What is NIMBY?
NIMBYとは、Not In My Back Yardの頭文字をとったもので、提案された開発計画に対する住民の反対を特徴づけるために使用されますReal Estate Development Model不動産開発モデルは通常、2つのセクションで構成されています。 案件概要」と「キャッシュフローモデル」です。 案件概要では、その地域で重要なことがすべて書かれています。 NIMBYとは、正負の外部性が発生するかどうかにかかわらず、自分たちの地域の近くで開発計画が行われると、コミュニティが断固として抵抗する現象のことです。
Understanding the Concept of NIMBY
NIMBYは、自分たちの利益のために行動し、近くの開発に反対するコミュニティを表現するために使われますReal Estate Investment Trust (REIT)不動産投資信託（REIT）は、収益を生み出す不動産物件に投資する投資ファンドまたは証券です。 オフィスビルやマンション、倉庫、病院、ショッピングセンター、学生寮、ホテルなど、自分の住んでいる地域の近くで開発が行われなければ支持して利益を得られるような商業施設に投資するために、株主の会社が資金を拠出してファンドを運営・所有しています。
NIMBYという概念は、(1)新しい開発に対する社会的な受容性が低いという現象、(2)新しい開発に対して計画地の近くに住む人々が強く反対する理由を説明しています。
Reasons Why NIMBYs Oppose New Development Projects
研究によると、開発プロジェクトにはしばしば不当な反対があります。 プロジェクトがコミュニティにとって有益であろうとなかろうと、コミュニティは未知のものを恐れます。
NIMBYが新規開発プロジェクトに反対する理由は、主に以下の通りです：
1. 信頼の欠如
住民は、開発者が住民の利益のために行動するとは思っていません。 NIMBYは保護メカニズムとして機能します。開発がどんなに有益であっても、コミュニティは他の動機があるのではないかと恐れているのです。
2.文化の希薄化
コミュニティの個人は自分のグループに帰属しています。
変化への恐れ
コミュニティは変化を恐れます。
Examples of NIMBY Reactions for Different Development Projects
以下は、2つの開発プロジェクトに対するNIMBY反応の例です。 空港
飛行機での旅行を好む人が増え続けているため、空港の建設は必要不可欠なものとなっています。
2.住宅
住宅構造物の建設は、住宅をより手頃な価格で提供し、その場所の経済状況を改善することによって、経済全体に利益をもたらしますAggregate Supply and DemandAggregate supply and demandとは、需要と供給の概念をマクロ経済規模で適用したものです。 アグリゲート・サプライとアグリゲート、そして雇用機会の提供です。 NIMBYの人たちは、犯罪率の増加、既存の住民の利便性の低下、交通量の増加による混乱などの可能性を強調します。
NIMBYの実践例。 バンクーバーのレインシティ住宅
以下の例は、一部のNIMBYの反応が杞憂に終わることを見事に示しています。 コミュニティは、プロジェクトが正の外部性を生み出すか負の外部性を生み出すかということよりも、未知のものを恐れています。 ホームレス問題に関する地域運営委員会の共同議長であるアリス・サンドバーグ氏は、下記のRainCity Housingの例について次のように述べています。 “
RainCity Housingは、精神疾患や依存症などの問題を抱える人々に住宅を提供している団体です。
地域住民、ビジネスオーナー、住民などがタウンホールミーティングに参加し、住宅建設への不満や怒りを表明しました。
地域のビジネスマンや住民は、住宅建設に対する不満や怒りをタウンホールミーティングで訴えました。
それから6年後、入居者が無事に社会に溶け込み、仕事に就くようになると、当初のニンビーの反応は小さくなりました。
6年後、入居者が無事に社会に溶け込み、雇用も確保されたことで、当初のニンビーの声は小さくなりました。
出典
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