握手をするだけで、買い手と不動産業者の間の仕事上の合意を固めることができた時代は終わりました。 握手の代わりに、買い手のエージェントは、「買い手ブローカー契約」と呼ばれる文書で住宅購入者を提示している – そして、あなたはそれが何であるかを知らないかもしれません！
これはあなたが家を買うのは初めてである場合は、買い手ブローカー契約は、あなたのジョンハンコックを必要とする他の長いリストの単なる別の文書です。
バイヤーズブローカー契約について詳しく説明する前に、まずバイヤーズエージェントが何をするのかを明らかにしましょう。
バイヤーズエージェントの仕事とは
バイヤーズエージェントとは、エキサイティングで、時にはストレスの多いこの取り組みにおいて、あなたの新しい親友になってくれる不動産のプロです。
「バイヤーズエージェントは、クライアントである買い手に対して受託者責任を負っており、彼らが契約書の言葉を理解していることを確認し、彼らのニーズに合った家を購入していることを確認します。 彼らは、買い手がすべての正しい条件を選択していることを確認し、彼らが利用されていないことを確認してください。
買い手-ブローカー契約とは
買い手-ブローカー契約とは、買い手（あなた）と不動産業者の監督者（ブローカーとも呼ばれる）との間のビジネス上の合意を確立する文書です。 バイヤー・ブローカー契約は、買い手だけでなく、彼らを代表する不動産業者を保護するために使用されます。 不動産業者が買い手のために行う仕事の範囲を説明するとともに、不動産業者が自分の利益を第一に考えてくれているという安心感を買い手に与えるものです、とマックナイト氏は説明します。
もし何か問題が起きて、最初に仕事を始めた不動産業者に満足できない場合は、ブローカーに新しいエージェントを割り当ててもらうこともできます。
買主仲介契約の構成要素
買主仲介契約は、いくつかの重要な部分で構成されています。
職務内容
この部分では、不動産業者の責任について説明しています。
自分のニーズに合った物件を紹介する
買い手側のエージェントは、あなたがどのくらいの家を買えるのか、家が満たすべき条件は何かを把握するために、あなたと一緒に行動します。 希望するエリアの物件情報を調べ、あなたの条件に最も合う家を紹介するためのアポイントメントを取ってくれます。
Explain documents, procedures, and disclosures
バイヤーズエージェントは、適切な文書を収集し、あなたと一緒にそれらを確認します。
Help you write and submit your offer
あなたがオファーを出したい家を見つけたら、バイヤーズエージェントは、その家に対する合理的なオファーと思われるものについて、あなたにアドバイスをします。 そして、そのオファーを書き上げ、リスティング・エージェントに提示して、売主に渡します。
Monitor contingency time limits
家を買うにはたくさんのステップがあり、それぞれのステップには完了するまでの日数があります。
クロージングの日にあなたをサポートする
バイヤーズエージェントは、あなたが買いたいと思っている家を手に入れるために一生懸命努力してくれます。
契約期間
バイヤーズエージェントの契約期間は、契約書に最初に記載されていることの一つです。
典型的には、契約は6ヶ月間続きます。 しかし、完全な1年契約を要求するエージェントもいれば、30日契約で合意するエージェントもいます。
解約
買い手とエージェントのどちらかが、その取り決めがうまくいっていないと感じた場合、買い手とブローカーの契約を解約することができます。
報酬
このセクションでは、2種類の報酬をリストアップすることができます。
リテーナーフィーは、不動産業者の時間と、買い手の夢の家を探している間に発生したかもしれない費用を補償するために契約書に記載されます。 頻繁に、エージェントはコミットしていないものから真剣なバイヤーを区別する方法としてリテーナーフィーを使用します。
支払いはこのセクションに概説されており、多くのバイヤーはそれについて疑問を持っています。 2019年、平均的な手数料率は5.702％でしたが、3％という低さになることもあります。 不動産会社によっては、さらに数百ドルを上乗せするところもありますが、気にしないでください。 買い手であるあなたが、不動産業者の手数料を支払う必要はありません。 取引が成立すると、売主は自分のエージェント（リスティング・エージェンシー）にすべての手数料を支払います。
Representation
このセクションでは、あなたがどのような種類の代理権を持っているかを説明します。 指定代理に同意した場合、あなたのエージェントは、自分の不動産会社の他のエージェントがリストアップした家を紹介することになります。 二重代理に同意した場合、あなたの買い手のエージェントは、現在デュアルエージェントです。
独占権
このセクションでは、買い手が同意する独占権について詳しく説明します。
エージェントと独占契約を結んでいる場合、これは彼らとしか仕事をしないことを意味します。 手数料率を交渉することはできますが、売主が追加の手数料を支払うことに同意し、それが開示されている場合は、買主側のエージェントがより多くの手数料を受け取る可能性があります。
非独占契約であれば、買い手であるあなたは、他のエージェントと協力して物件を購入することができます。
Property description
この段落には、あなたがどのような物件を探しているのか、価格帯などが明記されています。
例えば、あなたが新しい夏の家を探すためにエージェントと仕事をしていて、物件の説明には10万ドルから15万ドルの価格帯の一戸建てを希望すると書かれていたとします。
バイヤー・ブローカー契約書の説明
バイヤー・ブローカー契約書は、バイヤーとバイヤー・エージェントの両方を保護するための重要な文書です。 この契約は、エージェントがあなたのために何をするのか、契約の条件を明確に示し、エージェントがどのように補償されるのかは、あなたが持っている買い手のブローカー契約の種類によって異なります。
補償のための非独占的な契約は、買い手またはエージェントのいずれかによっていつでも壊すことができます。
非独占的提示権契約は、買い手がエージェントが提示した家を購入した場合、買い手がブローカーに報酬を支払うことを明記しています。 しかし、売主が買主のエージェントにコミッションを支払うことに同意すれば、売主はその場を離れることになります。 この契約では、元のエージェントが提案していない限り、買い手は他のブローカーと一緒に家を購入することもできます。
独占的代理権契約は、最も一般的な買い手とブローカーの契約です。
独占的代理権契約は、最も一般的な買い手とブローカーの契約書です。他の契約書と同様に、エージェントが買い手であるあなたのために何をするかを説明し、買い手の義務を説明します。 彼らは、契約書に詳述されている手数料を支払う必要があるかもしれませんが、売り手が手数料を支払うことに同意した場合、買い手はする必要はありません。 この契約が他と異なる唯一の点は、買い手がその間に別のエージェントで動作することができないということです。
Which agreement is best for you?
あなたのシナリオに最適な買い手とブローカーの契約は、あなたが住んでいる場所とあなたの家の検索を支援したいと思いますどのエージェントによって異なります。 どちらのタイプの契約を結ぶにしても、点線にサインする前に、契約書の報酬や契約解除の項目に細心の注意を払うよう、マックナイトさんはバイヤーにアドバイスします。 買い手とブローカーの契約は、あなたたちを守るために存在することを忘れないでください。