How a California Quitclaim Deed Form Works
California Quitclaim Deed Formは、不動産の所有権を保証せずに不動産を譲渡するための特別なタイプの証書です。 Quitclaim deedで不動産を譲渡する人は、自分がその不動産を所有していることや明確な所有権を持っていることを約束しません。 Quitclaim deedで不動産を受け取る人は、所有者が持っている権利をすべて受け取りますが、それ以上の権利はありません。
Other Names for California Quitclaim Deeds
Quitclaim deedはQuit claim deed（quitclaimの代わりにquit claim）と呼ばれることもあります。 この2つの用語は互換性があります。
Quitclaim deedを指すときに、quick claim deedという用語を誤って使う人がいます。 この言葉は常に正しくありません。
Comparison of California Quitclaim Deeds to Other Forms of California Deeds
Quitclaim deedsは、所有権の保証がないことで識別されます。 所有権の保証がないため、不動産を譲渡された人は証書に署名した人に対して法的権利を持ちません。 権利放棄証書に署名した人は、自分が持っている権利を新しい所有者に譲渡しますが、自分が不動産を所有していることや明確な所有権を持っていることを保証するものではありません。
例を挙げます。 ジェイクはロスアンゼルス郡の一区画の土地をブレットに譲渡しました。 その数ヶ月後、Jakeは同じ土地の自分の持分をQuitclaim deedによってRobertに譲渡しました。 ロバートへのクイットクレームの時点では、ジェイクはこの不動産を所有していませんでした（数ヶ月前にブレットに譲渡しているため）。
もし、ジェイクがグラント・ディード・フォームかワランティ・ディード・フォームのいずれかを使用していたなら、ロバートはジェイクに対して所有権の保証に違反したとして法的請求をするでしょう。 このような場合には、ジェイクは、自分が所有していない不動産を譲渡した責任を問われることはありません。
この例が示すように、quitclaim deedは新しい所有者にリスクをもたらします。 新しい所有者は、譲渡人が持っていた権利だけを取得します。
この例のように、新しい所有者にはリスクがあります。
Quitclaim deedsが他のCalifornia deedと異なる点は、後から取得した所有権を伝達しないことです。 譲渡人が不動産の所有権を持っていないことが判明しても、後に所有権を取得した場合、譲渡人は後に取得した不動産を保持することができます。
Quitclaim deedという呼称は、所有権の保証がないことだけを意味します。
Quitclaim deedという呼称は、単に所有権の保証がないことを意味しています。 例えば、カリフォルニア州では、終身財産証書と死の譲渡証書が認められています。 これらの証書の種類は、それぞれ、その証書に関連する特定の検認回避機能にちなんで名付けられています。 これらの用語は独立した機能を指すため、同じ名称が複数の証書に適用されることがあります。
カリフォルニア州では、quitclaim deedが有効であり、よく使用されていますが、テキサス州を含む他州のタイトルインシュアラーはquitclaim deedを好まないようです。
カリフォルニア州ではquitclaim deedが有効でよく使われていますが、テキサス州を含む他の州の権原保険会社はquitclaim deedを嫌っています。
Quitclaim Deedsの一般的な使用例
保証がないため、Quitclaim Deedはリスクの低い状況で最もよく使用されます。
- 不動産の贈与（受領者が不動産の対価を与えていない場合）
- 離婚後、元配偶者を不動産の所有権から除外する
- 検認を避けるため、死亡時に自動的に不動産を譲渡する証書を作成する
- 所有権の曇りを除去する（例,
Quitclaim Deedsは、夫婦が両方の配偶者の名前から一方の配偶者の名前に財産を移したいときによく使われます。 これは、財産を共有財産から別個の財産に変更する場合や、権原保険の要件を満たすために行われます。 権原保険会社は、カリフォルニアの不動産を所有していない配偶者に権利譲渡証書への署名を要求することがあります。
How to Create a California Quitclaim Deed
カリフォルニア州では、Quitclaim deedsの起源は、特定の法的権限ではなく、コモンローの「リリースによる伝達」にあります。 証書の授与文には、通常、”convey “や “grant “の代わりに “quitclaim “という言葉が使われます。 正しい権利付与の言葉を証書に記載するためには、特別な注意が必要です。
カリフォルニア州のquitclaim deedは、正しいグラント表現に加えて、すべてのdeedsに適用される他の必要な要素を含んでいなければなりません。 これらの要素には、有効な法的記述、対価の記述、共同所有者が所有権を保持する方法の記述が含まれます。
Quitclaim deedは、用語が混ざらないように慎重に作成しなければなりません。 例えば、quitclaim deedの本文に所有権の保証が含まれている場合、使用されているdeedの種類とdeed自体の文言に矛盾が生じます。 このような矛盾はパテント・アンビギュイティと呼ばれ、証書が無効になったり、裁判沙汰になったりします。 当社のDeed Generatorで作成された証書フォームは、カリフォルニア州法の要件を満たすように弁護士が設計したものです。