Was ist NIMBY?
NIMBY, ein Akronym, das für Not In My Back Yard steht, wird verwendet, um den Widerstand von Anwohnern gegen einen vorgeschlagenen Entwicklungsplan zu charakterisierenReal Estate Development ModelEin Immobilienentwicklungsmodell besteht in der Regel aus zwei Teilen: Deal Summary und Cash Flow Model. Innerhalb der Deal Summary sind alle wichtigen in ihrem Bereich. NIMBY beschreibt das Phänomen, dass Gemeinden sich einem Bebauungsplan in der Nähe ihres Gebietes unnachgiebig widersetzen, unabhängig davon, ob positive oder negative externe Effekte erzeugt werden.
Verständnis des Konzepts von NIMBY
NIMBY wird verwendet, um Gemeinden zu beschreiben, die in ihrem eigenen Interesse handeln und sich gegen nahegelegene Entwicklungen wehrenReal Estate Investment Trust (REIT)Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Investmentfonds oder ein Wertpapier, das in ertragsbringende Immobilienobjekte investiert. Der Fonds wird von einer Gesellschaft betrieben und ist im Besitz von Aktionären, die Geld einzahlen, um in gewerbliche Immobilien wie Büro- und Wohngebäude, Lagerhäuser, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Studentenwohnungen und Hotels zu investieren, die sie unterstützen und von denen sie profitieren würden, wenn die Entwicklungen nicht in ihrer Nähe stattfinden würden.
Das Konzept des NIMBY erklärt (1) das Phänomen der geringen öffentlichen Akzeptanz für neue Entwicklungen und (2) den Grund für die starke Opposition gegen neue Entwicklungen von denen, die in unmittelbarer Nähe des vorgeschlagenen Standorts leben.
Gründe, warum NIMBYs gegen neue Entwicklungsprojekte sind
Studien zufolge gibt es oft ungerechtfertigten Widerstand gegen Entwicklungsprojekte. Unabhängig davon, ob ein Projekt für die Gemeinde von Vorteil ist oder nicht, fürchten Gemeinden das Unbekannte. Projekte, die für die Gemeinschaft vorteilhaft sind, stoßen oft trotzdem auf heftigen Widerstand, da die NIMBYs das Gefühl haben, dass die neuen Entwicklungsprojekte eine negative Externalität erzeugen werden (obwohl das nicht der Fall sein muss!).
NIMBYs lehnen neue Entwicklungsprojekte hauptsächlich aus folgenden Gründen ab:
1. Mangelndes Vertrauen
Anwohner glauben nicht, dass Entwickler im besten Interesse der Anwohner handeln werden. NIMBY fungiert als Schutzmechanismus – egal wie vorteilhaft die Entwicklung auch sein mag, Gemeinden befürchten, dass andere Motive im Spiel sein könnten.
2. Verwässerung der Kultur
Individuen in einer Gemeinde identifizieren sich mit ihrer eigenen Gruppe. Wenn ein neuer Bebauungsplan in der Nähe ihrer Gemeinde entsteht, fühlen sich die Bewohner oft von Außenstehenden in ihrer Kultur bedroht.
Angst vor Veränderung
Gemeinschaften fürchten Veränderungen. Einwände sind tief verwurzelt in der Befürchtung, dass die neue Entwicklung die Identität oder den Charakter des Ortes, mit dem die Bewohner eine starke Verbindung haben, verändern wird.
Beispiele für NIMBY-Reaktionen bei verschiedenen Entwicklungsprojekten
Im Folgenden sind einige Beispiele für NIMBY-Reaktionen auf zwei Entwicklungsprojekte aufgeführt.
1. Flughäfen
Der Bau von Flughäfen ist eine Notwendigkeit; die Vorliebe für Flugreisen nimmt weiter zu. Obwohl der Bau von Flughäfen einen bedeutenden Nutzen für die gesamte Gemeinschaft durch Beschäftigungsmöglichkeiten, internationale Verbindungen, Tourismus usw. darstellt, werden NIMBYs die Luftverschmutzung, den erhöhten Verkehr, die Lärmerzeugung und die Höhenbeschränkungen hervorheben.
2. Wohnungsbau
Der Bau von Wohngebäuden kommt der Gesamtwirtschaft zugute, indem er Wohnraum erschwinglicher macht und die wirtschaftlichen Bedingungen des Standorts verbessert.
Aggregatangebot und -nachfrageAggregatangebot und -nachfrage beziehen sich auf das Konzept von Angebot und Nachfrage, jedoch auf einer makroökonomischen Ebene angewendet. Aggregiertes Angebot und Aggregat, und die Bereitstellung von Beschäftigungsmöglichkeiten. NIMBYs werden die potenziell erhöhte Kriminalitätsrate, den geringeren Nutzen für die bestehenden Bewohner und die Störung durch den erhöhten Verkehr hervorheben.
Praktisches Beispiel für NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Das folgende Beispiel illustriert perfekt, dass manche NIMBY-Reaktionen ungerechtfertigt sind. Gemeinden fürchten das Unbekannte mehr als die Frage, ob ein Projekt positive oder negative externe Effekte erzeugt. Wie Alice Sundberg, Co-Vorsitzende des Regional Steering Committee on Homelessness, in Bezug auf das RainCity Housing-Beispiel sagt: „Es ist die Angst vor dem Unbekannten, es ist die Angst vor Veränderungen.“
RainCity Housing ist eine Gruppe, die Häuser für Menschen mit psychischen Erkrankungen, Süchten und anderen Herausforderungen bereitstellt. Als die Organisation 2012 die Eröffnung ihrer Wohnanlage vorbereitete, sah sie sich mit immensen Rückschlägen und Widerständen konfrontiert.
Gemeinden, Geschäftsinhaber und Anwohner besuchten Town-Hall-Meetings, um ihre Unzufriedenheit und Wut über den Bau der Wohnanlage zum Ausdruck zu bringen. Die Befürchtung war, dass diese Mieter Sicherheitsprobleme aufwerfen und Drogendealer in die Nachbarschaft ziehen würden. Das Projekt von RainCity Housing wurde so umstritten, dass ein Geschäftsführer eine Morddrohung erhielt.
Sechs Jahre später ließ die anfängliche NIMBY-Reaktion nach, als sich die Mieter erfolgreich integrierten und Arbeit fanden. Menschen, die das Projekt vehement ablehnten, erkannten, dass keine negativen externen Effekte erzeugt wurden. Tatsächlich erlebte die Gemeinde sogar eine Verbesserung.
Quelle
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