Abatement | NCGo

Abatementとは？

減免とは、個人や企業が直面する課税レベルを下げる、または免除することです。減免の例としては、減税、罰則の軽減、リベートなどがあります。

減免の仕組み

減免とは、各国政府が設備投資などの特定の活動を奨励するために行う税制上の措置です。

Abatementは不動産によく使われます。一部の都市では、住宅にかかる固定資産税の支払いを数年から数十年にわたって免除または大幅に軽減する固定資産税減免制度を設けています。このようなプログラムの目的は、需要の少ない場所、例えば都市の中心部で再生活動が行われている地域などに買い手を引き付けることです。市全体で減税を行うところもあれば、指定された地域でのみ減税を行うところもある。また、低・中所得層の不動産所有者に限定している市もありますが、多くのプログラムでは所得制限はありません。すでに減免措置が取られている物件を購入することもできるし、対象となる物件を購入して必要な改修を行い、自分で減免措置を申請することもできる。

減免措置は通常、固定資産税が完全になくなるわけではありません。しかし、かなりの節約になります。例えば、オレゴン州ポートランド市の住宅局によると、減税プログラムを利用することで、不動産所有者は月に約175ドル、年に約2,100ドル、10年間で合計21,000ドルを節約することができます。

減税措置を受けるためには、物件が引き続き所有されている必要がありますが、所有者から別の所有者に物件が売却された場合でも、減税措置はその物件に適用されます。ただし、物件が変わったからといって、減税期間がやり直されるわけではありません。

購入したい地域に固定資産税の減免制度があるかどうかを調べる最も簡単な方法は、インターネットで「Property Tax Abatement」と都市名を検索することです。大都市の場合は、市名よりも近所の名前の方が効果的な検索語になるかもしれません。また、都市名や地域名に加えて「real estate listings」や「Property tax abatement」なども効果的な検索語です。

Key Takeaways

減税とは、国や自治体が特定の種類の不動産やビジネスチャンスに対して提供する減税措置のことです。
不動産減税では、住宅の固定資産税を一定期間軽減したり、企業に減税措置を与えたりします。
減税の目的は、都市やコミュニティ内での開発や経済活動を促進することです。

減税の2つの例

しばしば、地方自治体はそのコミュニティに企業を誘致したり、維持したりしたいと考えます。そのために、政府は一般事業税を一時的に軽減するという形で減税を行うことができます。例えば、Ratner Steel社はインディアナ州ポーテージ市から減税措置を受け、250万ドルのスチールカッターを購入することができました。この減免措置では、初年度は設備に対する税金を払わず、5年間の期間が終了した後に初めて税金総額を負担することが定められています。

減税のもう一つの一般的なシナリオは、固定資産税の減税です。自分が所有する不動産の評価額が高すぎると思う人は、地元の税務署長に訴えて減免を求めることができます。地方自治体の中には、指定された地域の歴史的建造物を修復・改良した所有者に対して、固定資産税の減免を行っているところもあります。

減税のメリット

通常、政府が減税を行うのは、企業や個人が地域社会にとって価値の高いものを提供した場合に限られます。

例えば、市政府は、新しい小売店や工場、倉庫など、市内への投資の見返りとして企業に減税措置を講じることがあります。例えば、ターゲット社が固定資産税を減免され、その見返りとして地域に小売店を建設すると、結果的に多くの雇用機会が増えることになります。

減税の恩恵を受けた企業は、地域のインフラに投資するかもしれません。新しい企業が効率的に事業を行うためには、その地域の道路や水道、送電線の量を増やす必要があるでしょう。

都市が土地を開発したい場合、開発区域を指定することができます。

減税物件を購入する際の潜在的な欠点

減税で固定資産税が安くなるのに、新築やリフォームしたばかりの物件に住むことができて、しかもお金を節約できるなんて、何か欠点があるでしょうか？

重要な問題は、減税された物件があまり好ましくない地域にある場合があることです。減税は、そのような地域への再開発や移転を促すためのインセンティブです。このような地域の活性化は、最終的に成功するかどうかは、大きな疑問符がつきます。

減税期間を過ぎても住み続ければ、年間の住居費が大幅にアップします。

減免期間を過ぎても住み続けると、年間の住居費が大幅に増加します。この期限に注意して、余裕を持って計画を立てることが必要です。また、減税期間終了後に物件を売却する場合、増税分を考慮して希望価格を下げなければならないかもしれません。

また、減税といっても、固定資産税にかかる費用を完全に把握できるわけではありません。減税期間中であっても、税金の額が変わる可能性があります。固定資産の価値の一部に対して税金を支払っていることに変わりはないので、税率の変更や特別査定によって固定資産税が増加する可能性があります。課税される金額は低く、固定資産税はその金額の割合に基づいているため、増加しても予算に大きな影響はないと思われますが、増加する可能性があることを認識しておく必要があります。

最後に、固定資産税を滞納した場合、市は減免措置を終了させる権利を有しています。もし、あなたに支払いの責任があるなら、滞納しないようにしましょう。住宅ローン会社が税金を支払っている場合は、毎月の明細書をよく見て、税金が支払われているかどうかを確認してください。