不動産を賃貸するのは厄介な作業です。
それで考えたのですが、このプロセスで直面する性格を予測することはできませんが、法律はどのようにテナントと大家さんを守っているのでしょうか？
借主にはどのような権利があり、どのような義務があるのでしょうか？
適切な通知なしに立ち退くことはできないのでしょうか？
新居に移ったとき、どのような設備を期待すればよいのでしょうか？
インド政府は、家賃を管理し、無許可の立ち退きという点で借主の権利を保護することを目的として、家賃管理法を制定しました。
この法律は、州政府によって決定されますが、借主と地主が享受する一定の権利を基礎として形成されています。
物件を借りる前に（オーナーとしても借主としても）、安全な取引を保証するための一定のポイントを確認する必要があります。
この記事の最後に、インドで最も賑やかな都市を抱えるマハラシュトラ州、デリー州、西ベンガル州、タミルナドゥ州、カルナタカ州の都市賃貸法へのリンクも掲載しています。
書面による合意
法律が双方の利益を守るためには、テナントとオーナーの間で契約書を交わすことが不可欠です。
契約書の「リーガルフォーム」に両当事者のサインを記入しなければなりません。 契約書の原本はオーナーが保管し、副本はテナントが受け取ります。
ただし、オーナーが契約書のコピーを入居者に渡さない限り、入居者は家賃を支払う義務はありません。
ただし、オーナーは会費不払いを理由に退去を求めることができるので、契約がまだ成立していない場合は家賃を支払わないことをお勧めします。
物件の維持管理
物件の維持管理については、通常の損耗を除き、契約書に別段の定めがない限り、借主と所有者の双方が共同で責任を負います。
入居者が修繕費の支払いを拒否した場合は敷金から、所有者が支払いを拒否した場合は定期借家料から差し引くことができます。
居住不可能な状態
維持費が契約賃料の50％を超えると「居住不可能」とみなされます。 オーナーがこの問題に対処しない場合、借主は15日以内に賃貸人に書面で通知することで、家を明け渡すことができます。
入居開始後の物件の損傷
入居者は、住宅に居住した後、元の状態を維持する責任があります（最低限の通常の損耗を除きます）。
家主や女主人は、事前の通知なしに建物全体を使用することはできません
修理をするためであろうと、家の状態をチェックするためであろうと、あるいは賃貸契約書に記載されているその他の理由であろうと、オーナーは24時間以内に書面で通知しなければ家に入ることはできません。
必要不可欠なサービス
水、電気、駐車場、通信回線、衛生サービスなどの必要不可欠なサービスは、借主の基本的な権利です。
これらのサービスは、借主または所有者のいずれかによって遮断または保留されることはありません。
必要不可欠なサービスがいずれかの当事者によって遮断された場合、地元の賃貸管理局が介入し、調査を開始し、当事者に罰則を課し、被害を受けた当事者に補償金を支払うことができます。
テナントの立ち退き
テナントは、2ヶ月連続で家賃を全額支払わない場合、退去を求められることがあります。
これに加えて、入居者が書面での通知なしに（長期間）物件と別れたり、追加の物件に侵入したり、不正使用（公共の迷惑になるような行為、違法行為）や損傷を与えたりしている場合は、合法的に退去を求められます。
借主が指定された期間内に退去しない場合、土地所有者は月々の家賃の2倍を賠償する権利があります。
借家人の死亡
借家人が死亡した場合、残りの期間（賃貸借契約による）の借家権は、次の順序でその後継者に移ります。
-配偶者
-息子・未婚の娘
-親
-義理の娘（亡くなった息子の未亡人）
これは、後継者が亡くなった借主と一緒に生活していた（非住居型借家の場合は建物内で仕事をしていた）場合に限り、適法です。
これは、後継者が死亡した借主と一緒に住んでいた場合（非居住用借地権の場合は敷地内で働いていた場合）にのみ有効です。
知識は力なり：インド人が知っておくべき5つの重要な消費者の権利
支払うべき家賃
新しい借地権の場合、土地所有者と借地人は契約書に記載されている支払うべき家賃に合意しなければなりません。
請求可能な賃料は、通常、土地の一部の市場価格、建築費、設備の価値からなる建物の総価値によって決定されます。
以下のリンクを参照して確認してみてください。
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敷金
モデル借家契約の草案によると、月額家賃の3倍以上の敷金を請求することは違法とされています。 しかし、家賃と同様に、敷金の率も州法によって決められています。
建物が明け渡された後、オーナーは1ヶ月以内にテナントに敷金を返金しなければなりません。
これらの法律は、Ministry of Housing and Urban Affairs（住宅都市省）が規定したDraft Model Tenancy（ドラフト・モデル・テナンシー）に基づいており、入居や賃貸の前に覚えておくべき一般的なガイドラインとして機能します。
以下のリンクは、インドのいくつかの州で採用されている正確な法律を示しています。
以下のリンクには、インドのいくつかの州で採用されている正確な法律が記載されていますので、契約書に署名する前に必ずお読みください。 The Maharashtra Rent Control Act, 1999.
2. The Delhi Rent Act, 1995.
3. The West Bengal Premises Tenancy Act, 1997.
4. The Tamil Nadu Buildings (Lease and Rent Control) Act, 1960.
5. The Karnataka Rent Control Act, 2001.
(Edited by Gayatri Mishra)