ニュージャージー州の立ち退き通知フォームは、家主がテナントを追い出そうとするときに使用します。 家主は、借主が家賃を支払うべき時に支払っていないことを通知する必要はありませんが、また違反があった場合は、借主に通知をして状況を改善する機会を与えなければなりません。 期間を過ぎても借主の違反が続く場合は、家主は特別民事部書記官事務所に訴状と召喚状を提出し、手数料を支払うことができます。 家主が勝てば、裁判所から「占有判決」を出してもらい、「退去命令書」を入手することができます。
Notice to Quit (For All Violation Types) – 書類の中で、借主の違反行為に該当するものにチェックを入れます。
リース違反 – 借主が賃貸契約の特定の条項や条件に違反した場合、30日以内に治癒または退去する権利を明記しなければなりません。
無秩序な行為 – 借主が敷地内の他のゲストや隣人の平和と静けさを破壊しているとみなされた場合、3日以内に退去しなければなりません。
ダウンロード。 Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-Day Notice to Quit (Month to Month) – このフォームは、家主と家主の関係において、当事者の一方が必要な通知を提供することによって、月単位のリースを終了しようとする場合に使用します。 Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Table of Contents
- Notices to Quit: By Type (2)
- Eviction Laws
- Eviction Court Forms
- When is Rent Late?
- New Jersey Eviction Process
- (Video) How to Evict a Tenant in New Jersey
- How to Write (Notice to Quit)
New Jersey Eviction Laws
- Rent Grace-Period: 5日間です。 §2a-42-6.1
- 家賃の不払い：なし、家主が習慣的に家賃の滞納を受け入れていた場合は1ヶ月。 §2A:18-61.2
- 非遵守。 3日 2A:18-53(c)
- 違法行為：3日間。 2A:18-53(c)
- 財産への実質的な損害。 3日間 2A:18-53(c)
- 解約（月単位のリース）：1ヶ月。 § 2A: 18-56
- エビクションの申請。 N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
New Jersey Court Forms
Verified Complaint – テナントに適切な通知がなされた後、家主は裁判所にVerified Complaintを提出することで正式な立ち退きを求めることができます。
召喚状（Summons） – この書類は召喚状と一緒に提出され、審問期日が設定されるとテナントに送達されます。
Warrant for Possession
When is Rent Due
家賃はリースに指定された日に支払う必要があり、そうでない場合は遅れたとみなされます。
立ち退きの方法（プロセス）
ステップ1-借主が家賃を滞納した場合、家主は借主に通知する必要はなく、すぐにステップ2に進むことができます。 他のタイプの違反があった場合、家主はこの通知を借主に送らなければなりません。
Step 2- 借主が家賃を滞納した場合や、家主が送った通知に対して借主が適切な対応をしなかった場合、家主は次に特別民事部書記官事務所に進み、訴状と召喚状を提出し、手数料を支払うことができます。
Step 3 – 裁判所から借主に送達され、家主には出廷の通知が届きます。
Step 4 – 借主が債務不履行をした場合、または家主が裁判で勝訴した場合、家主は占有判決を得ます。
(Video) How to Evict a Tenant in New Jersey
How To Write (Notice To Quit)
1 – Find the Required Documents
貸主と借主が共に締結した賃貸物件のリース契約書のコピーを入手してください。 この書類に記載されている情報の一部は、このフォームで正確に報告する必要があります。
2 – Addressee Nameを記録する
この通知の宛先は、このページの1行目に記録します。
3 – Present Leased Property Location
この通知が宛てられたリースに記載されている市、郡、Zip Code、Building Number、Apartmentの順に報告してください。
4 – リース署名日の記録
この通知が関連するリース契約を確認し、署名日を見つけます。
5 – 滞納テナントに必要な措置を通知
あなたが家主の場合は、最初の4つのチェックボックスのうち1つを選択し、項目7に進みます。
テナントに「Nonpayment」Noticeを送る場合は、最初のチェックボックスを選択します。
「Nonpayment」Noticeを送る場合は、最初のチェックボックスを選択し、”the undersigned or. “の後の空欄に、滞納金を受け取ることができる別の当事者の名前を記入します。 また、次の2つのスペースには、Total Dollar Amount Owedを報告する必要があります。 太字の部分には、受取人が建物に留まるために支払わなければならないRequired Dollar Amountと、この支払いが適用されるRental Periodを記入します。
テナントに「Noncompliance」通知を送るには、2つ目のチェックボックスを選択し、空欄にテナントが犯したリース期間中の違反行為を報告します。
テナントに「迷惑行為」の通知を送るには、3番目のチェックボックスを選択し、テナントが犯したコンプライアンスに反する行為を空欄で報告してください。
テナントにMonth To Month Tenancy Noticeを送るには、4つ目のチェックボックスを選択し、このステートメントの空欄を使って、テナントと結んでいるMonth to Month Tenancy Agreementを終了させたい日付を報告します。
6 – Month To Month Lease Terminations
あなたが通知を発行するテナントの場合、以下の手順に従い、項目8に進んでください。
家主にMonth to Month Tenancy Noticeを送付するには、5番目のチェックボックスを選択し、Month to Month Tenancyの希望する終了日を、契約の最後の暦日、月、年を報告するための3つの空欄を使って入力します。
7 – Issue Landlord Intent
Month To Month Tenancyセクションのすぐ下には、Disclosure Paragraphがあります。 この段落は、この書類の発行に関わる家主および/または家主エージェントに適用されます。
8 – Delivery Acknowledgement
Delivery Acknowledgementは、この書類を送達した人が、送達行為の後に受取人に提供するだけです。 このエンティティには、「Certificate of Service Section」が用意されています。 このセクションでは、正確な配信日、最初の受信者の名前、およびこの書類が配信された方法を定義する必要があります。 この定義は、適切な記述に対応するチェックボックスにマークを入れることで行われます。 配達方法は、受取人への手渡し、受取人の自宅や勤務先で配達を完了する信頼できる人への預け入れ、米国郵便公社のファーストクラスメールでの送付の3つから選択できます。