伝統的なスタッコサイディングは、強固で長持ちし、メンテナンスが少なく、継ぎ目のない家の外観を提供します。 しかし、多くの住宅所有者は、スタッコだと思っていたものが、実際にはEIFS（Exterior Insulating and Finish System）と呼ばれる合成スタッコであることを身をもって知ったのです。 EIFSには水に関連した欠陥があり、住宅所有者にとって大きな頭痛の種となり、費用もかさむことになります。
1990年代以降、全米の住宅所有者が水害やその他の損失の補償を求めてEIFS訴訟を起こしている。 他の建築紛争と同様に、これらのケースは関係者が多いため、訴訟が困難な場合があります。 しかし、EIFS訴訟が成功すれば、原告は数万ドルから数十万ドルを回収することができます。
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本物のスタッコとEIFS
南西部、フロリダ、テキサスで一般的に使用されているスタッコサイディングは、ポルトランドセメント、砂、石灰、水を混ぜたものです。 スタッコサイディングは、ポルトランドセメント、砂、石灰、水を混ぜたもので、ワイヤーやウッドラスの上に3層に塗り、アクリルポリマーのトップコートで仕上げます。 岩のように硬いが透水性もあるスタッコは、断熱性、耐久性、通気性に優れています。 ファサードの裏に入り込んだ水分は、表面の小さな孔から逃げていき、腐敗の可能性を減らします。
EIFSは、ヨーロッパで開発されたスタッコの代替品で、1960年代にアメリカで導入されました。 EIFSクラッディングシステムは、石積みやスタッドフレームの壁に硬質ボードの断熱材を取り付けます。 断熱材の上にメッシュで補強されたベースコートが塗られ、その後にフィニッシュコートが塗られる。 防水システムとして設計されていますが、水や水蒸気はEIFSの表面の裏側にあるクラックや亀裂から浸入し、壁システムの中に入ってしまいます。 いったん侵入すると、水は通気性のないEIFSから逃げ出すことはできません。
EIFSの問題
EIFSシステムの背後に閉じ込められた水は、以下のような深刻な湿気関連の問題を引き起こす可能性があります。
- 内壁のカビ、カビ、菌の繁殖
- ドライウォールのひび割れ
- ペイントのひび割れ、はがれ。
- EIFSのひび割れや剥離
- 木材の腐朽
- 壁構造の損傷
- 構造上の問題
- 湿度の上昇
- 昆虫の侵入
- 呼吸器系やアレルギー疾患
EIFSシステムに関連する湿気関連の問題に加えて、住宅所有者は他の問題も報告しています。 住宅所有者からは、以下のような問題が報告されています。
- 住宅の価値の低下（多くの場合20〜35％）
- 住宅所有者の保険が更新されない
- 銀行が住宅ローンの延長を拒否する
- 不動産業者がEIFS住宅の展示を拒否する
保険会社がEIFSの除外やEIFS住宅の保険を拒否することでエクスポージャーを制限しているケースでは、住宅所有者が負担を強いられるかもしれない。
保険会社がEIFSを除外したり、EIFS住宅への保険加入を拒否したりして、保険対象を限定している場合、住宅所有者は住宅の検査や修理の費用を負担しなければならないかもしれません。 また、EIFSに保険をかけることができなくなれば、影響を受けた住宅は価値を失い続けることになります。
EIFS施工業者も、リスクが高く訴訟の可能性があるため、保険に加入するのが難しいかもしれない。 住宅所有者から訴訟を起こされたEIFSメーカーは、一般的にクレームを否定し、湿気の問題は不適切な施工によるものだとしています。
最新世代のEIFSは、湿気の蓄積の問題に対処するとされています。 しかし、保険会社は古い「バリア型」EIFSと新しい「排水型」EIFSとを必ずしも区別していません。
家の外壁がEIFSかどうかを判断する
サイディングが本物のスタッコかEIFSかわからないというホームオーナーは、いくつかの簡単なテストを行うことができます。
最も簡単なのは、サイディングをノックすることです。 本物のスタッコは完全に硬く、「ゆらぎ」がありません。一方、合成スタッコはわずかにゆらぎ、叩くと空洞のような音がします。 もっとも確実な方法は、サイディングのスポットに侵入することです。 発泡ボードの層がEIFSを示しています。
もし、本物のスタッコか合成スタッコかわからない場合は、プロのホームインスペクターを雇ってサイディングを調べてもらいましょう。 プロの検査員は、ホームオーナーには難しい水害の検査も行うことができます。 EIFSシステムに水害があった場合、法的措置を取ることができるかもしれません。
成功報酬型の建設紛争弁護士
EIFSの建設紛争は複雑になりがちである。 EIFSの製造業者、販売業者、塗布業者、請負業者、住宅所有者などが関与することが多い。 また、EIFSの使用を開示しなかった建設業者や不動産業者が関与する場合もある。 一つのEIFS事件を構成する多くの契約、個人、企業は、複数の請求と反訴につながり、解決には長い時間がかかる。
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