1986年、市は住民と家主の両方に期待と責任を定める条例を可決しました。 このように保護されていても、ストレスのたまる状況は起こり得ます。
ほとんどのテナントは、自分たちの権利や、自分たちのために何ができるかを知らないと、シカゴのメトロポリタン・テナント・オーガニゼーション（MTO）の立ち退き防止スペシャリスト、フィリップ・デボン氏は言います。
DePaul’s Institute for Housing Studiesの最新データによると、シカゴでは半数弱の約43％が賃貸住宅です。 RLTO（Residential Landlord and Tenant Ordinance）には、双方の保護と責任が明記されていますので、これを知ることで恩恵を受けることができる部分が大きいのです。
この条例は、ほとんどの住宅を対象としています。ただし、オーナーが所有するコンドミニアムやコーポ、6戸以下の建物に住む賃借人は除きます。
この条例は、ほとんどの住宅を対象としています。ただし、これらのテナントが保護されていないわけではありません。
家主ができること、できないことを把握するために、必死になって法律用語を解読したい人はいないでしょう。
敷金のあるアパートを見つけるのは難しくなっています。
家主が入居金を要求することが多くなり、その額は数百ドルにもなります。 敷金とは異なり、入居者には返還されません。 家主が保証金を要求した場合、領収書を提出し、有利子の口座に保管し、市の会計監査人が定めた利息を支払わなければなりません。 法律の条文に従わなければ、罰せられる可能性があるため、入居金の徴収が一般的になっているのだとデボン氏は言う。 しかし、入居金が高額で、敷金と同じくらいの額になるにもかかわらず、敷金のように扱われていない場合は、賃借人の権利ホットラインに電話してみてください、とデヴォンさんは言う。 きっと何かが間違っているのでしょう。
すべてを文書化する
修理を求めるのは賃借人としての権利の範囲内ですが、家賃を滞納するのはやめたほうがいいでしょう。 それよりも、「修理費控除」という方法があります。 賃借人は、適切な通知をすれば、専門家に修理を依頼して、その金額を家賃から差し引くことができます。 RLTOを明記した手紙を14日前までに家主に渡さなければならない、とDeVon氏は言う。
新しいアパートを探して賃貸契約を結ぶ際には、文書化も重要です。
新しいアパートを探して賃貸契約を結ぶ際には、書類も重要です。 “
また、新しいアパートを探して賃貸契約を結ぶ際には、文書化が重要です。
暖房問題は大家さんが責任を持って解決する
ただし、入居者が暖房費を払わなかったり、電力会社が暖房を止めたりする問題は対象外です。 大家さんは、市の暖房条例に従わなければならず、テナントのラジエーターが故障した場合には、迅速に対応しなければなりません。
9月15日から6月1日までの間、住宅内の平均気温は、昼間が68度、夜間が63度でなければなりません。 冬に暖房が効かなくなった場合、家主はほぼ即座に対応する必要があります。 311に電話して、暖かい場所への移動を手伝ってもらったり、24時間以内に暖房の問題を解決できない、あるいは解決しようとしない家主を報告してください。
ロックアウトは違法であり、家主はテナントを立ち退かせることはできません。
立ち退きを命じることができるのは、裁判官だけです。 もし、鍵が変えられていたり、持ち物が運び出されているのを見つけたら、警察に連絡して、家主が違法行為をしていると通報してください。 大家さんは、水道や電気などの必要なサービスを止めて退去を迫ることもできません。 裁判所が立ち退きを合法と判断した場合は、保安官があなたの荷物を部屋から運び出す権限を持つ唯一の人物となります。 このような極端な状況では、すぐに法的なアドバイスを受け、家主が何をしているかを当局に知らせるのが最善です。
5日間の通知は警告であり、立ち退きを意味するものではありません。
家賃を滞納した場合、家主や不動産管理者は5日間または10日間の書面による通知を発行することがあります。 これらの通知は立ち退きを意味するものではなく、基本的には問題を認識させ、それを解決する機会を与えるためのものです。 家主が家賃の遅延を受け入れれば、立ち退きのリスクはなくなります。
テナントが毎月1日に支払わず、別の支払日が書面で設定されていない場合、家主は延滞料を請求することができます。 家主から送られてきたものはすべてコピーを取り、疑問があればアドバイスを受けるようにしましょう、とデボンさんは言います。
シカゴはトコジラミの発生件数が多い都市のひとつです。
かつては、頻繁に発生するトコジラミに対処するため、2013年に市が条例を制定するほど大きな問題となっていました。 家主は、トコジラミがいる住戸がある場合、市に通知し、清掃手順に従うことが義務付けられています。 また、被害を受けたアパートと、その上下や隣接する部屋の処理も行わなければなりません。
Landlords are required to provide recycling services.
1995年以来、ビルやアパートではリサイクルが義務づけられています（ただし、市のほとんどの地域ではリサイクル率はひどいものです）。 2017年には条例が更新され、テナントにリサイクルサービスを提供していない家主やビルオーナーには高額な罰金が導入されました。
市は、4戸以下の住宅には隔週でリサイクル回収を行っていますが、それ以上の規模の建物では、独自にリサイクルサービスを提供する必要があります。
差し押さえられたビルのテナントには選択肢がある
シカゴでは、2フラットの庭付きユニットを貸し出している家主がよく見受けられます。 このような個人経営の建物では、所有者が住宅ローンを支払っていないため、借主が住んでいる建物が差し押さえに遭っていることを知ることがあります。 このような危機から借り手を守るために、市は「Keep Chicago Renting条例」を制定しました。 差し押さえられた賃貸物件の新しいオーナーは、賃貸契約の更新や延長を行うか、10,600ドルの転居支援金を支払わなければなりません。
大家さんはサブリースを探す手助けをしなければなりません
賃貸契約が切れる前に引っ越したいと思う人にはさまざまな理由がありますが、大家さんはサブリースを埋める人を探す手助けをしてくれます。 通常は、大家さんの不動産管理サイトや第三者のリスティングサイトにアパートを掲載することになります。 大家さんは代わりの人を見つけるために「誠実な努力」をしなければならず、追加料金を請求せずに受け入れなければならない合理的な転借人がいます。
報復は違法です
合理的な方法で権利を主張する入居者に対して、家主や不動産管理者が問題を起こすべきではありません。 修理を依頼したり、建築基準法に違反していることを訴えたりしても、その結果、家賃の値上げや立ち退き、光熱費の締め出しなどが行われることはなく、これらはすべて報復行為とみなされます。 疑わしい状況に陥ったら、MTOホットラインに電話してください。
この記事は2013年に公開されたものですが、最新の情報を反映させるために書き直しました。