ConstructionEdit
1905年に出版されたビーバービルのエングレーヴィング
19世紀末のこと。 19世紀末のニューヨーク、特にローワー・マンハッタンでは、土地がないために高いオフィスビルを建てざるを得ない状況にあったため、建築業者が高層のオフィスビルを建てるようになりました。 1903年にクリントンとラッセルに設計を依頼したセンチュリー・リアルティー・カンパニーは、ビーバー・ストリートとパール・ストリートの狭い土地に投機的な開発を行った。 1903年6月に工事が始まった。
工事は1903年6月に開始され、翌月にはビーバー・ビルの所有権がビーバー・アンド・ウォール・ストリート社に移った。 工事中、労働者の一部がストライキを起こしたため、レミントン建設会社はこのプロジェクトのために港湾労働者を雇うことになった。 1904年10月に竣工した。
マンソンラインの使用
アメリカからカリブ海や南米に向かう蒸気船会社のマンソンラインは、1904年5月にビーバー・ビルディングにオフィスを構えました。 このビルは1905年に125万ドルの現金でホフマン家に売却された。
マンソンスチームシップラインがビーバービルを購入したのは、1919年7月。 1919年7月、マンソン汽船会社がビーバー・ビルを購入。 その直後、同社はビーバー・ビルの向かい側、ウォール・ストリート67番地に25階建てのマンソン・ビルを建設する計画を発表した。 1921年にマンソンビルがオープンすると、ビーバービルに代わってマンソンラインの本社ビルとなった。 マンソンラインはビーバービルの所有権を維持し、ビーバービルには主に海運、農産物、輸出入に関わるテナントが入居し続けた。 しかし、1930年代に入ると、これらのテナントは他に移っていき、マンソンライン社自身も1920年代から1930年代にかけて経営難に陥っていました。 1928年、ビーバー・ビルに75万ドルの第一抵当権が設定されました。
Cocoa Exchange useEdit
ビーバー・ストリートとパール・ストリートの角にあるメイン・エントランス
1931年4月。 1931年4月、ニューヨーク・ココア取引所は、当時「ブルックリン・デイリー・イーグル」や「ニューヨーク・タイムズ」で、世界最大のココア市場と評されていましたが、当初の本社である124ウォーター・ストリートからビーバー・マンソン・ビルに移転しました。 1937年、マンソンビル社には83万1690ドルの負債があり、ビーバービルは差し押さえられた。 1937年4月、ビーバー・ビルとビーバー・ストリート80番地の4階建て増築部分が競売にかけられた。
ニューヨーク・ココア取引所は、1937年6月にビーバー・ビルの増築部分をリースした。 バワリー貯蓄銀行は、リース延長の一環として、F.P.プラット& Brosを雇い、ココア取引所用に1階の上の中2階を拡張し、取引所の床面積を2,300平方フィート（210㎡）から5,600平方フィート（520㎡）に増やしました。 1937年10月、銀行は20～30万ドルをかけてビルを改築する計画を発表した。 1937年10月、銀行は20～30万ドルをかけて、ビーバービルの電気、暖房、配管のシステムを交換し、外観をきれいにすると発表した。 内装も、自動エレベータの新設や間仕切りの変更など、大幅に変更された。
Bowery Savings Bankは、1944年にBeaver Buildingと4階建ての別館を投資家のJerome Greeneに売却しましたが、当時、別館にはSwan Clubが入っていました。 当時、別館にはSwan Clubが入っていました。1951年には、弁護士のDavid Rapoportが代表を務める投資シンジケートに再び売却されました。 当時は「ビュッフェ・エクスチェンジ・レストラン」と「ココア・エクスチェンジ」がテナントとして入居していました。 記録によると、1952年にロビーが再び改装され、劣化した大理石のパネルが取り除かれた。 その後の売却の順番については、資料によって異なる。 ニューヨーク・タイムズ紙によると、この物件はその後、クラウスナー・アソシエイツ社に売却され、1959年には投資家のアーサー・H・ビエンストック氏に売却され、ビエンストック氏はエレベーターの改修と外装のクリーニングを計画していたという。 しかし、ニューヨーク市のランドマーク保存委員会は、82ビーバー・カンパニーが1951年から1981年までココア・エクスチェンジ・ビルディングを所有していたとしている。
その後の利用
1985年1月、イギリスのデベロッパーであるロンドン&& リーズはビルを購入した後、「ワン・ウォール・ストリート・コート」と改名し、ロビー、エレベーター、電気・空調システムなどの内装を改修しました。 内部では、1階の仕切り壁が取り外され、中2階の階段が再び交換されました。 さらに、新しい窓と窓ルーバーの設置、下地の石積みの塗装、金属製の照明器具の修理など、外装にもさまざまな改良が加えられました。 地下の窓は覆われた。
ココアエクスチェンジが退去した後、2002年まで商業スペースにはJ&R Discount Cigarsという大型店が入居していました。 2004年半ばには、1 Wall Street Courtは住宅ビルへの転換を進めていました。 2006年頃に変換が完了し、126戸の住宅用コンドミニアムとして開発されました。 また、ビルの底部には寿司レストランがオープンしました。 この建物は、2014年公開の映画『ジョン・ウィック』で、コンチネンタル・ホテルの外観撮影の舞台として使用されました
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