賃貸契約を解除するにはどのくらいの費用がかかりますか？

賃貸物件に入居したテナントは、多くの場合、1年間その賃貸物件に住むという賃貸契約に署名します。 賃貸期間が終了する前に、テナントが退去しなければならない場合はどうなるのでしょうか。

賃貸契約を破棄する理由は何ですか？

賃貸借契約は、家主と借主の間で結ばれる拘束力のある契約です。 リース契約に署名することで、借主は契約期間中、その賃貸住宅に住むことに同意したことになります。

ほとんどの状況は、賃貸契約を破棄する法的な理由としては認められません。

• 仕事のために引っ越す
• 仕事を失う
• 家を購入する
• 結婚する
• 賃貸物件の場所が気に入らない

ほとんどの状況はリースを破棄する法的な理由としては認められませんが、ペナルティなしに早期にリースを破棄できる特定の理由があります。

• 家主が物件の維持管理を怠った場合
• 家主がアパートに不法に侵入したり、テナントに嫌がらせをした場合
• 現役軍人の駐屯地変更命令
• 家庭内暴力の被害者
• 違法アパート

リースに早期解約条項があるか？

一部の大家さんは、リース契約に早期解約条項を盛り込んでいます。 この条項は、借主が早期解約のルールに従えば、リースを早期に解約することができます。

• 書面による通知。 この条項では、借主が賃貸契約を早期に終了させるために家主に書面で通知する期間を指定します。
• 早期解約料。 この条項には、借主が賃貸契約を早期に終了するために支払わなければならない金額が記載されています。

借主がこの2つの条件を満たしていれば、家主は借主にペナルティを課すことなく、借主の早期解約を認めます。

借主が賃貸契約を早期に終了した場合に支払わなければならない標準的な金額はありません。 それは、リース契約、家主、州法によって異なります。

• 早期解約料：リース契約に早期解約条項がある場合は、この条項に記載されている金額を支払う義務があります。
• Rent for Remined Months of Lease Plus Security Deposit（リースの残りの月の家賃とセキュリティデポジット）： リースを早期に終了した場合、リース契約上の残りの家賃を支払う義務があります。 リース期間が4ヶ月残っていて、家賃が1,000ドルだった場合、4,000ドルを支払う義務があります。 また、セキュリティ・デポジットの返還を受ける権利を失うこともあります。
• 家主が新しい賃借人を見つけるまでの家賃。 ほとんどの州では、家主が積極的に新しい賃借人を探すことが義務付けられています。 あなたは、残りのリース期間、または新しい賃借人のリースが始まるまで、いずれか早い方の期間、家賃を支払う義務があります。
• 家主はあなたを裁判にかける可能性があります。 賃貸借契約を早期に終了した場合、家主はあなたを裁判にかけることができます。

家主は新しい賃借人を探さなければならないのか？

ほとんどの州では、現在の賃借人が賃貸契約を早期に終了した場合、家主は新しい賃借人を探すことが義務付けられています。

• サブリース。 あなたや家主がサブリースする人を見つけた場合、新しい借主が残りの契約期間を引き継ぐことになります。 そのため、その人が起こした損害やその他の賃貸契約違反の責任を負うことになります。
• Re-Rent（再賃貸）：家主は賃借人と新しい賃貸契約を結ぶことができます。

新しい賃借人が支払う家賃が少ない場合は？

家主が新しい賃借人を見つけることができたとしても、あなたはまだ安心できないかもしれません。 新しい賃借人の月々の家賃が以前の家賃よりも低い場合、あなたは元の賃貸契約が終了するまで、その差額を支払う義務があるかもしれません。

例えば、あなたの賃貸契約が3カ月残っていて、月々の家賃が1,200ドルだったとします。 大家さんが新しい借主を見つけましたが、新しい借主は月に1,000ドルしか払いませんでした。 この場合、あなたは残りの3カ月分の差額200ドル（600ドル）を家主に支払う義務があります。

賃貸契約を早期に破棄すると、家主が裁判を起こした場合、信用に影響します。 家主があなたに対して判決を下した場合、あなたの信用情報に記載されます。 あなたの信用に悪影響を与えるだけでなく、将来的にあなたの信用調査を行う家主がこの情報を見ることができ、将来的にアパートを借りる能力に影響を与える可能性があります。