スプリンクラーシステムなどの安全設備があるか
- シャワーや浴槽は現在と将来のニーズに合っているか
- その他の設備は？
- シャワー／浴槽にグラブバーはありますか？
- 十分な収納スペースはありますか？
- カウンターや戸棚は使いやすいですか？
- どのような追加サービスやアクティビティが提供されていますか？
- プールやクラブハウス、アクティビティのスケジュールが掲示されているか
- 補助金や家賃のバウチャーを受け付けているか
How Do I Find Senior Apartments Near Me?
所得ガイドラインに基づかないシニア向けアパートに住みたい場合は、民間のアパートやシニア向け生活施設を調べる必要があります。 あなたの近くのCCRC、アシステッドリビング施設、インディペンデントリビングセンター、アクティブシニアハウジングマネージャーに連絡してみましょう。
How Does the AHEPA National Housing Corporation Help Seniors Find Elderly Apartments?
National Housing Corporationは、インディアナ州フィッシャーズに拠点を置く非営利団体です。 この団体は、高齢者が低所得者向けのガイドラインに基づいて、あるいは障害の有無に応じて住宅を見つけることを支援しています。
AHEPAは、高齢者の方々に、その地域で利用可能なアメニティやサービスに関するアドバイスや情報を提供しています。
また、AHEPAは、シニア向けのアパートで利用可能なアメニティやサービスに関する情報も提供しています。
まとめ
アパートは、安価で維持費のかからないライフスタイルを求めるシニアにとって理想的な生活の選択肢です。 お住まいの地域のシニア向けアパートをお探しの方は、州および地域別のディレクトリを検索するか、シニアライフヘルプラインにお問い合わせください
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