家族から家を買おうと考えている人は、Gift of Equityを利用する方法について簡単に見ておきましょう。
持分の贈与とは
家族（売主）の財産の「持分」を「贈与」することで、あなた（買主）の頭金とすることができます（頭金全額でも自己資金でも可）。 贈与資金とは異なり、Gift of Equityは売主の所有権の持分を買主であるあなたに譲渡するだけです。
よくあるのが、親が不動産を売却し、息子や娘がその家を購入して自分の主たる住居にするというケースです。 両親は不動産を抵当権なしで所有しており、不動産を売却するために不動産ブローカーに手数料を支払う必要はありません。
持分の贈与はどのように行われるのでしょうか？
Gift of Equityのメリットを理解していただいた上で、具体的な例をご紹介します。
- 売り手は価値が25万ドルの不動産を売却する準備ができています。
- 売主は購入価格の5%(12,500ドル)のGift of Equityを提供します。
- 売主は売却により最大で237,500ドルを得ることができます(売主のクロージング・コストを除く)。
- 買主はこの物件を250,000ドルで購入します。
- 買い手は237,500ドルの住宅ローンを必要とします。
- 買い手はこの住宅ローンの事前承認を得なければなりません！
- 買い手は買い手のクロージングコストと準備金のためにお金の資産を必要とします。
Gift of Equityを機能させるための重要な要素。
- 売り手と買い手の間に家族関係がなければなりません。
- 売り手と買い手の間に署名された売買契約書がなければなりません。
- 売り手および/または買い手を代表する弁護士がいるでしょう。
家族からの住宅購入を検討されている方は、773-869-6695にお電話いただき、状況をより詳しくご説明し、次のステップの計画をご理解いただきたいと思います。
さらに、住宅購入の旅を何から始めればよいかわからないという方は、無料の「初めての住宅購入者ガイド」をダウンロードして、住宅探しから契約締結までに必要なことを学んでください。
