ConstruçãoEditar
Gravação do Edifício Beaver publicado em 1905
Durante o final do século XIX, construtores começaram a erguer edifícios altos de escritórios em Nova Iorque, especialmente na Baixa Manhattan, onde foram obrigados a construir estruturas altas devido à falta de terrenos disponíveis. Um desses projectos foi liderado pela Century Realty Company, que contratou Clinton e Russell em 1903 para conceber um desenvolvimento especulativo num terreno estreito nas ruas Beaver e Pearl. A Remington Construction Company foi contratada como empreiteiro do edifício, cujo custo estava previsto de $600.000,
O trabalho começou em Junho de 1903. A propriedade do Edifício Beaver foi transferida no mês seguinte para a Beaver and Wall Street Corporation. Durante a construção, alguns dos trabalhadores entraram em greve, levando a Construtora Remington a contratar estivadores longshoremen para o projecto. A construção foi concluída em Outubro de 1904. As plantas originais indicam que a primeira história tinha uma divisão entre os dois espaços comerciais a oeste e a leste; apenas o espaço ocidental tinha um mezanino.
Munson Line useEdit
The Munson Line, uma empresa de linhas a vapor que operava dos Estados Unidos para as Caraíbas e América do Sul, assumiu escritórios no Edifício Beaver em Maio de 1904. O edifício foi vendido à família Hoffman em 1905 por $1,25 milhões em dinheiro. O New York Times descreveu a transacção como a “primeira compra em dinheiro de um arranha-céus do centro da cidade relatada em vários anos”.
A Munson Steamship Line comprou o Edifício Beaver em Julho de 1919, quando o edifício foi estimado no valor de $1,5 milhões. O Edifício Beaver destinava-se a ser a sede da Linha Munson, pelo que foi renomeado Edifício Beaver-Munson. Pouco depois, a empresa anunciou os planos para o Edifício Munson de 25 andares em 67 Wall Street, do outro lado da Beaver Street, a partir do Edifício Beaver. Quando o Edifício Munson abriu em 1921, substituiu o Edifício Beaver como sede da Linha Munson. A Linha Munson manteve a propriedade do Edifício Beaver, que continuou a ser ocupado por inquilinos envolvidos principalmente na expedição, produção, importação e exportação. Contudo, na década de 1930, estes inquilinos tinham começado a mudar-se para outro local, e a própria Linha Munson sofreu dificuldades financeiras durante as décadas de 1920 e 1930. Um primeiro empréstimo hipotecário de $750.000 foi colocado no Edifício Beaver em 1928.
Uso da Bolsa de CacauEdit
Entrada principal na esquina das ruas Beaver e Pearl
Em Abril de 1931, a New York Cocoa Exchange – na altura descrita pelo Brooklyn Daily Eagle e pelo The New York Times como o maior mercado de cacau do mundo – mudou-se para o Edifício Beaver-Munson a partir da sua sede original na 124 Water Street. Em 1937, a Munson Building Corporation tinha uma dívida de $831.690, e o Edifício Beaver foi encerrado. O Edifício Beaver e uma extensão de quatro andares na 80 Beaver Street foram leiloados em Abril de 1937. A oferta vencedora foi da Bowery Savings Bank, que tinha oferecido $500.000,
The New York Cocoa Exchange alugou mais espaço no Edifício Beaver em Junho de 1937. Como parte da extensão do arrendamento, a Bowery Savings Bank contratou F. P. Platt & Bros para expandir o mezanino acima do primeiro andar para uso da Bolsa de Cacau, aumentando a área do andar da Bolsa de Cacau de 2.300 pés quadrados (210 m2) para 5.600 pés quadrados (520 m2). Em Outubro de 1937, o banco anunciou planos para renovar o edifício a um custo entre duzentos e trezentos mil dólares. Os sistemas eléctricos, de aquecimento e de canalização do Edifício Beaver seriam substituídos, e a fachada seria amplamente limpa. Os interiores receberiam também grandes modificações, com novos elevadores automáticos e divisórias interiores reajustadas. A divisória do primeiro andar foi deslocada para oeste e uma nova escada foi construída para o mezanino.
O Bowery Savings Bank vendeu o Edifício Beaver e o seu anexo de quatro andares em 1944 ao investidor Jerome Greene; na altura, o anexo albergava o Swan Club. O edifício foi novamente vendido em 1951, desta vez a um sindicato de investimento representado pelo advogado David Rapoport. Na altura, o Buffet Exchange Restaurant e a Cocoa Exchange eram ambos arrendatários do espaço. Os registos indicam que o lobby foi novamente renovado durante 1952, durante o qual o painel de mármore deteriorado foi removido. Fontes discordam sobre a ordem das vendas subsequentes. Segundo o The New York Times, a propriedade foi então vendida à Klausner Associates, e depois ao investidor Arthur H. Bienenstock em 1959, com este último a planear a renovação dos elevadores e a limpeza do exterior. No entanto, a New York City Landmarks Preservation Commission afirma que 82 Beaver Company foi proprietária do edifício da Cocoa Exchange entre 1951 e 1981. A Cocoa Exchange mudou para 127 John Street em 1972.
Uso posteriorEdit
Em Janeiro de 1985, os promotores britânicos de Londres & Leeds adquiriram o Edifício Beaver, altura em que cerca de 70 por cento do espaço estava vazio. Após a aquisição do edifício, Londres & Leeds renomeou-o One Wall Street Court e renovou o interior, renovando o lobby, elevadores, e sistemas eléctricos e AVAC. No interior, a parede divisória do primeiro andar foi removida e a escada do mezanino foi novamente substituída. Além disso, foram feitas várias melhorias no exterior; novas janelas e persianas foram instaladas, a alvenaria de base foi pintada, e as luzes metálicas foram fixadas. As janelas na cave foram cobertas. O edifício foi comprado em 1994 pela Cocoa Partners, uma sociedade limitada sediada em Cohasset, Massachusetts.
p>P>Algum tempo depois da mudança da Cocoa Exchange, o espaço comercial foi ocupado até 2002 por uma grande loja chamada J&R Cigars Discount. Em meados de 2004, 1 Tribunal de Wall Street estava a ser convertido num edifício residencial. A conversão foi concluída por volta de 2006, e o edifício tornou-se um empreendimento de condomínio residencial com 126 unidades. Foi também aberto um restaurante de sushi na base do edifício. O edifício foi utilizado como cenário para as filmagens exteriores do Hotel Continental no filme John Wick. de 2014.