Alabama Eviction Process

Timeline.

アラバマ州での立ち退きのプロセスは、立ち退きの理由が家賃不払いなのか、他のタイプの立ち退きなのか、継続の有無、および/または上訴の有無によって、約1ヶ月から数ヶ月かかることがあります（詳しくはこちら）。

Step 1: Notice is Posted

アラバマ州の家主は、以下のようないくつかの理由で立ち退きのプロセスを開始することができます：

1. 家賃の不払い – 家賃が滞納されると、立ち退きを回避するために家賃を支払う選択肢をテナントに与えるための通知が出されます。
2. 賃貸条件・賃貸契約の違反 – 借主が賃貸条件・賃貸契約の条項に違反した場合、家主は立ち退きの手続きを進める前に、借主に問題を修正する機会を与えなければなりません。
3. 賃貸契約書/賃貸申込書の虚偽/誤解を招くような情報-賃貸申込書や賃貸契約書に意図的に虚偽や誤解を招くような情報を記載した借主は、立ち退きを命じられる可能性があり、立ち退きを回避するために違反を是正する能力はありません。
4. リースがない/リース期間の終了（Tenant at Will）-リースがない、またはリース期間が終了した場合、適切な通知がなされていれば、貸主は借主契約を終了するための追加の理由を必要としません。
5. 重要な健康/安全上の違反 – 借主が健康上、建物上、安全上、または住宅上のコードに違反した場合、立ち退きのプロセスがさらに進む前に、問題を解決（「キュア」）する機会が与えられなければなりません。
6. 違法行為 – 借主または賃貸住宅の他の居住者が違法な薬物活動、犯罪行為、または違法な銃器の使用に従事している場合、家主が借主を立ち退かせる前に通知を出さなければなりません。

それぞれの立ち退き事由には、どのように立ち退きを開始するかのルールがあります。

Eviction Process for Nonpayment of Rent

家主は家賃を滞納したテナントを立ち退かせることができます。

アラバマ州の法律によると、家賃は支払期日の翌日に「遅れた」とみなされます。

家賃が滞納された場合、家主が裁判所に立ち退きの訴えを起こすには、7日間の支払い通知を出さなければなりません。

この通知は、借主が立ち退きを回避するために、7営業日以内に滞納分を全額支払うという選択肢を与えるものです。

借主が通知期間終了までに滞納分の家賃を支払わず、物件に残っている場合、家主は立ち退きの手続きを行うことができます。

賃貸借契約違反による立ち退き手続き

アラバマ州では、書面による賃貸借契約の責任を守らない場合、借主は立ち退きを迫られることがあります。

アラバマ州の家主は、家主が立ち退きの手続きをする前に、問題を修正する機会を与えるために、7日間の遵守通知をテナントに提供することが義務付けられています。

このカテゴリーにおける典型的なリース違反には、賃貸物件を破損する、賃貸住宅に多人数が居住する、ペット禁止のポリシーがあるのにペットを飼う、などがあります。

ただし、テナントが最初の違反から6ヶ月以内に2回目の賃貸契約違反を犯し、それが同じ種類の問題であった場合、アラバマ州の家主は立ち退きの前にテナントに違反を是正する機会を与える必要はありません。

テナントが通知期間内に違反を是正しなかった場合、家主は立ち退きの手続きを進めることができます。

重要な安全衛生上の違反と違法行為は別々に扱われることに注意してください。

賃貸契約書に虚偽の情報を記載した場合の立ち退き手続き

アラバマ州では、賃借人が賃貸契約書や賃貸申込書に意図的に虚偽の情報や誤解を招くような情報を記載した場合、家主は賃借人を立ち退かせる権利があります。

借主は正しい情報を提供したり、問題を改善することはできません。家主が借主に7日間の退去通知を出し、7営業日以内に退去するように指示した時点で、立ち退きの手続きが行われます。

Eviction Process for No Lease / End of Lease

アラバマ州では、賃借人が「ホールドオーバー」、つまり賃貸期間が終了した後も賃貸住宅に留まる場合、家主は賃借人を立ち退かせる前に書面で通知しなければなりません。

多くの場合、このタイプの立ち退きは、リース期間が終了し、家主が更新を望まないテナントに適用されます。

賃貸契約終了通知に必要な期間は、テナントのタイプによって異なります。

• Month-to-month – 家賃が月単位で支払われている場合、家主はテナントに30日間の退去通知を出さなければなりません。
• 週払い – 週払いの場合、家主はテナントに7日間の退去通知を出さなければなりません。

通知期間が過ぎてもテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きの手続きを取ることができます。

Eviction Process for Material Health / Safety Violation

アラバマ州では、テナントが健康、建物、安全、または住宅に関するコードに違反した場合、立ち退きを迫られることがあります。

重要な健康・安全上の違反の例としては、レンタルユニット内にゴミを溜めておくこと、ネズミや虫の住みかを提供すること、あるいはレンタルユニットの電気配線を損傷することなどが挙げられます。

通知期間が過ぎてもテナントが違反を是正せずに物件に留まっている場合、家主は立ち退きの手続きを取ることができます。

違法行為に対する立ち退きの手続き

違法な薬物行為、犯罪行為、違法な銃器の使用に関与しているレンタルユニットのテナントには、家主が立ち退きの手続きを取る前に7日間の退去通知を出さなければなりません。

違法な銃器行為とは、正当防衛の場合を除き、賃貸物件での銃器の使用、製造、輸入、所持、提供、発射を違法に行うことを指します。

違法行為に関与したテナントは、たとえ違反を是正したとしても、賃貸住宅に留まるという選択肢はありません。

通知期間が過ぎてもテナントが敷地内に留まっている場合、家主は立ち退きの手続きを進めることができます。

ステップ2：訴状の提出と送達

立ち退きの手続きの次のステップとして、アラバマ州の家主は適切な裁判所に訴状を提出しなければなりません。

召喚状と訴状は、手続きの返却日の6日前までにテナントに送達されなければなりません。送達は、家主ではなく、保安官、コンスタブル、またはプロのプロセスサーバーが行います。

訴状には審問期日が記載されていますが、テナントが訴状に対する回答を提出した場合（以下のステップ3）、審問通知が別途郵送されてきます。

1. 保安官/安定所長に召喚状と訴状のコピーを借主に送達してもらう
2. 保安官/安定所長に召喚状と訴状のコピーを賃貸住宅に住む他の人に送達してもらう
3. 保安官/安定所長に召喚状と訴状のコピーを賃貸住宅に住む他の人に送達してもらう。
4. プロのプロセスサーバーに召喚状と訴状のコピーを借主と賃貸住宅に住む他の人に送達してもらう。
5. 賃貸住宅のドアに通知を掲示する（個人的な送達ができない場合のみ）。

通知を掲示する場合、召喚状と訴状のコピーをファーストクラスの郵便で借主に郵送する必要があります。

Step 3: Answer is Filed

召喚状と訴状を受け取ったテナントは、金銭請求のない立ち退きの場合は召喚状を受け取ってから7日以内に、金銭請求のある立ち退きの場合は14日以内に、裁判所に答弁書を提出しなければなりません（例：期限切れの家賃の支払い）。

そうしないと、裁判所は自動的に家主に有利な判決を下す可能性があります。

「答弁書」とは、テナントが立ち退きを認めないと考える理由を説明した書面で、裁判所に郵送することができます。

アラバマ州の一部の裁判所では、答弁書が裁判所に届いた時点でヒアリングの日程が決まりますが、訴状が提出された時点でヒアリングの日程が決まるところもあります。 いずれにしても、エヴィクション・ヒアリングに出席することが次のステップとなります。

ステップ4：裁判所のヒアリングと判決

アラバマ州の法律では、エヴィクション事件のヒアリングをいつ行うべきかは規定されていませんが、他の種類の民事事件よりも優先される場合があります。

場所によっては、借主が裁判所に答弁書を提出した後でないと審問が行われないこともあります。

答弁書が提出されると、裁判所は家主と借主の両方に審問通知を郵送し、審問がいつ行われるかを知らせます。

他の裁判所では、訴状が提出された時点で審理を予定するところもあり、その場合は、テナントに出される召喚状に審理日が記載されます。

テナントが裁判所に答弁書を提出した後も、審理日を知らせるために当事者に審理通知が送られることがありますが、これもアラバマ州の法律では明記されていません。

テナントがヒアリングに出頭しない場合、または答弁書が提出されなかった場合、裁判所は被告が家主の主張をすべて否定しているとみなし、被告なしでヒアリングを進めます。

いずれの当事者も「正当な理由」があれば、15日間の継続を要求することができます。 判決に不服があるテナントは、7日以内に不服を申し立てることができます。そうしないと、不服を申し立てる機会を失い、立ち退きが進められます。

控訴裁判所が判決を下すまで立ち退きを延期するために、賃借人は控訴裁判所に家賃を支払う必要があるかもしれません。

控訴審が下級審の判決を家主側に有利な形で支持した場合、立ち退きは進行します。

Step 5: Writ of Execution Is Issued

裁判所が家主に有利な判決を下した場合、判決が下されると裁判所は執行令状を発行し、家主に物件の所有権を返します。

執行文は、保安官や警部が強制的に借主を追い出すために物件に戻ってくる前に、借主が賃貸住宅から退去するための最終的な通知です。

賃借人の持ち物がまだ賃貸住宅に残っている場合、家主は立ち退き手続きの費用を支払うために十分な量の持ち物を売却する権利があります。

ステップ6：財産の所有権が返還される

執行令状が発行されてから7日後、それまでに賃借人が退去していなければ、保安官/監察官が賃借人を賃貸住宅から強制的に退去させます。

立ち退き事件の執行文は自動的に7日間停止されるので、シェリフやコンスタブルが立ち退きに来る前に、借主が自分で立ち退く時間が与えられます。

Alabama Eviction Process Timeline

以下は、アラバマ州でテナントを立ち退かせるのにかかる時間を決定する、家主のコントロール外の側面をまとめたものです。

1. 最初の通知期間 – 7～30日
2. 召喚状と訴状の発行/送達 – 約6日。
3. 答弁書の提出 – お金の請求があるかどうかにもよりますが、7～14日
4. 裁判所の審理と立ち退きに関する判決 – 数週間、継続の場合は15日、控訴の場合は最大67日
5. 執行文の発行 – 即時
6. 所有権の返還 – 7日。

アラバマ州の立ち退きプロセスのフローチャート

アラバマ州の立ち退きプロセスに関する追加の質問は、公式の州法であるAL Code §35-9A-421～461および§6-6-310～353を参照してください。