不動産業者がブルックリンへの関心の高まりを語るとき、通常はベイリッジを会話に含めません。 これはすぐに変わるのでしょうか？ 今週のBuy Curiousでは、Citi HabitatsのSteven Laurelli氏とTriplemintのJackie Konopka氏がこのエリアを探ります。
The proposition
ベイリッジについてもっと知りたい。 どのくらい手頃なのか？ コミュニティはどのようなものですか？
The reality
「最近のブルックリン全体のルネッサンスは、主にマンハッタンに近い地域の活性化によるものです」とLaurelli氏は言います。 “ウィリアムズバーグ、グリーンポイント、ゴワナス、ベッドスタイなどの地域は、それほど遠くない昔には不動産の話題にはなりませんでした。
最近では、前述の地域のほとんどが、マンハッタンの水準かそれに近い価格設定になっています。
「だから、ベイリッジまで少し南下してもかまわないのであれば、他の地域よりもかなりお得に住むことができます」
どこにあるの？
ベイリッジは唐辛子のような形をしていて、ブルックリンの南西端に位置しています。 北はサンセット・パーク、東はダイカー・ハイツ、西はベルト・パークウェイとナローズ、南はヴェラザノ・ナローズ・ブリッジに囲まれています。
どんな人が住んでいますか？
ベイリッジは、かつてはスカンジナビア系が多かったのですが（今でも毎年行われるノルウェー憲法記念日のパレードではそのように記憶されています）、現在では、アイルランド系、イタリア系、ギリシャ系の人々がほとんどで、ロシア系、ポーランド系、中国系、そしてレバノン出身者をはじめとする中東系移民が集中しています。
「ベイリッジは、ニューヨークが誇る “メルティングポット “になっています」とラウレリは言い、最近では、マンハッタンだけでなく、パークスロープやブルックリンハイツなど、ブルックリンの北側の高級住宅地からも、多くの人が移り住んでいるようです。
どのような住宅があるのですか？
ベイリッジには、賃貸住宅、コープ、コンドミニアムなどがありますが、一戸建てや集合住宅がかなり多いことでも知られています。
「住宅ストックは、周辺の他の地域とあまり変わりません」と彼は言います。 “
「住宅ストックは、他の周辺地域とあまり変わりません」と彼は言います。「しかし、最近開発された多くの地域では、新規開発のコンドミニアムビルが乱立していますが、ベイリッジの集合住宅の多くは、長年にわたって維持され、アップグレードされてきたコープであり、これらの新規開発に道を譲るものではありません」
これらのコープの多くは、水辺を見下ろす地域のストレッチであるショアロードにあり、近くのスタテン島とニュージャージーの景色を見ることができます。
しかし、この地域に新しい開発がないわけではありません。
「ボリュームの点で、他のブルックリンの地域ほど普及していないだけです」と彼は言います。 2002年に建設された3棟のコンドミニアム「6911 Shore Rd.」と、2006年に建設されたコンドミニアム「9917 Shore Rd.」が新しい開発物件です。
また、現在建設中の401 95th St,
価格設定はどんな感じ？
Miller Samuel社の鑑定士ジョナサン・ミラー氏によると、2017年第3四半期のベイリッジの平均販売価格は725,823ドルでした。 これは、平均価格が65万9191ドルだった昨年の同時期から10.1%上昇し、平均価格が56万3092ドルだった2012年の同時期からは28.9%上昇しています。
この地域にはさまざまなタイプの住宅が混在しているため、価格には大きな幅があると専門家は言います。
「現在市場に出ているのは、1ベッドルームのコーポが18万9,000ドル、歴史的な一戸建てが900万ドルというものです」とLaurelliは言います。 “どちらかの極端な物件を除くと、平均価格が100万ドルから150万ドル程度の一戸建てが大半を占めていますね。
コープについては、Laurelli氏によると、この地域の1ベッドルームは30万ドル台、2ベッドルームは40万ドルから50万ドル、3ベッドルームは60万ドルから70万ドルほどの価格帯が多いそうです。 1ベッドルームのコンドミニアムは40万ドル台、2ベッドルームは60万ドルから80万ドル台、3ベッドルームは100万ドルを超えます。
交通事情は？
ベイライドにはRの電車が走っています。 ミッドタウンまでは1時間で行けます。
今年初め、NYCフェリーがベイリッジを停留所のひとつとするサウスブルックリンのルートを開始しました。
「ほとんどの人にとって、マンハッタンからは通勤には遠すぎます」とラウレリさん。 “
「ほとんどの人にとって、マンハッタンからは通勤には遠すぎる場所です」とLaurelli氏は言います。「マンハッタンに30分以内で行けるという理由で、人々はブルックリンの他の地域に移り住んでいます。
楽しみ方
86丁目はこの地区の主要な小売店街で、Century 21、Gap、Banana Republicなどの大型店やチェーン店が軒を連ねています。
「3番街には地元の工芸品やおもちゃの店もたくさんあります」とLaurelli氏は言います。
「ちょっと古いですが、水曜日は一日中6ドルの映画が上映されています」
また、Shore RoadにあるNarrows Botanical Gardenには、バタフライ・ガーデンやネイティブ・プランツ・サンクチュアリなどがあります。
さらに、バスケットボールコート、プレイグラウンド、ドッグラン、スケートパークなどがあるOwl’s Head Parkや、野球場、テニスコート、ハンドボールコートなどがあるShore Parkなど、いくつかの公園もあります。
レストランやナイトライフの状況は？
「この辺りで食べたいものはほとんど何でもありますよ」とLaurelliさん。 彼のお気に入りは、9427 Fifth Ave.のShobu Sushi、7708 Third Ave.のPeppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant、8822 Third Ave.のChadwick’s Restaurant（ステーキ、シーフード、パスタ）、8611 Third Ave.のElia Restaurantです。
Konopkaさんは、7305 Third Ave.にあるVesuvio Restaurant & Pizzeriaや、7523 Third Ave.にある中東料理のTanoreen（ミシュランの星付き）がお気に入りのようです。
「素晴らしいレストランがあります。 “
「素晴らしいレストランがありますが、大きなナイトライフはありません」と彼女は言います。
ナイトライフといっても、「主に地元の飲み屋やラウンジで構成されています」とLaurelli氏は言います。
そのようなスポットとしては、7509 Third Ave.にある消防署を改装したスポーツバー「The Salty Dog」や、9510 Third Ave.にあるゴシック様式のアイルランド修道院のような「The Wicked Monk」などがあります。
食料品店について
Laurelli氏によると、ベイリッジでは食料品を買うのにたくさんの選択肢があるそうです。 “
例を挙げると、Brooklyn Market (8102 Third Ave.)があります。
例としては、Brooklyn Market（8102 Third Ave.）、A.L.C. Italian Grocery（8613 Third Ave.）、New Athens Market（8316 Third Ave.）などがありますが、いずれもオーガニック、ナチュラル、グルテンフリーの商品を扱っています。
9511 Shore Rd.
この$650,000の2ベッドルーム、1バスのコンドミニアムは、オープンフロアープラン、ステンレススチールアプライアンス、キッチンにアイランドがあり、全体的にハードウッドフロアで、クローゼットスペースも十分にあります。 ドアマン、フィットネスセンター、住み込みの管理人、ランドリー、屋内温水式ガレージを備えた、ペット可のフルサービスビルです。 また、追加料金で駐車場もご利用いただけます。 共益費は月に501ドル。
190 72nd St.
この2ベッドルーム、2階のコープは、ヘリンボーン・ハードウッド・フロア、窓付きのイートイン・キッチン、タイル張りのバスルーム（アパートのオリジナルの磁器製バスタブ付き）を備えています。 ペット可のこの建物には、エレベーター、ランドリールーム、住み込みの管理人、ビデオセキュリティが完備されています。 このアパートの価格は43万円です。 メンテナンスは月に1,116ドルです。
87 78th St.
この2,241平方フィートの3ベッドルーム、2バスの一戸建ては1,175,000ドルで、2階建て、共有のドライブウェイ、戸建てのガレージがあります。 また、広い裏庭もあります。
8056 Narrows Ave.
この3,500平方フィートの5ベッドルーム、4バスの家の価格は、最近40万ドル下がって3,975,000ドルになりました。 ポケットドア、暖炉、高い天井に加え、広い裏庭、広々とした地下室、プライベート・ドライブウェイ、2台の車用ガレージを備えた一戸建てのセンターホール・コロニアルです。
10112 4th Ave.
このリノベーションされた450平方フィートの1ベッドルーム、1バスルームのコープは、価格が22万ドルです。 ペット可の建物で、住み込みの管理人、バイクルーム、オンサイトのランドリーがあります。
22 79th St.
2,498,000ドルで、映画の歴史の一部を所有することができます。 この5ベッドルーム、2バスの家は、『サタデー・ナイト・フィーバー』でトニー・マネロの家として使われました。 2005年に改装されたこの家は、全体にチェリー材の床が敷かれ、キッチンには御影石のカウンターとステンレス製の家電製品、ダイニングルームには薪ストーブ、マスタースイートにはガスストーブ、そして全体にステンドグラスが施されています。 税金は月に839ドルです。