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DC Fawcett
DC Fawcettは、VREICとLIFE RENUの創設者です。
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Getty
住宅のフリッピングは、多くのフルタイムのフリッパーにとって有益なビジネスです。 また、パートタイムのハウスフリッパーにとっても、かなりの副収入になります。 HGTVを見ていると、不動産投資家が目障りな老朽化した家を、目を見張るようなシックな住まいに変えていく番組をいくつか目にすることができるでしょう。 それだけではなく、大規模なリフォームを行った後に利益を上げることもできる。
House Flippingとは
Flippingとは、投資家が不動産を安く購入し、その不動産を改良してより良い価格で売りさばく、即金性のある戦略です。 住むために不動産を購入するのではなく、不動産投資として住宅を購入するのです。
家を反転させることは、特に不動産市場が好調な場合には、非常に有利な戦略となります。 なお、家のフリッピングでは、差し押さえや古い家が人気の物件です。
実際に不動産投資家は、頭金なしで家を反転させることができるのでしょうか？ 答えはイエスです。 物件を手放したいけれど、頭金を払うだけの資金がないという方も、ご安心ください。
ここでは、あなたがお金なしで家を反転させるために役立つ3つの偉大なオプションがあります。
1.ハードマネーの貸し手
あなたが不動産を購入するために前もってかなりの金額を分割することに満足していない場合は、ハードマネーのローンが答えになることができます。 ハード・マネー・レンダーとは、高い金利で他人にお金を貸し、しばしばポイントを加算する人たちのことです。
ハード・マネー・ローンは、経験豊富な投資家で、1つまたは複数の既存の不動産を持っている人にとって、最良の選択肢の1つです。
ハード・マネー・ローンは、投資経験があり、1つまたは複数の中古物件を持っている人に最適な選択肢の1つです。また、自宅に相当のエクイティがあり、優れたクレジット・スコアを持っているオーナーにとっても理想的なローンです。 従来の銀行ローンとは異なり、ハード・マネー・ファイナンスを受けられるかどうかは、あなたの信用度によって決まるわけではありません。 しかし、手数料や金利はハードマネーローンの方が高いことが多いです。
また、ハード・マネー・ローンの大半は、購入価格の一定割合（通常は70％程度）しか融資しないことも覚えておいてください。
2.プライベート・マネー・レンダー
家を売るための技術や経験はあるが、資金がないという人には、このオプションが最適です。 プライベート・マネー・レンダーとは、資金を持っていて、不動産投資をしたいと考えている人のことです。 しかし、専門知識や時間がなかったり、ゴルフ場やビーチでマレットを振っている方が好きだったりします。 民間の金融機関は、流動性のある資金を持っており、所定の金利で貸してくれます。
お金のパートナーや貸し手は、座ってリラックスしてお金を支払うことができ、もう一方のパートナーは、不動産プロジェクトの物流を管理し、迅速かつプロフェッショナルにハウスフリップを完成させることができます。
適切な個人の貸し手を見つけることができれば、購入金額と修繕費、その他の費用をすべて借りることができます。
貸し手が提供してくれる金額は、あなたと個人投資家の間の快適さのレベル、経験、不動産取引に依存することは注目に値します。
3.卸売
お金がなくても不動産を反転させるためのもう一つの素晴らしい選択肢は、不動産卸売を利用することです。 住宅の卸売は、すでに実行可能なフリップビジネスを持っている投資家にとって、優れたアイデアです。 不動産の卸売が有利に働くためには、いくつかの修理とフリップのお得な情報を探している不動産投資家の既存の信頼できるネットワークを持っている必要があることを覚えておいてください。 そのため、単に家を購入して期待するだけではダメなのです。 成功するためには、計画を立てることが不可欠です。
Fix&Flipの不動産を卸す場合、あなたはタイトルを引き継ぐことなく家を買う機会を売っていることになります。
最後に
頭金なしで家を反転させるには、創造性を発揮し、他の投資家と協力し、伝統的なローンの枠を超えて考える必要があります。