アイダホ州ボイシ – 住宅価格の上昇、入札合戦、在庫不足など、アイダホ州の住宅市場は勢いを増しています。
「これまでも市場の上昇は見てきましたが、このような状況になったのは初めてで、もうしばらくこのような状況が続きそうです」と、ケラー・ウィリアムズの不動産業者であるクリス・カーペンター氏は語っています。
カーペンター氏は過去20年以上にわたり、住宅市場が現在のように進化するのを見てきました。
「今、私たちが抱えている最大の課題は、買い手に紹介できる住宅の数が限られていることで、市場に出てくる住宅の数が少ないことは、それをさらに悪化させています」と彼は言います。
今年の12月1日には、エイダ郡ではすべての価格帯で154件の中古住宅が販売されていました。
「この言葉を口にすると、誰もがすぐに2008年から2010年にかけての、多くの人が差し押さえに遭った奇妙な日々を思い出すでしょう」とウィンダミア不動産のチーフエコノミスト、マシュー・ガードナー氏は言います。 “そのせいで、大量の住宅が市場に供給され、住宅価格が暴落したのです。 今回も同じことが起こるでしょうか？
アイダホ州の市場の状況は、特に貸し借りに関して、2008年とは異なっています。
「心臓が動いていて、息ができる人なら誰でもローンを組むことができました」とガードナーは言います。 “そのため、人々は必ずしも資格のない家を買っていましたが、今はそのようなことはありません。 買い手は、住宅購入の資格を得るために多くのチェックを受けなければならず、これが私が市場の安定を確信する最大の理由の1つです」
しかし、このような状況下では、買い手は、住宅購入の資格を得るために多くのチェックを受けなければなりません。”
しかし、ガードナー氏は、バブルが崩壊して市場が暴落すると信じている人々がいることを認めています。
「COVID-19が始まったとき、FHFAは人々に一定期間住宅ローンの支払いを止めることを許可しました。 “
「COVID-19が導入されたとき、FHFAは人々に一定期間住宅ローンの支払いを止めることを許可しました。
これらの住宅所有者が支払いを行えず、差し押さえにつながり、最終的には再び住宅バブルが崩壊するのではないかと危惧する人もいます。
「そのようなことは起こらないと思います。確かに、残念ながら差し押さえで家を失う世帯も出てくるでしょうが、その数は洪水というよりも、むしろしずくのようなものになるでしょう」とガードナーは言います。
「この4ヶ月間、複数のオファーがあったわけでもないのに、買い手のためにオファーを書いたことはありません」とカーペンター氏は言います。
ガードナー氏は、住宅価格の上昇が緩やかになると考えており、これは市場にとって良いことだと述べています。
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