保証人に必要なものとは？
- 運転免許証やパスポートなどの政府発行の写真付き身分証明書のコピー
- 直近の確定申告書2枚のコピー
- 直近の給与明細書のコピー
- 直近の月次銀行取引明細書2枚のコピー
- 役職、給与、雇用期間を記載した雇用証明書
- 雇用契約書。
あなたとあなたの保証人は、それぞれ申請書に記入し、申請料を支払う必要があります。
仲介業者や管理会社、大家さんによって異なりますが、この費用は通常25ドルから200ドル程度です。
この強制的な費用は、保証人にとっては通常50ドルから100ドル程度の増加となり、時には2倍になることもあります。
大家さんによっては、同僚や友人からの推薦状や、現在の大家さんからの手紙を求められることもあります。
さらに、直近の書類だけを求められることもあれば、直近の2～3枚の書類を求められることもあります。
Does the Guarantor Needes Be Put on the Lease?
はい。 保証人はあなたのために保証してくれているのですから、保証人が関与していることを明記したリースの特約があるとはいえ、リースに記載されます。
あまり知られていないかもしれませんが、保証人は同じリースに署名する必要があります。
通常、保証金や合意した家賃と一緒にこの署名をしなければ、新しいアパートの鍵を受け取ることはできません。
保証人がリースに署名することで、あなたの支払いの結果や不足に対して公式に責任を負うことになります。
これは、保証人が州外や海外に住んでいる場合に問題となります。
家主や管理会社によっては、保証人の電子署名を認めている場合もありますが、物理的な署名を求められることが多いです。
しかし、実物の署名を求められることのほうが多いのです。
これでは、賃貸契約書や別の特約を速達で送り、保証人の署名を公証して返送しなければならないという複雑な状況になってしまいます。
海外に住む保証人が、近いうちにあなたの近くを訪れることを願っています。
親でさえ、アパートやルームメイトが気に入らなかったり、子供が十分な責任感を持てないと感じたりして、賃貸契約を取りやめることが知られています。
このような破滅的な出来事は、個人的な対立から始まることもあります。
そのためには、保証人に安心感を与えておくことが重要です。
家賃を滞納すると保証人はどうなるのか
家賃を滞納すると、保証人に返済を求められるだけでなく、滞納の程度によっては、保証人のクレジットスコアが壊滅的な打撃を受ける可能性があります。
保証人が家賃を払えなくなったら？
大家さんがどのような対応をするかによって、信用度が変わってきます。
大家さんは、ほとんどの場合、遅延損害金を請求するでしょう。
ある時点で、お金が見込めないと感じたら、あなたを訴えたり、立ち退きなどの法的措置を取ったり、回収会社を利用したりするかもしれません。
家賃を滞納した場合、保証人に支払いを求められるだけでなく、滞納の程度によっては、保証人のクレジットスコアが壊滅的な打撃を受ける可能性があります。
あなたの金銭的な不始末で保証人のクレジットが急落した場合、不満を持った保証人から連絡が来る可能性が高いでしょう。
このような状況では、クレジットカード会社が最初の30日後に支払い遅延を報告するのに比べて、あなたには時間的余裕があるかもしれません。
Can You Use More Than One Guarantor?
これは、同居人全員が学校を卒業したばかりで、仕事を確保したり信用を確立したりするのに十分な時間がない場合によく起こります。
技術的には、1人の保証人がアパートの家賃全体をカバーできなければなりません。
しかし、アパートシェアの人気が高まるにつれ、多くの家主がそれぞれの申請者の家賃をカバーするために複数の保証人を取るようになってきました。
ニューヨークでのアパートシェアの詳細については、ルームシェアについての完全ガイドをご覧ください。
複数の保証人を必要とするもう一つの状況は、信用や収入の面で条件を満たしていない保証人がいる場合に起こります。
この場合、複数の保証人を使うことは一般的ではありませんが、個々の家主と良好な関係を築くことができれば、例外的に保証人になってくれることもあります。
これは、すでに借りていて、その家主を知っている場合に有効です。
ルームメイトが更新しないとか、大切な人と別れて一人で賃貸契約をしなければならないといった場合です。
一人ではガイドラインを満たせない場合、家主は保証人を要求するかもしれません。
保証人のプロフィールが少し弱い場合、2人目の保証人を加えることができるかどうかを尋ねることができます。
もちろん、家賃を滞りなく支払っていて、家主との関係が良好であれば、それに越したことはありません。
What If You Don’t Have a Guarantor?
当然のことながら、このような状況に陥る人もいます。
留学生や仕事のために移住してきた外国人は、信用も収入もないので、このような状況に陥ることがよくあります。
仕事のために移住してきた人の場合、すでに移住を支援してくれている雇用主の多くは、住居も保証してくれるかもしれません。
保証人がいない状態で、理想のアパートを見つけた場合、できれば健全な貯蓄があればいいのですが。
過去には、大家さんに数ヶ月分の余分な前払い金や、収入の条件を正確に満たさない場合の余分な敷金を提示することができました。
しかし、2019年にニューヨークでは、大家さんが数ヶ月分の余分な前払い金を要求することを禁止する法律が可決されました。
家主は、保証金と初月の家賃のために、最大1カ月分を要求することに制限されています。
信用がなくても、あなたが受ける資格があるかもしれないプロの保証人サービスについて、調べてみましょう。
信用がない、信用がない、仕事をしていない、収入が少ないなどの場合の選択肢については、こちらの記事を参考にしてください。
多くの書類が必要なだけでなく、高額な手数料（できればあなたが負担してくれるといいのですが）、相手の信用調査、そしてリース契約のための時間が必要になります。
家賃を払わずに失望させた場合、保証人は二度と助けてくれないかもしれません。
これは、人々が自分の信用を非常に重視しており、支払いをしない人との経済的な安定を危うくしたくないからです。
しかし、正しい方法で保証人を利用すれば、困難な状況から抜け出すことができ、独立するために信用を築く機会を得ることができます。