フリーホールド・エステートとは？

誰かが不動産を所有していて、その所有権が無期限に続く場合、自由保有不動産が存在することになります。 不動産の家主の権利は通常、自由保有不動産とみなされ、借主の権利は通常、非自由保有不動産に分類されます。 自由保有不動産とは何か、自由保有不動産との違いは何かをご紹介します。

自由財産とは、不動産の所有権のことです。

1. Immovable（不動）。
2. Immovable（不動）：資産は移動できないので、土地か、その土地に対する何らかの権利である。 適切な条件が満たされていれば、資産は永遠に引き継ぐことができます。

フリーホールド・エステートの仕組み

フリーホールド・エステートには大きく分けて3つの種類があり、いずれも永遠に引き継ぐことができます。

1．

1.Fee simple absolute: このタイプの土地の所有権は、完全かつ無制限です。 土地を所有し、法律の範囲内で好きなように使うことができる権利のことです。 これは最も一般的な所有権のタイプです。 フィー・シンプル・アブソリュートには3つの特徴があります：

• 所有権の期間が設定されていない。 税金を払い、住宅ローンがある場合はそれを支払い、法律に従っている限り、所有者または所有者の相続人は永遠にその不動産を所有することができます。 不動産の所有権は、他の個人に譲渡または売却することができます。
• 相続することができます。

2.Fee simple defeasible: このタイプの土地の所有権には、一定の条件があります。 例えば、その土地を教育目的にのみ使用しなければならないとか、トウモロコシの栽培にのみ使用できるなどの条件があります。 土地の使用条件に違反した場合、その土地の所有権は自動的に消滅しますが、これは Fee Simple Determinable と呼ばれます。 また、土地の所有権は、所有者または所有者の相続人の意思で終了させることができ、これをFee Simple subsequentといいます。

3: このタイプのフリーホールド・エステートでは、個人が生きている限り、その土地の権利が与えられます。 このタイプの自由財産では、ある個人が生きている限り、その不動産の権利が与えられ、その不動産に住むことができる個人を終身借主と呼びます。 終身借家人は、不動産を適切に修理し、無駄なことをしない責任があります。

自由権のない不動産とは？

非自由保有不動産とは、実際の所有権を持たずに一定期間不動産を賃貸するものです。 自由保有権のない不動産には、大きく分けて4つの種類があります。 年単位の不動産。 このタイプの不動産賃貸は、期間が設定されていなければならず、開始日と終了日がなければなりません。 家主と借主の間で交わされるほとんどの賃貸借契約は、年季の入った不動産に分類されます。

2.年単位の賃貸。 別名、定期借家契約。 これは、毎年自動的に更新される借地権の一種です。 一般的には、定期借地権の期限が切れた後に定期借地権者となります。 例えば、1年間の賃貸契約が12月31日に終了します。 賃借人は、引き続きそのアパートに住むために1月1日に家賃を支払い、家主はそれを受け入れます。

このタイプの賃貸契約を終了させるには、家主または借主は、賃貸契約が自動的に更新される日の30日から60日前に、終了の通知をしなければなりません。

3.意思による賃貸契約。 このタイプの契約では、家主と借主の間に書面による契約書や賃貸借契約書はありません。 期間限定の契約ではないため、どちらか一方の当事者がいつでも賃貸契約を終了することができます。

4. 苦役借家（Tenancy at sufferance）。 これは、もともと物件に住む権利を持っていたものの、その合法的な権利が失効または終了した借主のことです。 この借主は、家主の許可を得ずに物件に留まっているため、不法占有の訴訟を起こされる可能性があります。