82階建ての新ビルが建った場合、その総高は1,323フィート（403m）になります。 これに対し、エンパイア・ステート・ビルディングの102階の屋根の高さは1,250フィート（380m）、アンテナを含めた高さは1,454フィート（443m）、オリジナルの2 ワールドトレードセンター（サウスタワーと呼ばれていた）は1,362フィート（415m）です。
DesignsEdit
このタワーは、2006年にフォスター・アンド・パートナーズによって設計された後、ビャルケ・インゲルス・グループ（BIG）によって再設計され、最終的に2020年にフォスター・アンド・パートナーズに戻されて、元のコンセプトの再設計が行われました。
Foster and PartnersEdit
フォスター・アンド・パートナーズの元の設計では、このビルの構造エンジニアはWSP Cantor Seinukでした。 当初の計画では、建物の傾斜した屋根は、記念碑に向かって傾斜した4つのダイヤモンドで構成されており、元のタワーがどこにあったかを示す視覚的な目印となっていました。 塔はダイヤモンドを模してデザインされ、交差するクロスブレーシングと側面を分割するくぼみが特徴的です。 ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、200 Greenwich Streetのくさび形の屋上について次のように述べている。 “フォスター卿によって設計されたこのタワーは、WTCのマスタープランナーであるダニエル・リベスキンドの「光のくさび」というコンセプトを取り入れており、9月11日のメモリアルパークに影を落とすことはありません。” 200グリニッジストリートの総床面積は、220,000平方メートルのオフィススペースのほか、130,000平方メートルの小売店と、地下のワールドトレードセンターPATH駅へのアクセスエリアが想定されていました。
Bjarke Ingels GroupEdit
6月9日のこと。 2015年、Wired誌は、Two World Trade CenterがBjarke Ingels Group（BIG）のビャルケ・インゲルスによって新たに設計し直され、2020年までに建設されると報じました。 新しいデザインの下半分は、21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションが現在の本社を離れることを断念するまで貸し出されることになっていました。
ビャルケ・インゲルス・グループは、2014年12月に、この物件の開発者であるシルバースタイン・プロパティーズと、将来メディア系のテナントになる可能性のある人々の要望を受けて、2ワールドトレードセンターの再設計を開始しました。 金融機関が金融街から離れていったため、新しいビルのリースが難しくなり、ワールドトレードセンターの再開発がさらに長引くことになったため、プロジェクトの再設計が必要になったのです。
フォスター・アンド・パートナーズの「2 ワールドトレードセンター」の入居予定者は金融機関でしたが、原案のスカイロビーのデザインは、WTCの新タワーの主要テナントであり、BIGの再設計したビルに入居することが期待されていたメディアテナントにとっては魅力的ではありませんでした。
このデザインは、北側の視点では片持ち構造、東側の視点ではテラス構造となっており、南側と西側の視点では、建物の輪郭は垂直にまっすぐですが、片持ち構造のためにわずかにワン・ワールド・トレード・センターに傾いているように見えます。 ビャルケ・インゲルス氏はインタビューの中で、この再設計のコンセプトをこう語っています。 “ツー・ワールド・トレードは、ビルの中にオーダーメイドのビルが垂直に並んだ村のようなもので、1つのタワーとしても見ることができます。 実際にはワン・ワールド・トレード・センターに向かって傾斜しており、2つのタワーは、双子ではないものの、相互に関係を持つことで、その間の空間は傾斜しているものの平行しています」。
260,000平方メートルのオフィスビルの1階から3階には、9,300平方メートルの店舗スペースが設けられていました。
Return to Foster and PartnersEdit
ニューズ・コーポレーションと21世紀フォックスが撤退した後、敷地の将来が不透明になり、タワーのデザインを元に戻すべきだという声が上がっていた。 敷地の開発者であるラリー・シルバースタインは、プレスインタビューの中で、フォスターとBIGの両方の敷地計画が検討されており、どちらを選択するかは将来のテナント候補が決めることになると合図しています。 2019年2月、シルバースタイン氏はインタビューの中で、好調な経済状況や近隣のタワーでのリーシングの進展を考慮し、「オンスペック」、つまりアンカーテナントなしでの建設が間もなく始まる可能性を示唆しました。
ConstructionEdit
200 Greenwich Streetの掘削は2008年に開始され、当初は2011年から2016年の間に完成する予定でした。 しかし、2009年5月11日、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、このタワーを約10階建ての「切り株」のような建物にすることを求めていると発表しました。 この全体計画では、3ワールドトレードセンターも同様に高さを下げ、5ワールドトレードセンターは中止することになっており、完全に再建されたワールドトレードセンターのオフィススペースは500万平方フィート（46万5千平方メートル）に半減することになりました。 この計画は、不況と開発者であるラリー・シルバースタイン氏との意見の相違を理由としています。 この計画には反対意見もあります。2009年5月、ニューヨークポスト紙は、ロウアー・マンハッタンの商業施設の空室率が米国の他の都市に比べて低いことや、近代的なオフィスビルに対する全体的な需要を考慮すると、オフィススペース削減の必要性に疑問を投げかけました。 これにより、世界貿易センタービル4棟の建設に関する再交渉および拘束力のある調停を行うための2週間の期間が設けられました。 シルバースタイン・プロパティーズ社は、港湾局に27億5千万ドル以上の融資を行っていますが、公式の訴状では、港湾局が建設義務を果たせないことを指摘しています。 この開発会社は、紛争を解決する方法として、プロジェクトに対する政府のさらなる介入を提案しています。 2009年12月2日、ビル建設のための26億米ドルの非課税債券発行がニューヨーク州によって承認され、世界貿易センター跡地での建設が継続されることになりました。
2010年3月25日、港湾局は2つのワールドトレードセンターと3つのワールドトレードセンターをストリートレベルで建設する計画を発表しました。 グリニッジストリート175番地の敷地にある交通機関と小売店のポディアムはすぐに建設されるが、タワー3の建設はシルバースタイン・プロパティーズがタワーの残額に対する融資を得るまで延期されることになった。 タワー3は建設されますが、タワー2のオフィス建設は景気が良くなるまで待つことになります。 タワー2の基礎工事は2010年6月1日に開始されましたが、2012年8月に工事が中断されました。 ストリートレベルの基礎は2012年11月までに完成し、ストリートレベルまでのすべての工事は2013年半ばに完了した。 しかし、タワー2のテナントが見つからない限り、残りの部分はまだ建設されていない。
2019年2月11日、ラリー・シルバースタインはインタビューの中で、契約したテナントがいなくてもタワーを建設することを検討していると語った。 彼は、「どう考えても、タワー2が完成するのは2022年、2023年くらいになるので、タワー2に着手するのは悪いアイデアではない」と述べました。”
想定されるテナント
2013年のこと。 2013年、シティグループは、2017年にパークアベニュー399番地の賃貸契約が切れた際の本社移転先として、このタワーを3つの候補地の1つに挙げていました。
Silverstein氏は、Two World Trade Centerのフロアを借りるようテナントを説得することにかなり苦労したようです。 しかし、マンハッタンのミッドタウンは、アッパーイーストサイド、ノースジャージー、ロングアイランド、ウェストチェスター、コネチカットなどへのアクセスが良いため、賃貸料が高くても現在のマンハッタンのミッドタウンを好む企業もあります。 シルバースタイン氏は、テクノロジーやメディア関連企業の社員が多く住むブルックリンに近いことをアピールしています。
Bloomberg Businessは2015年6月2日、ルパート・マードックが所有するNews Corpと21st Century Foxが、Two World Trade Centerに共同本部を設置するために、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局と拘束力のない契約を結んだと報じました。 シルバースタインは、「21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションが新ワールドトレードセンターに移転することが決まれば、過去10年間にロウアー・マンハッタンで起こった地震的な変化の端緒となります。 ここは、あなたの祖父の時代のウォール街ではありません」。 主任建築家がノーマン・フォスターからビャルケ・インゲルスに変更されたのは、マードック家の移転に依存していました。フォスターの設計で想定されていた主要テナントである金融会社とテレビスタジオの要件が異なることから、設計のやり直しが必要と判断されたのです。 インゲルスのデザインは、フォスターのデザインと同じ高さを維持することになりましたが、元の建物のデザインに合わせて既に完了している地下の工事との兼ね合いがどうなるかは不明でした。 2016年1月15日、両社は2ワールドトレードセンターへの移転を断念し、現在の本社をアベニュー・オブ・ジ・アメリカズに置くことを決定したと報じられました。
2017年9月には、ドイツ銀行が米国本社を2WTCに移転することを検討しており、近くのウォール街60番地の現在の場所でリース期間が終了した後、アンカーテナントとして契約することになりました。 2017年9月の2回に渡って、シルバースタインは、このタワーの完成予定日は2022年であると述べていました。 しかし、2018年5月には、同銀行がコロンバスサークルのタイムワーナーセンターに移転することが発表されました。