約10年前、チェスターフィールド郡の役人やビジネスリーダーたちが、かつては繁栄していた小売の中心地でありながら、長年の衰退の末に閉鎖された空のクローバーリーフ・モールの外に集まりました。
Chesterfield Economic Development Authority が公開しているビデオによると、クレーンでモールの名前のレタリングを引っ張ると埃が舞い、硬い帽子をかぶった関係者がモールのレンガの壁にスレッジハンマーを振り下ろすというセレモニーが行われました。
現在は、2012年にオープンした123,600平方フィートの「クローガー・マーケットプレイス」を中心とした小売店や、レストラン、アパート、スポーツ複合施設などが入った複合開発「ストーンブリッジ」になっています。
ホテルとカンファレンスセンターは、Chippenham Parkwayの西、Midlothian Turnpikeの南に位置する83エーカーの開発地を活性化するために郡が何年もかけて計画してきた最後の主要部分です。
しかし、コロナウイルスの大流行により、ホテルの計画は遅れていますが、止まってはいません。
バージニア州とリッチモンド地域で最大のホテル運営会社であるシャミン・ホテルズは、ミッドロシアン・ターンパイク沿いにあるファイアストーンの店舗とカール・リン・ドライブにあるリッチモンド・バレーボール・クラブの施設の間にある14エーカーの空き地に、200室のホテルと1万平方フィートのカンファレンス・センターを建設する予定です。 この土地はStonebridgeの敷地の西端にあります。
ホテルとカンファレンスセンターのプロジェクトの建設は、来年には始まると予想されていましたが、今のところいつ着工できるかは不明だと、チェスターフィールドの経済開発担当ディレクターのギャレット・ハート氏は述べています。 このプロジェクトは2019年6月に発表されました。
「明らかに、COVIDはまったく役に立ちません」とハートは言います。 “
シャミン・ホテルズの社長兼CEOであるニール・アミン氏は、同社がストーンブリッジのホテルとカンファレンスセンターの計画を進めていると述べ、同社がプロジェクト用の土地を購入したことに言及しました。
「現在、敷地全体のマスタープランを作成中で、その繰り返しを郡当局と共有しています」とアミン氏はEメールで書きました。 “
シャミン・ホテルズは、リッチモンド地域の39軒を含め、米国6州で合計62軒のホテルを運営しています。 同社は昨年末、リッチモンドのダウンタウンにあるRichmond Times-Dispatchのビルを買収し、チェスターから同地に本社を移転する計画を立てています。
このホテルと会議場のプロジェクトは、チェスターフィールドのその地域を活性化するものであるとハート氏は述べ、「川のこちら側では最大の会議施設」であり、ストーンブリッジ周辺の地域にさらなる経済活動をもたらすだろうと付け加えました。 チェスターフィールドで最大のボールルームは、シャミン・ホテルズが所有するコガーセンター・ブルバードにあるダブルツリー・バイ・ヒルトン・リッチモンド・ミッドロチアン・ホテルのボールルームです。
このプロジェクトは、「この地域でより大きなバレーボールトーナメントを開催したり、スポーツツーリズムを利用して郡内のホテルの客室数を増やしたりすることができるようになるでしょう」とハート氏は述べています。
Amin氏は、このホテルと会議場がStonebridge地区の活性化に大きく貢献するだろうと述べ、この地区はすでに成長していると述べました。
例えば、Stonebridgeの北側にあるBouldersオフィスパークでは、Dominion Realty Partners社が2つ目のアパートプロジェクトの建設を提案しています。
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Stonebridge開発の周辺には、さらに多くの住宅が計画されています。
Kroger社の店舗の南側にあるElement at Stonebridgeは、バルコニーとレンガ造りの外観を持つ400戸のアパートメント・コミュニティで、月々の家賃は1ベッドルームの居住スペースで1,122ドルからとなっています。
このコンプレックスの第2フェーズでは、さらに300戸のアパートメントが計画されています。
ストーンブリッジの南側には、今年初めに監督委員会で承認された「スタービュー・ビレッジ」があり、クローバーリーフ・ドライブ、ターナー・ロード、グラニット・スプリングス・ロード、スタービュー・レーンの110エーカーの8区画に、アパート、コンドミニアム、タウンハウス、クラスター型一戸建てを含む1,250戸の住宅を建設するプロジェクトです。
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チェスターフィールド社は、2004年と2008年に複数の土地取引を行い、Cloverleaf Mallの跡地と近隣の区画を合計1,600万ドルで購入しました。
2011年、ノースカロライナ州シャーロットに本社を置くCrosland Southeast社がチェスターフィールド社からこの物件を購入。
「この地域は、活性化と再投資を必要としていました」とハート氏は、旧クローバーリーフ・モール地域の経済活性化に向けた郡の取り組みについて語っています。 “
郡は、ストーンブリッジの土地を購入したことで、素晴らしいリターンを得たとハート氏は言います。 “
「もう何年も成功しています。
チェスターフィールド計画委員会のミッドロジアン委員であるフランク・ペトロスキー氏は、ストーンブリッジが経済の中心地であると同時に、チェスターフィールド郡に旅行に来た人々のゲートウェイであることが重要だと述べています。
「2001年にここに引っ越してきたとき、クローバーリーフ・モールに行く人を誰も知りませんでした」と、ミッドロジアン・ビジネス・アライアンスの会長でもあるペトロスキー氏は語る。 “
ペトロスキー氏は、ストーンブリッジのカール・リン・ドライブにある50,000平方フィートの屋内スポーツ施設を使用しているリッチモンド・バレーボール・クラブの大ファンだと言います。
チェスターフィールド・シチズンズ・ユナイテッドの創設者であるフィル・ロア氏は、J.C.ペニーやシアーズなどの小売店があり、チェスターフィールド・タウン・センターがクローバーリーフのビジネスを吸い上げる前は、クローバーリーフ・モールによく行っていたと言います。
現在、ストーンブリッジにはクローガーやその他の小売店、バレーボールコートなどがありますが、「現時点では成功している」とローア氏は言います。
しかし、ローア氏は、ストーンブリッジ周辺の開発のいくつかの側面に懸念を抱いていると言い、郡はホテルと会議場のプロジェクトのためにシャミン氏に「非常に寛大な」税制優遇措置を提供したと述べた。
アミンは、シャミン社の郡との合意は納税者にとって「ゼロリスク」であり、シャミン社が利益を得るのは、プロジェクトが完了し、ミッドロジアン回廊の一部を活性化させるために数千万ドルを投資した後であると述べています。
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クローガーとシャミン・ホテルズの敷地の間には、S2キャピタル・パートナーズが2016年にクロスランド・サウスイーストから購入した小売ストリップ・ショッピングセンターがあります。
これらの店舗の中には、空き店舗のままのものもあれば、Subway、Great Clips、Qdoba、Sweet Frog、Wing Stopなどの企業が入居しているものもあります。
S2 Capital PartnersのプリンシパルであるGeorge W. Stewart IV氏は、Eメールで、同社が今後数カ月のうちに最終的に決定したいと考えているいくつかの小売店やレストランの取引に取り組んでいると述べています。
「50,000平方フィートのリッチモンド・バレーボール・クラブ施設の再開、新しいシャミン・ホテルとカンファレンス・センターの着工、ストーンブリッジのエレメントの最終段階のオンライン化を楽しみにしています。これらはすべて、チェスターフィールド郡の敷地に対するビジョンを実現し、市場におけるストーンブリッジの地位を強固にするものです」とStewart氏は述べています。