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ヒューストンの不動産市場は、2020年に入っても記録的なペースで買い手が家を手に入れ続けており、論理を無視した状態が続いています。
金利が歴史的な低水準であることは確かです。
金利は確かに歴史的な低水準ですが、失業者数やCovid-19の総件数は増え続けています。
ヒューストンの住宅供給は、特に中価格帯の住宅については、低価格帯でも行われていました。 しかし、11月は6ヶ月連続で、ヒューストン市民の住宅購入数が前年同月を上回った。 HAR社の月刊マーケットレポートによると、ヒューストン市民が購入した一戸建て住宅は、2019年の6,359件に対し、先月は7,990件と、25％以上の伸びを示しました。
購入者の支払額も増えています。 ヒューストンの平均販売価格は、11月に約15％上昇し、歴史的な高さである34万1,765ドルに達しました。
ヒューストンの平均販売価格は、約15％上昇して341,765ドルとなり、歴史的な高値を記録しました。また、77万5,000ドル以上の高級住宅の需要が80％も増加しました。
では、これらの数字は実際には何を意味するのでしょうか？ バークシャー・ハサウェイ・ホームサービス・プレミア・プロパティーズの社長兼オーナー兼ブローカーであるステイシー・マシューズ氏に、この土地の状況を直接聞いてみました。
全体的な話として、パンデミックはヒューストンの不動産業界にどのような影響を与えましたか？
私たちのビジネスは素晴らしいものでした。 売り上げも伸びています。 今回のパンデミックで何かが変わったとすれば、人々が自宅で仕事をするようになったことだと思います。 そのため、人々は街を移動する際に、実際に家で仕事ができるように購入しています。 そのため、多くの購買ニーズが変わりました。 しかし、不動産市場が減速したわけではありません。 5月には最も遅い時期がありました。 というのも、5月に行われるクロージングは、すべて2月、3月、4月に行われたものだからです。 Covidが本格的に発売されたのは3月ですから、それを反映してオフの月になったのでしょう。 当時、Covidは未知の存在でした。
新しいニーズにはどのようなものがありますか？
子供と一緒に一日中家にいても、仕事をしていても、もっと広い部屋が必要な人がいることがわかりました。
具体的にはどのような地域に移住しているのでしょうか？
私たちのガルベストン市場はとても好調です。
パンデミックは販売価格にどのような影響を与えましたか
私たちの経験では、パンデミックはリスティングやクロージングの価格に何の影響も与えませんでした。 実際には、感謝されています。 地域によっては、市場に出回るまでの日数が1日や2日になることもありますが、それでも物件の価格が下がることはありません。 私が思っていたほど、価値に影響はありませんでした。
平均的な住宅購入者に何か変化はありましたか？
より多くのお金でより多くの家を買うようになったので、もう少し豊かな人たちへのシフトが見られます。 私たちの会社では、おそらく初めての住宅購入者が減り、転居する人が増えています。
この傾向は続くと思いますか？
将来にわたって、ほとんどの住宅購入のトレンドになるのは間違いないと思います。 今回のパンデミックでわかったことは、人々はオフィスで働く必要はなく、必要な生産性を得ることができるということです。 パンデミックから戻ってきても、一部は変わらないでしょう。 多くの企業が規模を縮小しています。 商業施設では空室が目立ちますが、パンデミックが終わったからといって、それが100％戻るとは思えません。 パンデミックが終わっても、100％復活するとは思えません。