もしあなたがビジネスオーナーや起業家で、不動産の購入や開発をしたいと考えているなら、ハードマネー・ビジネスローンが解決策になるかもしれません。
ハード・マネー・ローンは短期のつなぎ融資で、信用度の低い借り手や、実績のない起業家など、事業目的で不動産を購入したい人に最適です。
What Is A Hard Money Business Loan?
ハード・マネー・ローンは、不動産資産を担保とした担保付ローンの一種です。 担保があれば、信用度が低くても、ビジネス歴が浅くても、ハードマネー・ローンを利用することができます。
奇妙に聞こえるかもしれませんが、ハード・マネー・ローンの貸し手は、あなたがローンを返せることを期待していません。 あなたのローンは、主に担保の価値に基づいています。
How Hard Money Loans Work
ハード・マネー・ローンは、他の高金利の短期・中期ローンによく似ています。
ハード・マネー・ビジネス・ローンの期間は1年未満のものが多いですが、長いものでは5年に及ぶものもあります。
ハード・マネー・ビジネス・ローンの多くは、期間が1年未満ですが、長くても5年程度です。
ハード・マネー・ローンには標準化された査定プロセスはなく、貸し手によって大きく異なります。
ハード・マネー・ローンはそれぞれ固有のものであるため、正確な条件は、ハード・マネー・レンダーとの間で確保した契約、購入する地域、ローン対バリュー比率（LTV）によって異なります。
さらに、クロージング・フィーやコストとして「ポイント」が発生する場合もあります。
ポイントとは、ハード・マネー・ローンに関連するさまざまな手数料のことです。
ポイントとは、ハード・マネー・ローンに関連するさまざまな手数料のことで、一般的には、ハード・マネー・ローンに課される1ポイントは、ローン額の1％に相当します。
例えば、10万ドルの借り入れをする場合、ハード・マネー・レンダーが4ポイントを課すと、手数料は4,000ドルになります。
それ以外の点では、ハード・マネー・ローンは従来の定期的なローンとよく似ています。 ローンは時間の経過とともに利息を蓄積していきます。 ローンが完済されるまで（通常は毎月）支払いを行います。 理想的には、ハードマネー・ローンの高金利が蓄積する前に、早期に返済することです。
When You Might A Hard Money Loan
ハード・マネー・ローンを簡単に考えると、投資家による投資家への貸し付けです。
言い換えれば、あなたは不動産を素早く取得し、同じくらい素早く処分したいと考えているのです（あるいは、少なくとも収益化の方法を見つけたいと考えているのです）。
典型的なハードマネーの借り手は、購入した不動産を担保にして家を反転させる人です。 この人は、ハードマネー・ローンの返済が滞るほど長く物件に留まるつもりはありません。 理想的なのは、物件を修理して価値を上げ、それを売ることです。
物件を貸し出すのも一般的な戦略です。
ハードマネー・ローンの利点は以下の通りです：
- 迅速な承認。 銀行の複雑な承認プロセスを回避することで、通常は時間を節約することができます。 これは、競争の激しい不動産市場で、他のバイヤーに勝つために必要な場合に特に有効です。
- 交渉力：あなたが不動産投資をしている場合、ハードマネー・レンダーは、銀行よりもあなたのフィックス・アンド・フリップ戦略に共感してくれるかもしれません。 ハード・マネー・レンダーは、少なくとも理論上は、銀行ができないような方法で交渉することができます。
- 信用度が低いからといって不適格になるわけではありません：優れた計画と資本を提供し、不動産の経験を証明することができれば、信用度が低いからといって不適格になるわけではありません。
Why You Should Be Cautious With Hard Money Loans
革新的で規制されていない金融分野ではよくあることですが、取引にサインアップする前にデューデリジェンスを行うべきです。
ハード・マネー・ローンのデメリットは以下のとおりです。
- 高額な利息。
- 金利が高い：ハード・マネー・ローンの金利は、10％台後半、時にはそれ以上になることもあります。
- ローン手数料：通常のローンのオリジネーション・フィーに相当しますが、通常ははるかに高く、借入額の2%から10%の範囲になります。
How To Qualify For A Hard Money Business Loan
ハードマネーの貸し手が融資できる金額は、担保となる不動産の価値に基づいています。 融資の対象となる不動産の価値が高ければ高いほど、より多くの資金を得ることができます。
多くのハードマネー・レンダーは、特定のタイプの不動産（商業用、住宅用）を扱っているので、あなたが確保しようとしている不動産のタイプに対応しているハードマネー・レンダーを見つける必要があります。
あなたは、不動産に投資するための自己資金を持っていること、ローンを完済するための実行可能な計画を持っていることを証明する必要があるかもしれません。
Where To Get A Hard Money Business Loan
ハードマネーの貸し手は、不動産業界に関心を持つ投資会社や個人投資家が多い傾向にあります。
ハードマネーの貸し手を見つけるのは難しいかもしれません。
不動産を取引するわけですから、地元の不動産市場が盛り上がっていれば、ハードマネーの貸し手の選択肢も増えます。
地元の不動産ブローカーや協会が、地域の投資家やハードマネー・レンダーを紹介してくれるかもしれません。
また、地域で誰が活動しているかを知ることができるオンライン・リソースを探してみてください。
また、あなたの地域で誰が活動しているかを知ることができるオンライン資料を探してみてください。
ハードマネー・レンダーは、借り手であるあなたのことよりも、購入する不動産の潜在的な価値に関心があります。
ハード・マネー・ローンは、あなたが購入しようとしている不動産の潜在的な価値よりも、借り手としてのあなたに関心がありません。
ハード・マネー・ローンは、非常に特殊なニッチを埋めるものです。
署名をする前に、条件と手数料を理解しているかどうか確認してください。
サインをする前に、条件や手数料をよく理解し、出口戦略をよく考えてください。
ハードマネーがあまりにもリスクが高いと思われる場合や、不動産の経験があまりない場合は、不動産購入のためのクラウドファンディングのオプションを検討してみてはいかがでしょうか。
信用力が低いが、ハードマネーはニッチすぎるとお考えの方は、信用力の低い企業向けの他の資金調達方法をご覧ください。 破産したことがあり、より伝統的なローンが必要ですか？ ビジネスが破産した場合、ハード・マネー・ローンが解決策になるかどうかをご確認ください。