ほとんどすべての種類の不動産取引において、1つまたは複数のエンカンブラントを扱うことになります。 不動産における抵当権とは何でしょうか？ 抵当権とは、不動産の使用や譲渡を阻害する法的、財政的、または個人的な責任のことです。
Types of Real Estate Encumbrances
ここでは、主な不動産のエンカントランスの種類をご紹介します。 抵当権のある不動産とは？
Deed of Trust or Mortgage Encumbrance
ほとんどの不動産の主な種類の抵当権は、抵当権–借り手と貸し手の間の契約–または信託証書–借り手、貸し手、受託者の間の契約–のいずれかです。
ほとんどの場合、抵当権や信託証書を完済すると、再譲渡証書が発行されます。
ほとんどの場合、抵当権や信託証書を完済すると、再譲渡証書が発行され、新しい所有者に明確な所有権が与えられます。 しかし、破産の場合などは、ローンが正式に解除されない場合があります。 これにより、後続の所有者が抵当権解除のための支払いを望まない場合、所有権に曇りが生じる可能性があります。
任意の先取特権
任意の先取特権とは、不動産を担保とし、不動産所有者が任意に同意した債務のことです。 例えば、ホームエクイティーラインオブクレジットは、緊急時の現金、住宅の修理や改良のための資金、債務整理のための資金を提供する人気の高い商品です。 この融資は、住宅の持分を担保としています。
Involuntary Liens as a Encumbrance
不随意の先取特権とは、不動産所有者の同意の有無にかかわらず、不動産に設定されるものです。
- 税金の先取特権：税金の先取特権は、固定資産税や所得税などの政府の債務を満たすために不動産に設定されます。
- Mechanic’s Lien（先取特権）：機械工の先取特権は、不動産の修理やアップグレードのために行われた作業や提供された材料に対する請負業者や下請け業者への債務を満たすために、不動産に設定されます。 この言葉は「係争中の法的措置」を意味し、不動産が所有権や契約上の紛争などの法的問題に巻き込まれている場合に使用されます。
- 売り手が他の人に売るために既存の売買契約を不当に無視した場合、最初の買い手は、裁判所がどの買い手に購入の権利があるかを決定するまで、販売を阻止するためにLis Pendensを提出することができます。
- 相続人が相続で得た不動産を売却しようとした場合、他の相続人は、裁判官が相続財産を共有する資格があるかどうかを判断するまで、不動産売却を阻止するために lis pendens を提出することができます。
- 離婚の際には、他方の配偶者の同意や夫婦財産分与の解決前に、配偶者が恣意的に不動産を売却することを防ぐために、リス・ペンデンスの通知を提出することができます。
Easements as a Encumbrance
Easement（地役権）とはencumbrance（抵当権）のことですか？ 地役権は、財産の所有者以外の人や団体が、私有地の一部を使用することを認めるものです。 例えば、地役権は、電力会社が電線にアクセスすることを許可したり、隣人が内陸の土地から道路にアクセスすることを許可したりします。
Encroachments as a Encumbrance
時折、フェンスが隣の土地にはみ出したり、よく通る小道が私有地の一部を横切ったりすることがあります。 このようなタイプの侵害は、エンカントとみなされます。 調査や検査の際にこのような侵害を指摘し、必要であれば地役権や軽減措置を講じて、当該不動産の所有権、市場性、保険性に影響を与えないようにすることが重要です。
Deed Restriction as a Encumbrance
場合によっては、私有地の所有者が、特定の目的のために土地の使用を制限したり、特定の使用を禁止したりすることがあります。 このような制限は、土地が相続人や新しい所有者に引き継がれた後も続きます。 このような制限がある場合には、それを理解することが重要です。 これは、大きな土地が分割されて販売されている場合には特に重要です。
Restrictive Covenant as an Encumbrance
Restrictive Covenant は、歴史的または建築的に特に重要な地域や、家のスタイルや財産の外観に関して厳しい規則があるコミュニティで活躍します。 多くの場合、審査委員会やホームオーナーズアソシエーションなどが、住宅所有者が制限約款の特定の要件を遵守しているかどうかを判断します。
買い手にとっては、問題となっている制限が、自分が提案している不動産の使用と楽しみを妨げるかどうかを判断することが重要です。 同様に、売主にとっても、制限によって物件を販売する能力が制限されるかどうかを判断し、そのような制限を適切に開示しているかどうかを確認することが重要です。
また、監督機関は、売主の使用や行為に起因する修理、修正、または罰則について買主が責任を負わないようにするために、デューデリジェンスの過程で物件がコンプライアンスに適合しているかどうかを確認する必要があります。