ファイナルウォークスルーはホームインスペクションではありません。 また、修理や売却条件の追加など、売主との交渉を開始するタイミングでもありません。
最終的なウォークスルーは、住宅購入取引の決済前に行われます。 買い手は、取引終了日が近づくと時間に追われることが多いので、この機会を逃したくなるかもしれません。
空き家問題
売主がクロージング前に退去することはよくありますが、売主がすでに退去している状況では、買主は最終的なウォークスルーを行うことがより重要です。
空き家になっている期間が長いと、問題が発生しがちです。 例えば、シロアリ業者がシャワーの排水口を塞いだり、紙を使って水を流したりしてシャワーテストをすることがあります。
家の水道管につながっている冷蔵庫を外したり、洗濯機を移動したりすることも洪水の原因になります。
Why a Final Walkthrough Matters
例えば、他の都市に転勤してしまった地元のスポーツライターの家を購入するとしましょう。 彼は、この家を売りに出した直後に辞めてしまいました。 ホームインスペクションはスムーズに行われました。 ホームインスペクションでは、特に注意すべき点はありませんでした。
エージェントは、最終的なウォークスルーを行う際には、すべての照明をつけ、水を流し、ストーブが動くことを確認するようにアドバイスしますが、あなたは他の瞬間的な気晴らしや、「新しい家」の興奮に夢中になっています。
幸いなことに、エージェントはあなたと一緒にウォークスルーに参加しました。
幸運なことに、エージェントはあなたと一緒にウォークスルーに参加しました。彼は家の中を歩き回り、水道設備のスイッチを入れ、トイレのハンドルを叩きました。 水洗だ!
エージェントが水を流す動作をしたことで、下水管に木の根が生えていることがわかりました。
あなたのエージェントが水洗いした結果、下水道に木の根が生えていることがわかりました。
ウォークスルーをしないと、家をより高く買ってしまう可能性があります。なぜなら、売り手に補償として家の価格を下げてもらわなければ、修理費用を吸収しなければならないからです。
最終的なウォークスルーで確認すべきこと
ウォークスルーは、家に残っている未解決の問題を最終的にチェックするためのものです。
- すべての照明器具をオン・オフする。
- 水を流し、シンクの下に水漏れがないかチェックする。
- すべての電化製品をテストする。
- ガレージのドアオープナーをチェックする。
- すべてのドアを開閉する。
- トイレを流す。
- 天井、壁、床を点検する。
- ゴミ処理機と換気扇の運転
- 暖房と空調のテスト
- 窓の開閉
- 家からすべてのゴミが取り除かれていることを確認する
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住宅が占有されている場合
売り手は取引が完了するまで、あるいは完了後数日は引っ越さないことがあります。 このような場合、バイヤーは売主の立会いのもと、最終的なウォークスルーを行うべきです。売主はその家のすべての特徴を知っており、バイヤーの質問に答えることができるはずです。
売主に尋ねるとよい質問は、「いつもしたいと思っていたけど、実行に移せなかった改良点は何ですか」
必要に応じて郵便物を送れるように、売主に転送先の住所を尋ねるのもよい機会です。 カリフォルニアなど一部の地域では、買い手が売り手に会うことはほとんどありませんが、売り手と良好な関係を保つのは賢明なことです。 最後のウォークスルーでは、すべての関係者が挨拶をする絶好の機会となります。