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Introduction
Q． South Carolina Residential Landlord-Tenant Actとは何ですか？ 
1986年に成立した法律で、サウスカロライナ州の家、アパート、部屋の賃借人とその家主を保護するものです。 政府支援の住宅に住んでいる場合は、この法律で保護されます。
Q． 私は書面による賃貸契約を結んでいません。
はい、この法律は、書面による賃貸契約があるなしにかかわらず適用されます。 口頭でも書面でも、賃貸に関する合意は有効なリースとみなされます。
Q. この法律は私にも適用されるのですか？
この法律は、すべての賃借人、部屋主、家主、そしてそれらの人の代理を務める人（不動産管理人など）に適用されます。
- 病院、グループホーム、学校、その他の施設、
- 仕事のために住居を得て、仕事場に住んでいる家主の従業員、
- ユニットを所有している、または一部所有しているテナント、
- モーテルやホテルのユニット、または家主が部屋に特別税を支払っている場合には適用されません。
この他にも例外的なケースがあります。 ご不明な点は弁護士にご相談ください。
Q． 大家さんとトラブルになった場合、弁護士は必要ですか？
そうですね。 まず、大家さんに問題を書面で伝えるようにしてください。 その際、記録のために手紙のコピーを取っておくようにしてください。 それでも解決しない場合は、$7,500以下の請求であれば、Magistrate’s Courtに請求書を提出するとよいでしょう。
Q. あなたの請求が7,500ドル以上であれば、巡回裁判所に提出するために弁護士の助けが必要になるでしょう。 家賃の請求額に制限はありますか？
サウスカロライナ州では、収入に応じて家賃が決まる住宅に住んでいる場合を除き、レントコントロールはありません。
Q. アパートを借りる際に差別された場合、法律は助けてくれますか？
この特定の法律ではありませんが、他の法律では助けてくれます。 差別されたと感じたら、HUD Housing Discrimination Hotline（フリーダイヤル1-800-669-9777）に電話してください。
Your Agreement To Rent
Q. 賃貸契約書には何を記載すべきですか？
支払うべき家賃の金額、家賃の支払日、借主と貸主のルールや権利、義務などを記載する必要があります。
Q. 賃貸契約書に記載してはいけないことは何ですか？
法律上の権利を放棄させるような条件を記載することは違法です。
Q. 家主が違法な条件を記載した場合の私の権利は何ですか？
違法な条件を強制することはできません。 あなたは大家さんを裁判で訴え、金銭的な損害賠償と妥当な弁護士費用を得ることができます。 リースの他の部分はまだ施行される可能性があります。
家主が借主にコピーを渡し、借主が部屋に入居して家賃を支払い、家主がその家賃を受け取った場合、リースは施行されます。
Q. 入居後に家主が新しいルールを作ることはできますか？
はい。
Q. 不当なルールに対して、法律は私を保護してくれますか？
はい。
- 入居時や新しいルールが作られたときに、ルールについて知らされていなければなりません。
- ルールは、施設内のすべてのテナントに適用され、合理的で明確かつ公平でなければなりません。
- 家主は、法律に基づく責任を回避するために、ルールを利用することはできません。 新しいルールが気に入らない場合はどうすればいいですか？
もし、新しいルールが契約内容を大きく変えてしまうような気がしたら、30日以内に家主に新しいルールに異議があることを書いてください。
Q. 家主と借主のどちらかが賃貸契約を終了するには、どのくらいの予告期間が必要ですか？
リースが文書化されている場合は、その中に通知の量が記載されています。 口頭契約の場合は、貸主または借主のどちらかが相手に通知することで、リースを終了することができます。 適切な通知期間は、週単位で賃貸している場合は7日、月単位で賃貸している場合は30日です。
Security Deposits
Q. Security Depositとは何ですか？
ユニットにダメージがあったり、テナントが家賃を払わなかったりした場合に備えて、家主が預かるテナントのお金や財産のことです。
Q. 引っ越しの際に保証金を返してもらうにはどうしたらいいですか？
保証金の返還を求め、新しい住所を書面で家主に伝えてください。
Q. 家主はどのくらいの期間、保証金を返還しなければならないのですか？
家主には、あなたが退去してから30日以内、またはあなたが返還を求めてから30日以内のいずれか遅い方の期間が与えられます。
Q. 大家さんが敷金を保管できるのはいつですか？
大家さんは、敷金から差し引かれた金額の明細をあなたに渡さなければなりません。
Q. 家主が賃貸物件を売却した場合、敷金はどうなりますか？
賃貸契約が終了した場合でも、敷金を返還してもらう権利があります。
What Must The Tenant Do? 賃借人としての責任は何ですか？
- 期日までに家賃を支払うこと
- 家主の所有物に危害を加えたり、他のテナントに迷惑をかけないこと
- ユニットを安全かつ清潔に保つために自分の役割を果たすこと
- ゲストの行動に責任を持つこと
Rent
家賃とは何ですか？
レンタルユニットを使用するために支払うものです。 この支払いには、遅延損害金も含まれますが、敷金やその他の料金は含まれません。
Q. 家賃を払わない場合、家主は何ができるのですか？
家主は、5日以内に滞納した家賃を支払うよう、書面で催告しなければなりません。
契約書を確認してください。
賃貸契約書があれば、家主は期間中に一度だけ滞納家賃の督促状を出す必要があります。
Q. 家賃を払わなかった場合、家主は私の所有物を取り上げることができますか？
大家さんが執行官に相談して、あなたの財産を保有することを許可する窮迫令状を送達してもらった場合に限ります。
Conduct
Q. 私の子供がゴミ箱の外にゴミを放置していて、それがネズミを呼び寄せていると大家さんが主張しているので、大家さんが私を立ち退かせたいと言っています。 このようなことができるのでしょうか？
Yes.
Q. 時々友人が来て、ドアを蹴ったり、窓を割ったりして迷惑をかけています。 強制的に退去させられることはありますか？
そうですね。
それは、どのくらいの頻度で起きているか、どのくらい深刻かによります。
Q. 今のところ、水道を使う余裕がありません。 強制的に退去させられることはありますか？
はい。配管は機能しませんし、不衛生な状態で生活することは違法です。
Q. 大家さんがシンクの修理に来て、私の家は健康上の問題があるので、改善しない限り立ち退かせるというメモを残しました。 このようなことができるのでしょうか？
ただ単に部屋が散らかっているだけなら大丈夫です。
苦情
Q. どうやって苦情を言えばいいですか？
書面での通知は、賃貸契約を結んだ事業所や、家賃を支払っている場所で行うことができます。 また、口頭での通知も可能ですが、書面での通知の方がより良いでしょう。 家主は、問題が発生した場合の連絡先（不動産管理会社など）を教えてくれるはずです。
Evictions
Q. 家主は裁判をせずに私を立ち退かせることができますか？
いいえ、できません。家主があなたを閉め出したり、光熱費を止めたりするような方法は違法です。
もし家主が違法な方法で立ち退かせようとした場合、あなたは家にとどまり、家主から損害賠償や弁護士費用を得ることができるかもしれません。
もし家主が立ち退きを求めて裁判所に行った場合、私は何ができるのでしょうか？
もし立ち退きの書類やRule to Show Causeが送られてきたら、すぐに弁護士のところに行くべきです。 あなたは、あなたが提供されている日から10日間だけ立ち退きの通知に応答する必要があります。
裁判所に行く前に、あなたが持っている可能性のあるすべての防御を考える。 例えば、家主が家賃の支払い期限前にアパートの状態が悪いことを知っていて、修理する時間があったのに修理しなかった場合、裁判官にその旨を伝えるべきです。 判事は、あなたのアパートが家主の求める家賃に見合わないことを示せば、あなたを留まらせることができるかもしれません。
Q. アパートの状態に文句を言っただけで、大家さんは私を立ち退かせることができますか？
いいえ、苦情を言ったからといって、大家さんが仕返しをしようとするのは違法です。
Q. 犯罪の容疑をかけられた場合、家主は私を立ち退かせることができますか？
いいえ、犯罪を犯したことを証明しなければなりません。
Q． 自分の家で法律を破ったことで刑事上の有罪判決を受けた場合、家主は私を立ち退かせることができますか？
可能性はあります。
What Must The Landlord Do?
Q. 大家さんの義務は何ですか？
大家さんは、あなたが物件を利用することを妨害してはいけません。 大家さんは、すべての修理を行い、住める状態を維持しなければなりません。 また、アパートの場合は、階段、廊下、庭、駐車場などの共有部分を安全な状態に保たなければなりません。
Q. 家賃の支払いが遅れた場合、家主は修理を拒否できるのでしょうか？
いいえ、家主は法律、州や地域の建築基準法や住宅基準法に従わなければなりません。
Q． 大家さんの炉や配管を直さなければならないのですか？
いいえ、大家さんは暖房や温水・冷水を使えるようにしなければなりませんし、電気プラグ、配管、換気、電化製品などを安全に使えるようにしなければなりません。
Q. 家主の電化製品（ストーブやエアコンなど）が使えない場合は？
家主は、ユニットに付属していたすべての電化製品を、合理的に良好かつ安全に使用できる状態に保たなければなりません。
Q. 大家さんの義務に例外はありますか？
はい、大家さんが法律に基づいて行わなければならない修理を避けようとしていない限り、あなたと大家さんは、ユニット内の特定のものをあなたが修理することを書面で合意することができます。
Q. 大家さんと連絡が取れない場合、どうやって修理をしてもらえますか？
ユニットを借りることに同意する際に、家主はユニットに問題がある場合に連絡する人の名前を書面で渡さなければなりません。
Q. 家主が修理をしないので引っ越したい場合、どうすればいいですか？
家主に問題点を書面で通知し、14日または妥当な期間内に問題が解決されない場合は引っ越すことを警告してください。 それでも家主が修理をしない場合、あなたは引っ越すことができ、もう家主に家賃を支払う必要はありません。
Q． 家主が修理をせず、引っ越しもできない場合、どうしたらいいですか？
大家さんを裁判所に連れて行き、裁判官に必要な修理をするように命令してもらうことができます。
Q. 住み続けたいのに、大家さんが引っ越さないと修理できないと言っている場合はどうしたらいいですか？
大家さんが修理をしないために引っ越さなければならなくなったことによる損害賠償を、裁判所に請求することができます。 損害賠償の対象となるのは、引っ越し費用や他のアパートの高い家賃などです。
Q. 大家さんの所有物を壊した場合、大家さんは何をしてくれるのですか？
大家さんは、14日以内に修理するように書面で通知することができます。 14日以内に修理をしない場合、家主はアパートに入って修理をすることができます。
Q. 大家さんは、あなたを立ち退かせるために裁判所に行くこともできます。 大家さんはいつでも好きなときに家に入れる権利があるのですか？
いいえ、ほとんどの場合、家主はアパートに入る前に24時間前に通知しなければなりません。
Q. 家の中で緊急事態が発生した場合は？
火事やパイプの破損などの緊急事態が発生した場合は、家主はあなたの許可なく立ち入ることができます。
2012年10月改訂版h6