Het nieuwe gebouw van 82 verdiepingen zal, als het er staat, in totaal 403 meter hoog zijn. Ter vergelijking: het dak van het Empire State Building op de 102e verdieping is 380 meter hoog, 443 meter met zijn antenne, en het oorspronkelijke 2 World Trade Center (de zogenaamde South Tower) was 415 meter hoog.
OntwerpenEdit
De toren werd oorspronkelijk ontworpen door Foster en Partners in 2006, vervolgens herontworpen door de Bjarke Ingels Group (BIG), om uiteindelijk in 2020 weer aan Foster en Partners te worden gegeven voor een herontwerp van het oorspronkelijke concept.
Foster en PartnersEdit
In het oorspronkelijke ontwerp van Foster en Partners was de constructeur voor het gebouw WSP Cantor Seinuk. In het oorspronkelijke plan bestond het hellende dak van het gebouw uit vier diamanten die naar het gedenkteken neigden en die een visuele markering rond de skyline zouden hebben gevormd van waar de oorspronkelijke torens zich bevonden. De toren was zo ontworpen dat hij op een diamant leek, met kruisende verstevigingen en inkepingen die de zijden onderbraken. De Port Authority of New York and New Jersey zei het volgende over het geklemde dak van 200 Greenwich Street: “Ontworpen door Lord Foster, bevat de toren het WTC master planner Daniel Libeskind’s ‘wig van licht’ concept, en zal geen schaduw werpen op het herdenkingspark op 11 september.” De totale vloeroppervlakte van 200 Greenwich Street zou 220.000 m2 kantoorruimte omvatten en nog eens 12.000 m2 voor winkels en toegang tot het ondergrondse World Trade Center PATH-station.
Bjarke Ingels GroupEdit
Op 9 juni jl, 2015 meldde het tijdschrift Wired dat Two World Trade Center een nieuw ontwerp zou krijgen van Bjarke Ingels van de Bjarke Ingels Group (BIG), en tegen 2020 zou worden gebouwd. De onderste helft van het nieuwe ontwerp zou zijn verhuurd aan 21st Century Fox en News Corp totdat ze besloten om hun huidige hoofdkantoor niet te verlaten.
Bjarke Ingels Group begon in december 2014 met het herontwerpen van 2 World Trade Center, op verzoek van de ontwikkelaar van het pand, Silverstein Properties, en zijn mogelijke toekomstige mediahuurders. Het herontwerp van het project was gerechtvaardigd omdat financiële bedrijven sindsdien waren weggetrokken uit het Financial District, waardoor het verhuren van de nieuwe gebouwen een worsteling werd en de herontwikkeling van het World Trade Center nog langer duurde. Financiële bedrijven waren de beoogde gebruikers voor Foster en Partners’ 2 World Trade Center, en het sky lobby ontwerp van het oorspronkelijke voorstel was niet aantrekkelijk voor media huurders, die de belangrijkste huurders zijn van de nieuwe WTC torens en waarvan verwacht werd dat ze het herontworpen gebouw van BIG zouden betrekken.
Dit ontwerp had een uitkragende structuur gezien vanuit een noordelijk perspectief, maar een terrasvormige structuur vanuit een oostelijk perspectief. Vanuit het zuiden en westen was het profiel van het gebouw verticaal recht, maar het leek iets naar het One World Trade Center toe te hellen vanwege het uitkragende ontwerp. In een interview omschreef Bjarke Ingels het concept van het herontwerp als volgt: “Two World Trade is bijna als een verticaal dorp van op maat gemaakte gebouwen binnen het gebouw, dat ook kan worden gezien als een enkele toren. Het heeft eigenlijk een helling naar One World Trade Center, dus de twee torens – ook al zijn ze niet twinning – door het hebben van een onderlinge relatie, de ruimte tussen hen is parallel, hoewel op een helling.” De toren was ook beschreven om Tribeca te integreren met het Financial District, aangezien de uitkragingen en terrassen van het ontwerp leken op de moderne architectuur die bekend is van de buurt.
De eerste drie verdiepingen van het 260.000 m2 grote kantoorgebouw, inclusief de begane grond, zouden ongeveer 9.300 m2 aan winkelruimte hebben gehad. De toren zou de op een na hoogste wolkenkrabber op het World Trade Center zijn geweest, na One World Trade Center.
Terug naar Foster and PartnersEdit
Na de terugtrekking van News Corp en 21st Century Fox werd de toekomst van de locatie onzeker, met oproepen om het ontwerp van de toren terug te brengen naar zijn oorspronkelijke incarnatie. In een persinterview gaf ontwikkelaar Larry Silverstein aan dat zowel het Foster- als het BIG-plan in overweging werden genomen, en dat een keuze tussen de twee zou worden gemaakt door een toekomstige kandidaat-huurder. In februari 2019 suggereerde Silverstein in een interview dat de bouw binnenkort “op spec”, of zonder ankerhuurder, zou kunnen beginnen, gezien de sterke economie en de huurvorderingen die op naburige torens zijn gemaakt. In januari 2020 kondigde Silverstein aan dat hij en Norman Foster samen zouden werken aan een update van Foster’s oorspronkelijke ontwerp, en dat het “aanzienlijk zou worden gewijzigd om meer in overeenstemming te zijn met de hedendaagse behoeften en smaak”.
BouwEdit
De uitgraving voor 200 Greenwich Street begon in 2008 en het gebouw zou oorspronkelijk ergens tussen 2011 en 2016 worden voltooid. Op 11 mei 2009 werd echter bekend dat de Port Authority of New York and New Jersey de toren wilde reduceren tot een “stomp” gebouw van ongeveer tien verdiepingen. Het algemene plan, dat ook voorziet in een soortgelijke verlaging van de hoogte van 3 World Trade Center en de annulering van 5 World Trade Center, zou de hoeveelheid beschikbare kantoorruimte in het volledig herbouwde World Trade Center halveren tot 5 miljoen vierkante voet (465.000 vierkante meter). Het bureau noemde de recessie en meningsverschillen met ontwikkelaar Larry Silverstein als redenen voor de voorgestelde vermindering. In een artikel in de New York Post van mei 2009 werd de noodzaak van de vermindering van de kantoorruimte betwist, gezien de lage leegstand in Lower Manhattan in vergelijking met andere Amerikaanse steden en de algemene vraag naar moderne kantoorpanden.
Silverstein is tegen het plan en diende op 7 juli 2009 een bezwaarschrift in. Daarmee begon de ontwikkelingsmaatschappij een periode van twee weken waarin opnieuw kan worden onderhandeld over schikkingen en een bindende arbitrage met betrekking tot de bouw van de vier World Trade Center-torens. Silverstein Properties, dat de Port Authority meer dan 2,75 miljard dollar aan financiering heeft betaald, heeft in zijn officiële klacht gewezen op het onvermogen van de organisatie om aan de bouwverplichtingen te voldoen. De ontwikkelingsmaatschappij heeft verdere overheidsbemoeienis met het project voorgesteld als een manier om het geschil te beslechten. Op 2 december 2009 werd een belastingvrije obligatielening van 2,6 miljard US$ voor de bouw van het gebouw goedgekeurd door de staat New York om de bouw op de site van het World Trade Center voort te zetten. De bouw van Two World Trade Center bleef echter on-hold.
Op 25 maart 2010 maakte de Port Authority plannen bekend om Two en Three World Trade Center tot op straatniveau te bouwen. Het doorgangs- en winkelpodium op de locatie Greenwich Street 175 zou onmiddellijk worden gebouwd, maar de bouw van toren 3 zou worden uitgesteld totdat Silverstein Properties financiering zou hebben gevonden voor de resterende kosten van de toren. Toren 3 zal worden gebouwd, maar de bouw van de kantoren van Toren 2 zal wachten tot de economie verbetert. De funderingswerkzaamheden voor toren 2 begonnen op 1 juni 2010, maar de bouw werd in augustus 2012 stopgezet. De fundering op straatniveau was in november 2012 klaar en de bouw van alles tot aan het straatniveau was medio 2013 voltooid. De rest van het gebouw moet echter nog worden gebouwd, tenzij huurders voor toren 2 kunnen worden gevonden.
Op 11 februari 2019 zei Larry Silverstein in een interview dat hij overwoog de toren te bouwen zonder een ondertekende huurder. Hij verklaarde: “Voor alle intenties en doeleinden zou het geen slecht idee zijn om aan Toren 2 te beginnen, omdat het niet klaar zal zijn tot ongeveer 2022, 2023.”
Mogelijke huurdersEdit
In 2013, Citigroup had de toren op de shortlist gezet als een van drie mogelijke locaties voor zijn hoofdkantoor voor wanneer zijn huurcontract op 399 Park Avenue in 2017 zou aflopen. Het bedrijf koos echter uiteindelijk voor het nabijgelegen 388 Greenwich Street: een gebouw dat het al in huur had.
Silverstein heeft aanzienlijke problemen ondervonden bij het overhalen van huurders om vloeroppervlak te huren in Two World Trade Center. Meestal zien bedrijven daar uiteindelijk van af vanwege de verhuiskosten, maar anderen geven de voorkeur aan hun huidige locatie in Midtown Manhattan, ook al zijn de huurcontracten soms duurder, omdat Midtown Manhattan gemakkelijker toegang biedt tot de Upper East Side, North Jersey, Long Island, Westchester, en Connecticut. Silverstein heeft geprobeerd een beroep te doen op de nabijheid van Downtown van het nabijgelegen Brooklyn, de woonplaats van veel werknemers van technologie- en mediabedrijven. Op dit moment zijn prospectieve bedrijven ofwel te groot om adequaat te worden gehuisvest in 2 World Trade Center (zoals Facebook of Google), of concluderen dat het geld zou besparen om te blijven waar ze zijn (zoals News Corp en Fox Corporation).
Bloomberg Business meldde op 2 juni 2015 dat News Corp en 21st Century Fox, beide eigendom van Rupert Murdoch, een niet-bindende overeenkomst hadden getekend met de Port Authority of New York and New Jersey om een gezamenlijk hoofdkantoor te creëren in Two World Trade Center. Silverstein zei: “Een beslissing van 21st Century Fox en News Corp. om naar het nieuwe World Trade Center te verhuizen zou de kroon zetten op een seismische verschuiving die de afgelopen tien jaar in Lower Manhattan heeft plaatsgevonden. Dit is niet de Wall Street van je grootvader.” De verandering van hoofdarchitect, van Norman Foster naar Bjarke Ingels, was afhankelijk van de verhuizing van de Murdoch-bedrijven naar de locatie; een herontwerp werd noodzakelijk geacht gezien de verschillende eisen voor tv-studio’s in tegenstelling tot financiële bedrijven, de veronderstelde belangrijkste huurders voor het Foster-ontwerp. Het ontwerp van Ingels zou op dezelfde hoogte worden gehouden als dat van Foster, maar het was onduidelijk hoe het herontwerp zou conflicteren met de reeds voltooide werkzaamheden onder de grond, die in overeenstemming waren met het oorspronkelijke ontwerp van het gebouw. Op 15 januari 2016 werd gemeld dat de twee bedrijven hadden besloten niet naar 2 World Trade Center te verhuizen, maar in plaats daarvan hun huidige hoofdkantoor aan de Avenue of the Americas te behouden. Ze hadden geconcludeerd dat “gezien de omvang van de investeringen in een verhuizing van deze omvang, dat onze middelen beter elders zouden worden gericht.”
In september 2017 overwoog Deutsche Bank hun Amerikaanse hoofdkantoor naar 2 WTC te verplaatsen, waarbij ze als ankerhuurder zouden tekenen zodra hun huurcontract afloopt op hun huidige locatie langs de nabijgelegen 60 Wall Street. In twee afzonderlijke instanties in september 2017 zei Silverstein dat de toren een geplande opleveringsdatum van 2022 had. In mei 2018 werd echter aangekondigd dat de bank in plaats daarvan zou verhuizen naar Time Warner Center op Columbus Circle.