South Willamette Special Area Zoneに関連してよく出てくる質問の1つが、「ストーリー」とは正確にどのくらいの高さなのか、というものです。
「ストーリー」という概念は、SW-SAZでは新しいものです。 現在のユージーン・コードでは、建物は高さの制限だけを守ればよく、その高さの制限の中に収まるだけの階数を持つことができます。 SW-SAZでは、建物は高さ制限と階数制限の両方に対応しなければなりません。 最大高さが45フィートの「3階建て」に指定されたエリアの建物は、1階部分が15フィートの2階建て（合計30フィート）、1階部分が15フィートの3階建て（合計45フィート）、1階部分が11フィートの3階建て（合計33フィート）のいずれもが認められます。 許されないのは、1階の高さが11フィートの4階建ての建物を建てることです。44フィートであれば高さ制限の範囲内ではありますが、階数制限には適合しません。 あるいは、20フィートの階が1つ、15フィートの階が2つある3階建ての建物を建てることもできません。これは高さ制限よりも高くなってしまいます。 用途やスタイルによって、階の高さは違ってきます。 最近では、新しい住宅の多くは9フィートの天井を持っていますが、中にはまだ8フィートの天井を持っているものもあります。 オフィスの天井の高さは、通常9フィートから10フィートです。 特に1階の小売店は、数フィート高い天井を持つことが多く、もちろん、劇場のような特殊な用途では、非常に高い天井を持つこともあります。 SW-SAZでは、小売店の1階部分の高さを14フィートにすることが求められています。 また、各階には、実際の床や天井に加えて、空調やその他のインフラのためのスペースが設けられます。 オフィスビルでは、コンクリートの床スラブに加えて、天井の上に空調ダクトや配管、配線システムを設置するための厳しい要件があるため、通常、天井から次の階までの高さは18〜24インチ必要となります。 具体的な数値は、建物の設計や使用する材料の種類によって異なります。例えば、より高い性能基準を満たす断熱材は、性能の低い断熱材よりも厚くなります。
高い天井は、一般的に建物の良い特徴と考えられています。米国では、過去10年ほどの間に、住宅建設において8フィートの天井ではなく9フィートの天井へと移行する傾向があり、もちろん、不動産物件の特徴として高い天井が挙げられることも多いです。 しかし、天井の高さには無神論的な限界があります。低すぎる天井が空間を窮屈に感じさせるのと同様に、高すぎる天井は、不快なほどに露出した空間や、他の空間と釣り合わない空間になってしまいます。
3階建てのビルの場合、天井高は33～40フィートの範囲が多いでしょう。 1階が14フィートの天井高で、2階が9フィートの天井高の住宅やオフィスになっている建物の場合、高さは数フィートの差はあるものの、36フィート程度になるでしょう。 それに比べて、現在の低密度（R1）の住宅開発で認められている高さは、勾配のある屋根を含めて37フィートです。
階数制限と高さ制限を組み合わせることで、建築家や開発者は、建物に適した天井の高さを設定したり、高さを増すことになるかもしれないより持続可能な建築材料を使用したりする柔軟性を得ることができます。 最終的に、階数制限は、「最大限に建てられた」ほとんどの建物でも、許容される最大の高さを下回ることを意味します。