不動産の所有者は、ある時点で、不動産の所有権を他の人に、または他の人から譲渡する手続きを行います。 この場合、不動産を売却したり、所有権を贈与したり、死亡時に譲渡したりして、不動産の所有権を他の人に伝えることになります。
とはいえ、住宅の所有権を移転するプロセスは、多くの人にとって退屈で大変な作業だと思われています。 この記事では、家の所有権を他の人に移すための簡単なガイドをご紹介します。
Step #1. 使用する証書の種類を確認する
家の所有権を移転するプロセスは、使用する証書の種類を確認することから始まります。 家を譲渡する相手や、新しい所有者にどの程度の保護を与えたいかによって、さまざまな種類の法的文書が用意されています。
- General warranty deed-不動産とそれに関連するすべての利益を、売り手（grantor）から買い手（grantee）に提供する。 このタイプの証書は、タイトルの質を危うくするような売主や以前の所有者の行為から買主を保護するものです。 この証書は、不動産販売において最も一般的なものです。 重要なのは、このタイプの拘束力のある文書に同意する前に、何か問題が発生した場合にあなたが責任を負うことになるので、家の所有権の歴史を知っていることを確認してください。
- 特別保証証書-このタイプの法律文書は、一般的な保証証書に似ていますが、唯一の違いは、あなたが不動産を所有していたときに発生した欠陥からタイトルを保護することです。 そのため、あなたが不動産を所有する前に発生したクレームは軽減されません。 この証書は、あなたがよく知らない人に不動産を売却する際に使用することができます。
- Quitclaimed de-この証書では、不動産のあらゆる権利を他の人に譲渡します。 このタイプの拘束力のある契約書は、低レベルの買い手保護を提供するため、リスクがあります。 離婚後に友人や家族、配偶者に不動産を譲渡する際に適用されます。
Step #2. グランティーを特定する
先に述べたように、グランティーとは家のタイトルを受け取る人のことです。 家を売るにしても、贈与するにしても、死亡時に家を譲渡するにしても、グラントゥイを用意しなければなりません。 有効な証書を作成するためには、受贈者の名前（州によっては住所やその他の識別情報）を記載する必要があります。
Step #3.
ステップ3.不動産弁護士を雇って証書を作成する
自分で法的文書を作成することもできます。 しかし、特に保証書を作成する場合は、厳しいものになるでしょう。 経験則から言うと、法的契約書を作成するために不動産弁護士を雇うのが最善の方法です。 このような法律の専門家は、証書や所有権の移転に関連するアドバイスをしてくれます。 総合的に見て、認定された経験豊富な弁護士は、移転プロセスにおける時間とお金さえも節約することができます。
Step#4. 証書を見直す
弁護士が証書を作成した後、すべてのデータが正確で完全であることを確認するために、証書を見直す必要があります。 証書には、付与者の名前、被付与者の名前、正しい住所、不動産の法的説明が含まれていなければなりません。 注意-まだ証書にはサインしないでください。
Step #5. Sign the deed
このステップでは、売主が公証人の前で証書に署名しなければなりません。 公証人は、契約書に署名されている個人が実際に署名していることを証明します。 州の法律に応じて、他の証人を立てることもできます。 授権者は証書に署名する必要はありません。
Step #6. 証書を記録する
家の所有権を移転する最後の段階は、地元の郡記録事務所に証書を提出することです。 ここで、証書に関連する手数料や税金を支払い、譲渡を完了させます。 譲渡の過程で発生する費用には、譲渡税、証書作成料、贈与税、記録料などがあります。
結局のところ、家の所有権を別の人に移すのは難しく、時間もかかります。
このように、家の所有権を他の人に移すことは、困難で時間のかかることですが、次に家の所有権を移すときには、以下の簡単な手順に従うと後悔しないでしょう。