Die Berechnung der Treuhandgebühren in Kalifornien kann sich manchmal so willkürlich anfühlen. Woher wissen Sie genau, was Sie zahlen werden? Was ist mit den Gebühren, von denen Sie im Treuhandprozess vielleicht nichts wissen? Mit all den unbeantworteten Fragen kann es unmöglich erscheinen, diese wichtige Ausgabe beim Verkauf eines Hauses einzuplanen.
In diesem Artikel helfen wir Ihnen, all Ihre Fragen zu klären und gehen der Frage auf den Grund, was Sie beim Umgang mit dem Treuhandkonto erwarten können.
Was sind Treuhandgebühren?
Lassen Sie uns zuerst verstehen, was eine Treuhandfirma ist.
Eine Treuhandfirma ist der unabhängige Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, der das Geld, den Papierkram oder alles von Wert aufbewahrt, bis alle Transaktionen abgeschlossen sind. Der Service von Treuhandgesellschaften senkt die Betrugsmöglichkeiten, hilft Ihnen, über alle Papiere und Transaktionen auf dem Laufenden zu bleiben, und stellt sicher, dass Käufer und Verkäufer ihre vertraglichen Vereinbarungen einhalten.
Während des Hausabschlusses, sobald der ganze Papierkram erledigt ist und es an der Zeit ist, die Zahlung einzureichen, sind die Treuhandgebühren als Teil der Abschlusskosten enthalten. Die Escrow-Gebühr wird an die Escrow-Firma für die Bereitstellung von Escrow-Dienstleistungen gezahlt.
Wie viel kostet Escrow typischerweise?
Die Escrow-Gebühren hängen von zwei Dingen ab: dem Tarif der Escrow-Firma und den Kosten der Immobilie.
Sobald Sie diese beiden Preise kennen, haben Sie Ihre Escrow-Gebühr.
Zum Beispiel beinhaltet die Escrow-Gebühr bei New Venture Escrow eine Pauschalgebühr von $350 plus $1.75 pro Tausend auf die Gesamtkosten der Hausimmobilie
Sagen wir, Ihr Immobilienpreis beträgt $500.000.
Um die Treuhandgebühr zu berechnen, wäre es die Pauschalgebühr von $350 plus $875 (500 mal $1.75), was einer Treuhandgebühr von $1.225 entsprechen würde.
Wer zahlt die Treuhandgebühr?
Dies ist das Detail, auf das Sie wirklich achten sollten.
Die Partei, die die Treuhandgebühr zahlt, variiert von Fall zu Fall. Typischerweise verhandeln Käufer und Verkäufer, wer die Gebühren zahlt, und es wird im Kaufvertrag detailliert festgehalten. Manchmal wird die Gebühr geteilt oder eine Partei erklärt sich bereit, sie ganz zu zahlen.
Sprechen Sie deshalb mit dem Verkäufer des Hauses oder Ihrem Immobilienmakler, um dies gleich zu klären.
Allerdings ist in einigen Staaten/Bundesstaaten festgelegt, welche Partei zahlt.
Escrow-Gebühren in Kalifornien: Wer zahlt was
Der Kauf oder Verkauf in Kalifornien ist ein Sonderfall, denn der Bezirk, in dem Sie sich befinden, bestimmt, wer die Treuhandgebühr zahlt.
Hier ist ein kleiner Leitfaden, wer typischerweise die Treuhandgebühren in den kalifornischen Bezirken bezahlt:
*Änderungen vorbehalten*
Welche Gebühren fallen in Kalifornien bei Escrow an?
Nun, da Sie wissen, was eine Treuhandgebühr ist und wie man sie berechnet, wollen Sie wahrscheinlich wissen, wofür genau Sie bezahlen, habe ich recht?
Wenn das Angebot auf dem Tisch liegt und der Vertrag unterschrieben ist, befinden Sie sich nun im Treuhandverfahren.
Danach muss der Käufer typischerweise 1-2% des Verkaufspreises hinterlegen, um sein Engagement zu demonstrieren. Parallel dazu erhält der Verkäufer Treuhandanweisungen, Provisionsanweisungen, Steuerformulare und andere Dokumente, die er durchsehen und unterschreiben muss, damit die Treuhandgesellschaft und der Immobilienmakler in einer effizienten Zeit zurückkehren können.
In den folgenden Tagen führt der Käufer Inspektionen durch und erhält Informationen über etwaige Probleme der Gegend oder des Hauses. Der nächste Teil des Prozesses ist für den Käufer, seine Finanzen und Darlehen zu sichern.
Schließlich, nachdem die Inspektionen und Geld Notwendigkeiten geregelt sind, ist es Zeit für das Schließen. Dies ist der Zeitpunkt, an dem der Käufer die Eigentumsversicherung abschließt, die letzten Kreditdokumente verschickt und eine letzte Begehung durchführt, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Sobald die Gelder ausgetauscht sind, die Eintragung der Urkunde erfolgt ist und Käufer und Verkäufer den Eigentumsnachweis unterschreiben, ist das Closing abgeschlossen.
Escrow ist eine komplizierte und langwierige Aufgabe, die eine große Anzahl von Dokumenten und Transaktionen beinhaltet. Die Einrichtung einer vertrauenswürdigen Treuhandgesellschaft stellt sicher, dass Ihre Ernstgeldeinlage sicher ist, deckt den Papierkram zusammen mit der Aufnahme der Urkunde ab und zahlt den Austausch der Gelder und des Eigentumstitels aus, sobald alles wie vereinbart ausgeführt wurde.
Die Treuhandgebühr, die Sie zahlen, sichert den gesamten Papierkram, den Geldaustausch und nimmt vor allem beiden Parteien den Stress und gibt die Gewissheit, dass alles sicher und präzise ist.
Hier ist ein Überblick über den Treuhandprozess mit einem COVID-19-Update:
Andere Abschlusskosten für Verkäufer in Kalifornien:
Ich weiß, was Sie denken, gibt es nicht noch mehr Gebühren? Ja, die gibt es.
Nicht eingerechnet die Treuhandgebühren, können die Standard-Abschlusskosten für einen Verkäufer in Kalifornien in fünf Kategorien unterteilt werden:
- Immobilienprovisionen
- Die Provision für die Dienste des Immobilienmaklers. Die Provisionen können variieren, aber im Durchschnitt zahlen die meisten Verkäufer fünf bis sechs Prozent des endgültigen Kaufpreises.
- Titelversicherung
- Es gibt zwei Arten von Titelversicherungen: die Police des Eigentümers, die den Käufer vor möglichen Komplikationen schützt & die Police des Kreditgebers, die den Kreditgeber vor Problemen mit dem Titel schützt.
- Übertragungssteuern
- In Kalifornien gibt es County und manchmal auch City Transfer Taxes. Die Höhe der Steuer hängt vom endgültigen Kaufpreis ab und wer die Steuer zahlt, hängt vom Kaufvertrag ab.
- Sonstiges
- Es können verschiedene Gebühren anfallen, wie z.B. Notargebühren, Inspektionen, etc.
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