O novo edifício de 82 andares, se erguido, terá uma altura total de 1,323 pés (403 m). Em comparação, o telhado do Empire State Building no 102º andar tem uma altura de 1.250 pés (380 m), 1.454 pés (443 m) com a sua antena, e o 2 World Trade Center original (referido como a Torre Sul) tinha 1.362 pés (415 m).
DesignsEdit
A torre foi originalmente concebida pela Foster and Partners em 2006, depois redesenhada pelo Bjarke Ingels Group (BIG), antes de ser finalmente devolvida à Foster and Partners para um redesenho do conceito original em 2020.
Foster and PartnersEdit
No projecto original da Foster and Partners, o engenheiro estrutural do edifício foi o WSP Cantor Seinuk. No plano original, o telhado inclinado do edifício consistia em quatro diamantes inclinados para o memorial que teria fornecido um marcador visual em torno da linha do horizonte do local onde se encontravam as torres originais. A torre foi concebida para se assemelhar a um diamante, com cruzamentos e reentrâncias que rompiam os lados. A Autoridade Portuária de Nova Iorque e Nova Jersey disse o seguinte cerca de 200 telhados cunhados da Greenwich Street: “Desenhada por Lord Foster, a torre incorpora o conceito de ‘cunha de luz’ do mestre do WTC Daniel Libeskind, e não lançará sombra sobre o parque memorial a 11 de Setembro”. Previa-se que o espaço total de 200 Greenwich Street incluísse 2.400.000 pés quadrados (220.000 m2) de escritórios e outros 130.000 pés quadrados (12.000 m2) para lojas de retalho e áreas de acesso à estação de metro PATH do World Trade Center.
Bjarke Ingels GroupEdit
Em 9 de Junho, 2015, a revista Wired relatou que Two World Trade Center seria redesenhado recentemente pela Bjarke Ingels da Bjarke Ingels Group (BIG), e que seria construído até 2020. A metade inferior do novo design teria sido arrendada à Fox and News Corp do Século XXI até que decidiram não deixar a sua sede actual.
Bjarke Ingels Group começou a redesenhar 2 World Trade Center em Dezembro de 2014, a pedido do promotor imobiliário Silverstein Properties e dos seus possíveis futuros inquilinos dos meios de comunicação social. A remodelação do projecto foi justificada uma vez que as empresas financeiras tinham desde então migrado para fora do Distrito Financeiro, tornando o arrendamento dos novos edifícios uma luta e prolongando ainda mais a remodelação do World Trade Center. As empresas financeiras eram os ocupantes previstos para o Foster and Partners’ 2 World Trade Center, e o design do lobby do céu da proposta original não era atractivo para os inquilinos dos meios de comunicação, que foram os principais inquilinos das novas torres do WTC e que se esperava que ocupassem o edifício redesenhado do BIG.
Este design apresentava uma estrutura cantilever vista de uma perspectiva norte, mas uma estrutura em terraços de uma perspectiva oriental. Do sul e oeste, o perfil do edifício era verticalmente direito, mas parecia inclinar-se ligeiramente para o One World Trade Center por causa do desenho do cantilevering. Numa entrevista, Bjarke Ingels descreveu o conceito de redesenho como tal: “Dois World Trade é quase como uma aldeia vertical de edifícios feitos à medida dentro do edifício, que também pode ser vista como uma única torre. Na verdade, tem uma inclinação para um único World Trade Center, pelo que as duas torres – apesar de não serem geminadas – por terem uma relação mútua, o espaço entre elas é paralelo, embora com uma inclinação”. A torre também tinha sido descrita para integrar Tribeca com o Distrito Financeiro, uma vez que os cantilevers e terraços do projecto assemelhavam-se à arquitectura moderna conhecida do bairro.
Os três primeiros andares do edifício de escritórios de 2.800.000 pés quadrados (260.000 m2), incluindo o nível do rés-do-chão, teriam caracterizado cerca de 100.000 pés quadrados (9.300 m2) de espaço comercial. A torre teria sido o segundo arranha-céus mais alto no local do World Trade Center, seguindo-se One World Trade Center.
Regresso a Foster e PartnersEdit
Após a retirada de News Corp e 21st Century Fox, o futuro do local tornou-se incerto, com apelos para que o desenho da torre fosse revertido para a sua encarnação original. Numa entrevista à imprensa, o promotor do site Larry Silverstein assinalou que tanto os planos do site Foster como do site BIG estavam a ser considerados, e que uma escolha entre os dois seria feita por um futuro inquilino em perspectiva. Em Fevereiro de 2019, Silverstein sugeriu numa entrevista que a construção poderia começar em breve “sob especificação”, ou sem um inquilino âncora, dada a forte economia e o progresso do arrendamento nas torres vizinhas. Em Janeiro de 2020, Silverstein anunciou que ele e Norman Foster estavam a trabalhar juntos para actualizar o desenho original de Foster, e que este seria “significativamente modificado para reflectir mais as necessidades e gosto contemporâneos”.
ConstructionEdit
Excavation for 200 Greenwich Street começou em 2008 e o edifício estava originalmente programado para ser concluído entre 2011 e 2016. No entanto, a 11 de Maio de 2009, foi anunciado que a Autoridade Portuária de Nova Iorque e Nova Jersey estava a tentar reduzir a torre a um edifício de “cepo” de aproximadamente dez andares. O plano global, que também exige uma redução semelhante da altura para 3 World Trade Center e o cancelamento de 5 World Trade Center, reduziria para metade a quantidade de escritórios disponíveis no completamente reconstruído World Trade Center para 5 milhões de pés quadrados (465.000 metros quadrados). A agência citou a recessão e os desacordos com o promotor Larry Silverstein como razões para a redução proposta. O plano tem visto alguma oposição; uma peça de Maio de 2009 no New York Post contestou a necessidade da redução do espaço de escritórios, dada a baixa taxa de vagas comerciais de Manhattan em comparação com outras cidades dos EUA e a procura global de propriedades de escritórios modernos.
Silverstein opõe-se ao plano, e apresentou uma notificação de disputa a 7 de Julho de 2009. Ao fazê-lo, a empresa de desenvolvimento iniciou um período de duas semanas durante o qual podem ser feitas renegociações e uma arbitragem vinculativa relativamente à construção das quatro torres do World Trade Center. Silverstein Properties, que pagou à Autoridade Portuária mais de 2,75 mil milhões de dólares em financiamento, notou na sua queixa oficial a incapacidade da organização para cumprir as obrigações de construção. A empresa de desenvolvimento propôs uma nova intervenção governamental no projecto como forma de resolver o litígio. Em 2 de Dezembro de 2009, foi aprovada pelo Estado de Nova Iorque uma emissão de obrigações isenta de impostos no valor de 2,6 mil milhões de dólares para a construção do edifício, para continuar a construção no local do World Trade Center. A construção de Dois World Trade Center, contudo, permaneceu em espera.
A 25 de Março de 2010, a Autoridade Portuária divulgou planos para a construção de Dois e Três World Trade Center ao nível das ruas. O pódio de trânsito e venda a retalho no local de 175 Greenwich Street seria construído imediatamente, mas a construção da Torre 3 seria adiada até Silverstein Properties obter o financiamento para o custo restante da torre. A Torre 3 será construída, mas a construção do escritório da Torre 2 aguardará até que a economia melhore. Os trabalhos de fundação da Torre 2 começaram a 1 de Junho de 2010, mas a construção foi interrompida em Agosto de 2012. A fundação ao nível da rua foi concluída até Novembro de 2012 e a construção de tudo até ao nível da rua foi concluída em meados de 2013. O resto do edifício, no entanto, ainda não foi construído, a menos que seja possível encontrar inquilinos para a Torre 2.
A 11 de Fevereiro de 2019, Larry Silverstein disse numa entrevista que estava a considerar construir a torre sem um inquilino assinado. Ele afirmou: “Para todos os efeitos, não seria má ideia começar na Torre 2 porque só estará terminada por volta de 2022, 2023.”
Possíveis inquilinosEdit
Em 2013, O Citigroup tinha pré-seleccionado a torre como um dos três locais potenciais para a sua sede quando o seu contrato de arrendamento na 399 Park Avenue expirou em 2017. No entanto, a empresa acabou por escolher a vizinha Rua Greenwich, 388: um edifício que já tinha em arrendamento.
Silverstein enfrentou dificuldades consideráveis para persuadir os inquilinos a arrendarem espaço no Two World Trade Center. Mais frequentemente, as empresas acabam por decidir não o fazer devido aos custos de mudança, mas outras preferem as suas actuais localizações em Midtown Manhattan apesar de os arrendamentos serem por vezes mais dispendiosos, uma vez que Midtown Manhattan oferece um acesso mais fácil ao Upper East Side, North Jersey, Long Island, Westchester, e Connecticut. Silverstein tentou apelar à proximidade do centro da cidade com a vizinha Brooklyn, a residência de muitos funcionários de empresas de tecnologia e meios de comunicação social. Actualmente, as potenciais empresas ou são demasiado grandes para serem alojadas adequadamente no 2 World Trade Center (como o Facebook ou Google), ou concluir que pouparia dinheiro para permanecer onde estão (como News Corp e Fox Corporation).
Bloomberg Business relatou a 2 de Junho de 2015, que News Corp e 21st Century Fox, ambas propriedade de Rupert Murdoch, tinham assinado um acordo não vinculativo com a Autoridade Portuária de Nova Iorque e Nova Jersey para criar uma sede conjunta no Two World Trade Center. Silverstein afirmou: “Uma decisão da 21st Century Fox e da News Corp. de mudar para o novo World Trade Center limitaria uma mudança sísmica que teve lugar na Baixa Manhattan durante a última década. Esta não é a Wall Street do seu avô”. A mudança dos arquitectos principais, de Norman Foster para Bjarke Ingels, dependia da relocalização das empresas Murdoch para o local; um redesign foi considerado necessário, dados os diferentes requisitos para os estúdios de televisão, em oposição às empresas financeiras, os grandes inquilinos assumidos para o projecto Foster. O design da Ingels seria mantido à mesma altura que o da Foster, mas não era claro como é que o redesign entraria em conflito com o trabalho já concluído, que estava em conformidade com o design original do edifício. A 15 de Janeiro de 2016, foi noticiado que as duas empresas tinham decidido não mudar para 2 World Trade Center, mantendo em vez disso a sua sede actual na Avenue of the Americas. Tinham concluído que “dada a escala de investimento numa relocalização desta dimensão, que os nossos recursos seriam melhor direccionados para outro local”
Em Setembro de 2017, o Deutsche Bank estava a considerar mudar a sua sede nos EUA para 2 WTC, assinando como inquilino âncora assim que o seu arrendamento expirasse na sua localização actual ao longo da vizinha 60 Wall Street. Em dois casos distintos em Setembro de 2017, Silverstein disse que a torre tinha uma data prevista de conclusão de 2022. No entanto, em Maio de 2018, foi anunciado que o banco se iria mudar para o Time Warner Center no Columbus Circle.