What Is a 30-Day Eviction Notice?
30日前の立ち退き通知は、さまざまな状況で書かれる可能性のある通知の一種です。 この通知は、文書が発行されてから30日以内に建物から退去するようテナントに通知するために使用されます。 また、この通知は、30日後に発効する借家条件の変更を通知するためにも使用できます。 また、借主が30日以内に物件を退去する予定であることを告知するために30日通知を書くこともあります。 家主としては、通知の準備と発送に関して州法を遵守していれば、解約の理由を正確に述べる必要はありません。 家主が事前に通知を行う努力をしたにもかかわらず、借主が当該期間内に物件を明け渡さない場合、これを根拠に訴訟を起こし、裁判所の命令によって借主に退去してもらうことができます。 必要な通知の長さは州によって異なる場合がありますが、30日は荷物をまとめて建物を明け渡すのに妥当な期間です。
When Can You Use a 30-day Eviction Notice?
テナントに情報を開示するかどうかにかかわらず、30日間の立ち退き通知を使用することを検討した理由があるはずです。 賃借人を立ち退かせる理由がないと、訴訟のリスクにさらされます。特に、賃借人に署名させた賃貸契約書によって賃借人の権利が優遇されている場合はなおさらです。 何が契約違反になるかは、合意された条件によって異なります。 例えば、家賃が支払われていない場合には、退去通知が出されます。 物件にダメージを与えたり、家賃の支払いが滞ったりしたテナントには、無条件で退去通知が出されます。 また、ペットを連れてきたり、訪問者を泊めたりした場合も、賃貸契約に違反しているため、立ち退きの対象となります。 幸いなことに、これらの状況は和解によって借主が是正することができます。
30日前の立ち退き通知の重要性
未払いのテナントや問題のあるテナントに対してどんなに不満があっても、十分な通知をせずに建物から追い出そうとしてはいけません。 適切な法的措置と書類作成は、あなたのビジネスを州の法律の範囲内で完全に運営するために不可欠です。 また、テナントとのコミュニケーションを文書化することで、あなたに有利な紙の痕跡を残すことができます。 この文書は、解約を進めるための通知が行われたことを証明する証拠となります。 立ち退きの通知には、テナントがリース条件に違反していること、テナントが目下の問題を解決すべき期日、解決に応じない場合はさらなる法的措置を取る意思を表明した警告書を記載する必要があります。 適切な書類と記録があれば、立ち退きのプロセスをできるだけ円滑に進めることができます。 賃借人を解雇する法的な手続きを行うために、立ち退き用紙や手紙が活用されることがありますので、その正当性を証明するために署名することを忘れないでください。
30日間の立ち退き通知の作成方法
2017年、Community Service Societyは、ニューヨーク市の住宅裁判所に家主が提出した230,000件の住宅立ち退きの請願書を記録し、さらに市の執行官が実行した21,000件の立ち退きを記録しました。 しかし、このような数字にもかかわらず、家主がテナントを立ち退かせるのは決して簡単ではありません。 賃借人を立ち退かせることは簡単なことではありませんが、問題を解決するために他に方法がない場合には必要になることもあります。
Step 1: Address the Notice to the Tenant
リースに指定されている個人の名前を参照してください。 それは、その地域を借りている個人、パートナーシップ、または法人の名前です。 締結された住宅用または商業用リースの種類によって、家主は契約書に記載されたテナントの1人または全員を立ち退かせることを選択することができます。 通知が有効になるには、これらのテナントの正しい名前が反映されていなければなりません。
標準的な立ち退き通知には、3日前または30日前の立ち退き通知のいずれであっても、賃貸物件に関する詳細な情報が含まれています。
ステップ2：テナントに立ち退きを通知する
通知の最初の文には、何のための文書かを明記しなければなりません。 ほとんどの場合、作者の意図を強調し、受取人に公正な警告を発するために、これを太字で示します。
ステップ3：立ち退きの理由を述べる
立ち退きのプロセスをキャンセルすることを期待して、テナントに状況を解決するチャンスを与える場合、通知には、満たす必要のある条件とそれを完了する必要のある日付を明示する必要があります。 家主が借主を立ち退かせたい理由は様々です。
ステップ4：テナントに退去してほしい日を指定する
30日間のマンスリー・リースの場合、一般的には当月末までとその先の1カ月間がテナントの退去期限となります。 より早い退去は、通常、和解できないような極端な違反を犯した借主にのみ適用されます。
ステップ5：通知の個人的なコピーを確保する
テナントに立ち退き通知を提示しても、その遵守が保証されるわけではありません。 法的根拠に基づいて不倫を解決するために、裁判に持ち込まれることもあります。
Step 6: Serve the Eviction Notice to the Tenant
プロセスの最後のステップは、立ち退きの通知をテナントに届けることです。 この通知は通常、住居の正面玄関に貼られるか、物件に滞在しているテナントに直接送られます。 これは、賃貸物件の地域によって異なりますが、状況によっては、地元の警察が物件の所有者に代わって掲示を行う必要があります。
The Dos and Don’ts of a 30-day Eviction Notice
大家さんというのは大変な仕事です。 収入源は長期的な富を保証してくれますが、借主との良好な関係を築こうとする努力が、関係の線引きを怠ることで時に裏目に出ることもあります。 どんなに慎重な大家さんでも、キャリアの中で一度は立ち退きのプロセスを経験しなければなりません。 そのため、立ち退きを進める上で覚えておくべきことがあります。 居住者を適切に立ち退かせるためには、以下のガイドラインを念頭に置くことが重要です。
What to Do
1. 裁判所に行く前に問題を解決するようにしてください。
誰もが自分の過ちを償う権利を持っています。 事前に立ち退きの通知をすることで、テナントは裁判を起こす前に問題を解決するチャンスを得ることができます。 驚くことに、ほとんどのテナントは、自分の行為が法的に不利になるのを避けるために、適切な措置を取ることを望んでいます。 聞く耳を持っていれば解決できたかもしれない単純な誤解の後に、テナントを物件から追い出すのは恥ずかしいことです。
2.国の法律を守る。
全米にはさまざまなバージョンのLandlord and Tenant Actがあり、各レンタルポリシーは、州内の家主が遵守すべき具体的な内容になっています。 これらの法律は、各当事者の権利と義務が保護されるように、家主と借主の関係における具体的な内容もカバーしています。 ちょっとした不都合でテナントを追い出すつもりであれば、訴訟を進める前に考え直した方がいいでしょう。 ほとんどのテナントは、通知が出されることを通じて、自分が違反した条件を知りたいと思うはずです。
3.行動する前に考えよう
このような場合には、地域や州の法律に準拠した賃貸契約書を作成するとよいでしょう。
後悔するとわかっていることはやらないことです。
後悔するようなことはしないようにしましょう。問題のあるテナントに対処するために強いられているストレスは、あなたに小賢しい行為を許すものではありません。 賃借人を強制的に退去させるために、水道光熱費を止めたり、鍵を変えたりしても、裁判所は賃借人に有利な判断をするだけです。 不合理な判断は、決して有利な結果をもたらさないからです。
4.プロフェッショナルであること。
家主としては、自分のビジネスに真剣に取り組んでいることを入居者に示したいものです。 書面による退去通知は、あなたがこの問題を調べていて、簡単には終わらせないということを証明します。 テナントとの話し合いでは、冷静さを保つことが、激しい口論を避け、やり取りの中でプロフェッショナリズムを確立する一つの方法です。 紛争後にテナントの持ち物をすべて捨ててしまうのではなく、テナント契約を解除するに至った問題に取り組む方が良いでしょう。
5. ポリシーを守る。
いったん基本的なルールを決めてしまえば、条項で許可されていない限り、あるいは事前にリースを更新するための適切な措置を講じていない限り、指示を取り消すことはできません。 入居者の中には、違反行為をした後で、家主の親切心を悪用して、便宜を図ってもらったり、免除してもらったりする人がいます。 賃貸契約で敷地内での違法行為が禁止されている場合は、直ちに借家契約を終了させる措置を取らなければなりません。 家主は、30日間の立ち退き通知を借主に提供するか、それよりも短い期間で、さらなる懸念を防ぐことを選択することができます。
やってはいけないこと
1. 軽視してはいけません。
テナントが理不尽なことをした場合、それに応じた対処をする必要があります。 軽い違反でも大きな違反でも、軽視してはいけません。そうしないと、借主は状況を利用して、あなたを苦しめることになるでしょう。 しかし、悪質な借主の場合、法的手続きはあくまでも最終手段に過ぎません。 適切な通知を行うことで、問題を解決しながらテナントを退去させることは可能です。
2.感情に流されないことです。
問題のあるテナントによるストレスは、肉体的にも精神的にも負担になることが多いものです。 特に、入居者が自分の要求に応じてくれないときなどは、ついカッとなってしまいがちです。 しかし、過度に感情的になると、状況が悪化し、不動産オーナーが不利になることもあります。 たとえ誰かを怒らせるつもりがなくても、退去通知に書いた言動が住宅差別の証拠として解釈されることがあります。
3.テナントを威嚇したり、脅したりしない。
テナントを退去させる最も簡単な方法は、嫌がらせをしたり、家の中で居心地の悪さを感じさせたりすることだと考えているなら、あなたの住宅ビジネスを危険にさらすことになりかねません。 あなたの物件の他のテナントが、あなたの行為を非難し、州当局に報告するかもしれません。 そのような場合、あなたは優位に立つどころか、自分のキャリアを永遠に埋没させる穴を掘ることになりかねません。 たとえテナントが30日前の立ち退き通知に従わなかったとしても、あなたは自分の手で問題を解決してはいけません。
4.自分の責任を怠らないこと。
家主と借主の権利と責任を説明した賃貸契約書がある場合は、発効日の開始以来、これらの条項が守られているかどうかを確認する必要があります。 賃借人が契約を守らなかったとしても、自分は契約を守ることが重要です。 例えば、建物のメンテナンスが不十分であることは、あなたが懸念事項に対処すると約束したにもかかわらず、ずっと続いている問題です。 話し合いの場で相手がこの点を指摘すれば、問題のあるテナントに対する立ち退き通知の影響を軽減することができます。
5. 一人で対処しないでください。
地域や州の法律に精通している家主は多くありません。 自分で立ち退きを処理する資格がないと思う場合は、迷わず専門家の助けを求めてください。 例えば、入居3年目にして最初の支払いを怠ったテナントに対して、すぐに立ち退きを要求することはできません。
他の法律文書と同様に、30日前の立ち退き通知を書くことは、その内容を正確に知っていれば常に簡単です。
他の法的文書と同様に、30日前の立ち退き通知を書くことは、その内容を正確に把握していれば簡単です。 立ち退き通知のテンプレートは、特に複数の物件を同時に運営している場合、効果的な不動産管理に役立ちます。