親族に家を売る方法に悩んでいますか？ あなたが尋ねるべきことは、親戚に不動産を売却し、良好な関係を維持する方法です。
家族に家を売ることはできますが、プロセスが複雑になります。
家族に家を売ることは、買い手を探すプロセスを簡略化する素晴らしい方法ですが、いくつかの追加要素が加わります。
家族間の確執が生じる可能性が高いので、事前にルールを定め、スムーズに物事を進めて関係を維持できるように、地元の経験豊富な不動産業者の助けを借りましょう。
家族に家を売ろうと考えている方に知っておいていただきたいことがあります。
家族に家を売ることはできますか？
親戚に家を売ることはできます。 しかも、時間とお金のかかる買い手探しのプロセスを回避することができます。 ただし、ここには免責事項があります。 家族にお金を貸したことがある人、親戚と一緒にビジネスをしたことがある人、アパートをルームメイトとしてシェアしたことがある人は、それが必ずしも簡単なことではないことを知っています。
だからこそ、不動産業者や優秀な弁護士を呼んで、みんなが同じページを見ているかどうかを確認してください。
これは、家族との交渉の初期段階で行っておくと、お互いのためになる売却価格に到達することができます。
家族に家を売るのは違法ですか？
親族に家を売るのが違法なのは、税金を逃れるために違法なことをしている場合だけです。 また、極端な値引きをしている場合は、相続税や贈与税の対象となる可能性があります。 そうでなければ、家族に家を売るということは、他の買い手に家を売るのと同じことです。
家の所有権を家族に移すには、いくつかの方法があります：
- Special Warranty Deed Transfer – このタイプは、家を所有している間にあなたが抱えた財産上の問題やクレームから家族を保護します
- General Warranty Deed Transfer – あなたのすべての財産権が家族に移され、財産に対するあなたの過去または未来の行動の両方を法的に保証します。
- Quitclaim Deed Transfer – Quitclaim Deedは、あなたの財産権を親族に移すだけで、あらゆる法的請求から親族を保護するものではありません。
財産権を移す際には、必ず弁護士に相談するようにしてください。 ご覧のように、それぞれの譲渡方法にはニュアンスがあり、どの方法が最適かは、あなたの具体的な状況や、それぞれの税金への影響によって異なります。
所有権の移転にはどのくらいの費用がかかりますか
所有権の移転にかかる費用は、どのような方法をとるか、また専門家に依頼するかどうかによって異なります。
通常は、公証人の助けを借りて自分で必要な書類を提出することができますが、間違った方法で行うと、将来的に大きな問題になる危険性があります。
通常、公証人の助けを借りて、自分で必要な書類を提出することができますが、間違った方法で行うと、後々大きな問題になる可能性があります。
実際の譲渡にはそれほど費用がかからないかもしれませんが、家族に所有権を移す場合には、相続税や贈与税、将来的に親族が負担することになるキャピタルゲイン税など、他にも考慮すべき費用があります。
家を家族に贈ることはできますか？
もちろん家を家族に贈ることはできますが、常にアンクルサムのことを考えましょう。 2019年現在、生涯で合計1,140万ドルの連邦贈与税・相続税の統一非課税枠を超えない限り、贈与税を支払うことなく、年間1万5,000ドルを何人にでも贈与することができます。
例えば、あなたとあなたの配偶者が20万ドルの家を息子と娘婿に贈与した場合、それぞれの人に毎年1万5千ドルずつ贈与することができます。 残りの140,000ドル（15,000ドル×2×2を差し引いた金額）については贈与税の申告が必要になりますが、生涯を通じて多額の贈与をしていなければ、この贈与は非課税で行うことができます。
家族に家を贈るときは、彼らの将来のキャピタルゲイン税の負担も考慮してください。
30年前に10万ドルで購入した住宅を娘さんに贈与し、娘さんがすぐに40万ドルで売却した場合、娘さんのキャピタルゲインは30万ドルとなります。
一方、自分が亡くなるまで待ってから子供に相続させた場合、コストベースは「ステップアップベース」、つまり自分が亡くなった日の不動産の価値となります。
Do you need a lawyer if you sell a home to a family member?
親戚に家を売るのに弁護士を使う必要はありませんが、そうすることを強くお勧めします。 どんな法律問題でもそうですが、ちょっとした連絡ミスや書類の不備で事態が急転直下することがあります。 一つの書式を選択すると、税金や法律問題に大きな影響を与える可能性があります。
家族に売った家のキャピタルゲイン税を払わなければなりませんか？
家族や他の人に家を売ったかどうかにかかわらず、キャピタルゲイン税を払わなければならないことはまずありません。
20年前に10万ドルで購入した家を、最近20万ドルで家族に売却した場合、キャピタルゲインは10万ドルとなりますが、IRSは、家の購入時に支払った価格（コストベース）と、最終的に売却した価格との差額をキャピタルゲインとして計算します。 IRSは、独身者の場合は不動産のキャピタルゲインを25万ドル、既婚者の場合は50万ドルまで控除することを認めています。
家族に家を売るときにお金を節約する方法は？
家族に家を売る前に専門家に相談することで、潜在的な税金や経済的な負担を大幅に減らすことができます。
あなたの売却はとても簡単なので、フラットフィーの不動産エージェントを利用することでクロージングコストを節約することができます。
パートナーエージェントは、他のエージェントと同じフルサービスを提供していますが、唯一の違いは、彼らが3,000ドル、またはあなたの家が35万ドル以上で販売している場合は1％のフラット手数料のために働くことに合意したということです。
Top FAQs About Your House Selling A Family Member
家族に家を1ドルで売ることはできますか
できます。 これは、親戚に家を贈るのと同じような仕組みです。 しかし、気前が良すぎると損をしてしまうかもしれません。 IRSは、市場価格よりも安く家族に与えることを贈与と見なしますので、その分の贈与税を支払わなければならない可能性があります。
親が子に家を贈ることはできますか？
親が子に家を贈ることはできますが、相続税や贈与税がかかる可能性があります。 家の価値が3万ドル以下（1人あたり1万5千ドルの贈与控除が認められています）の場合や、両親が生涯で2,280万ドルを超える贈与をしていない場合は、税金は免除されます。
ただし、子供が家を売る前に少なくとも2年間は住まないと、将来のキャピタルゲインの対象となる可能性があります。 これは、IRSがコストベースを親が不動産のために支払った金額として計算するためです。
親から家を市場価格より安く買うことはできますか？
親が家を市場価格より安く売ることはできますが、その値引き額や親の生涯の贈与習慣によっては、相続税や贈与税の対象となる可能性があります。
2019年現在、あなたとあなたの配偶者は、生涯で合計1,140万ドル（2人で2,280万ドル）の連邦贈与税・遺産税の統一非課税枠を超えない限り、毎年1万5,000ドルずつ個人に贈与税を支払うことなく贈与することができます。 値引き額がこの金額を超えていても、ご両親が生涯にわたって多額の寄付をしていなければ、その贈与も贈与税の対象とはなりません。