What is a 30-Day Eviction Notice?
A aviso de despejo de 30 dias é um tipo de aviso que pode ser escrito para uma série de circunstâncias. Pode ser utilizado para informar o arrendatário a abandonar as instalações no prazo de 30 dias a partir do momento em que o documento foi emitido. O aviso também pode ser destinado a avisar uma alteração dos termos do arrendamento que produzirá efeitos dentro de 30 dias. O arrendatário pode mesmo redigir um aviso prévio de 30 dias para anunciar o seu plano de saída do imóvel dentro de 30 dias. Como senhorio, não é necessário indicar o motivo exacto da rescisão, desde que cumpra as leis estatais em termos de preparação e de notificação. Se o inquilino não desocupar o imóvel dentro do referido prazo, apesar do esforço do senhorio em fornecer uma notificação prévia, esta pode ser utilizada como base para uma acção judicial e uma ordem judicial para que o inquilino saia do imóvel. Embora a duração do aviso prévio exigido possa variar de estado para estado, 30 dias é um período de tempo razoável para uma pessoa embalar os seus bens e desocupar o local.
When Can You Use a 30-Day Eviction Notice?
There must be a reason why you even considered using a 30-day eviction notice, whether you choose or not choose to disclose this information to a tenant. Não ter uma razão para despejar um inquilino coloca-o em risco de uma acção judicial, especialmente se os direitos do inquilino forem favorecidos pelo contrato de arrendamento que lhes foi adjudicado. O que constitui uma violação do contrato dependerá dos termos que forem acordados. Uma notificação para desistir, por exemplo, é enviada a um inquilino quando o aluguer não tiver sido pago. As notificações de desistência incondicional são mesmo enviadas aos inquilinos que tenham causado danos ao imóvel ou que tenham sofrido atrasos consistentes no pagamento do aluguer. Os inquilinos que trazem um animal de estimação para o imóvel ou deixam um visitante passar a noite também violaram o contrato de arrendamento e estão sujeitos a despejo. Felizmente, estas circunstâncias podem ser corrigidas pelo inquilino através de um acordo de compensação. Assim, se receber um pagamento de renda ou uma notificação de despejo do seu senhorio, é possível cancelar o despejo pagando a quantia necessária o mais rapidamente possível.
A importância de uma notificação de despejo de 30 dias
Por mais frustrado que esteja com um inquilino que não paga ou com problemas, nunca deve tentar retirá-los do local sem aviso prévio adequado. Uma acção legal adequada e papelada são essenciais para assegurar que o seu negócio funciona plenamente dentro das leis do Estado. A documentação do que quer que comunique com os inquilinos pode também deixar um rasto de papel que funcionará a seu favor. O documento pode servir como prova para provar que foi dado um aviso prévio para proceder à rescisão. A notificação de despejo deve indicar o não cumprimento pelo arrendatário das condições de arrendamento, a data até à qual o arrendatário deve resolver as questões em causa, e uma advertência escrita que exprima a sua intenção de tomar outras medidas legais se o acordo não for cumprido. A papelada e os registos correctos ajudarão a assegurar que o processo de despejo decorra da forma mais suave possível. Um formulário ou carta de despejo pode ser utilizado para seguir o procedimento legal de despedimento de um inquilino, por isso não se esqueça de assinar o documento para certificar a sua legitimidade.
Como fazer um aviso de despejo de 30 dias
Em 2017, a Community Service Society registou 230.000 pedidos de despejo de residências apresentados por senhorios no tribunal de habitação da cidade de Nova Iorque, com outros 21.000 despejos executados pelos City Marshalls. Mas apesar destes números, nunca é fácil para um senhorio despejar um inquilino da sua propriedade. A decisão de expulsar um inquilino do local não é fácil de tomar, mas por vezes é necessária quando não há outra forma de resolver um problema. Como senhorio, é sua obrigação redigir e entregar um aviso de despejo que cumpra as leis dentro do estado.
Passo 1: Dirigir o Aviso ao Locatário
Refer ao nome do indivíduo especificado no contrato de arrendamento. Pode ser o nome da pessoa, da sociedade, ou da corporação que aluga a área. Dependendo do tipo de arrendamento residencial ou comercial que foi assinado, o senhorio pode optar por despejar um ou todos os inquilinos listados no contrato. Os nomes correctos destes inquilinos devem ser reflectidos no aviso para que este seja válido. Uma vez feito isto, poderá ser criado um novo contrato de arrendamento para incluir os inquilinos que desejem continuar a alugar o imóvel por outro prazo.
Um aviso de despejo padrão, quer seja um aviso de despejo de 3 ou 30 dias, deverá conter informações detalhadas sobre o imóvel alugado. Isto inclui o endereço completo da casa ou edifício e a data em que o arrendamento foi assinado.
Passo 2: Informar o arrendatário do despejo
A primeira frase do aviso de despejo deve indicar para que serve o documento. Na maioria dos casos, isto é indicado em negrito para enfatizar a intenção do autor e emitir um aviso justo para o destinatário. O objectivo do aviso deve ser escrito clara e concisamente para fazer passar a sua mensagem.
Passo 3: Indique o motivo do despejo
Se estiver a dar a um inquilino a oportunidade de resolver a situação na esperança de cancelar o processo de despejo, então o aviso deve indicar claramente os termos que precisam de ser cumpridos e a data até à qual tem de ser completado. Há muitas razões pelas quais um senhorio desejaria despejar um inquilino. Conduzir uma actividade ilegal dentro do imóvel, não pagar a renda a tempo, causar danos ao imóvel, e ser um incómodo para os outros mesmo depois de lhe ter sido pedido para parar, são apenas algumas das razões comuns que obrigam um senhorio a despejar um inquilino.
Passo 4: Especifique a data em que pretende que o inquilino despeje o imóvel
Para um arrendamento de 30 dias mês a mês, o fim do mês corrente e um mês inteiro depois é geralmente previsto para o inquilino se mudar. Despejos mais rápidos são normalmente aplicáveis apenas a inquilinos que cometeram violações extremas que não podem ser resolvidas. Após determinar o prazo adequado, a data específica de despejo deve ser especificada na nota de despejo.
Passo 5: Obter uma cópia pessoal da nota de despejo
P>Passado após a apresentação da nota de despejo ao arrendatário, o seu cumprimento nunca é garantido. O caso pode ser levado a tribunal a fim de resolver o caso com base em fundamentos legais. Quando isto acontece, o aviso pode ser utilizado para provar que o tempo necessário foi fornecido e que a sua equipa tinha seguido todas as medidas necessárias para executar o despejo.
Etapa 6: Enviar o aviso de despejo ao inquilino
A última etapa do processo é entregar o aviso de despejo ao inquilino. O aviso é normalmente colocado na entrada principal da residência ou enviado directamente ao inquilino que permanece no imóvel. Isto depende da área onde se encontra o imóvel alugado, uma vez que algumas circunstâncias exigem que as autoridades locais façam a afixação em nome do proprietário do imóvel. A obtenção de uma ordem judicial é também necessária para alguns condados e estados.
The Dos and Don’ts of a 30-Day Eviction Notice
Ser senhorio é um trabalho difícil. Embora o fluxo de rendimentos garanta uma riqueza a longo prazo, os seus esforços para construir uma boa relação com o seu inquilino podem, por vezes, ser um tiro pela culatra quando não consegue traçar a linha na relação. Mesmo os senhorios mais cuidadosos terão de passar pelo processo de despejo pelo menos uma vez na sua carreira. Assim, há algumas coisas que precisa de recordar à medida que avança com o despejo. Para despejar devidamente um ocupante das instalações, é importante ter em mente as seguintes orientações:
O que fazer
1. Tente resolver a questão antes de ir a tribunal.
Todos merecem reparar os seus erros. Ao notificar previamente sobre o despejo, os inquilinos têm a oportunidade de corrigir o problema antes do início dos processos em tribunal. Ficaria surpreendido com a forma como a maioria dos inquilinos está disposta a tomar as medidas apropriadas apenas para evitar as consequências legais dos seus actos. Seria embaraçoso retirar um inquilino do imóvel após um simples mal-entendido que poderia ter sido resolvido se tivesse tentado ouvir. Se a base do despejo ainda puder ser resolvida, a notificação de despejo de 30 dias deverá dar ao inquilino tempo suficiente para corrigir a sua culpa.
2. Cumprir as leis do Estado.
Existem diferentes versões do Landlord and Tenant Act em todos os EUA. Cada política de arrendamento é feita especificamente para que os proprietários em todo o estado adiram. Estas leis cobrem também as especificidades nas relações senhorio-tenente para assegurar que os direitos e obrigações de cada parte são protegidos. Se pretender expulsar um inquilino devido a um pequeno inconveniente, poderá querer repensar a sua decisão antes de avançar com o caso. A maioria dos inquilinos gostaria de saber os termos que violaram através do aviso a ser emitido. É também melhor criar um contrato de arrendamento que esteja em conformidade com as leis locais e estatais para evitar problemas legais na estrada.
3. Pense antes de agir.
Não tente fazer algo que sabe que vai acabar por se arrepender. A quantidade de stress que é forçado a passar quando se lida com um inquilino problemático não lhe dá permissão para agir de forma mesquinha. A remoção forçada de um inquilino da propriedade, desligando todas as utilidades e mudando as fechaduras, só dará ao tribunal uma razão para agir a favor do inquilino. Isto porque decisões irracionais nunca podem produzir resultados favoráveis. Em vez disso, procure outras formas de lidar com as suas frustrações sem colocar o seu caso em perigo.
4. Seja profissional.
Como senhorio, quer mostrar aos seus inquilinos que leva o seu negócio a sério. Um aviso escrito de despejo provará que está a investigar o assunto e recusar-se-á a deixá-lo deslizar tão facilmente. Manter a sua compostura ao discutir o assunto com um inquilino é uma forma de evitar uma discussão acalorada e de estabelecer um profissionalismo durante toda a troca. É melhor resolver o problema que o levou a rescindir o contrato de arrendamento do que deitar fora todos os pertences do seu inquilino após uma disputa.
5. Mantenha-se fiel às suas políticas.
Após estabelecer algumas regras básicas, não há forma de revogar uma directiva a menos que uma cláusula o autorize a fazê-lo ou se tomar as medidas certas para actualizar o contrato de arrendamento com antecedência. Alguns ocupantes tendem a abusar da bondade dos seus senhorios, pedindo favores e isenções após cometerem uma violação. Se o seu contrato de arrendamento proibir actividades ilegais dentro das instalações, devem ser tomadas medidas imediatas para rescindir o contrato de arrendamento. O senhorio pode optar por fornecer um aviso prévio de despejo de 30 dias ao arrendatário, ou algo com um prazo mais curto para evitar mais preocupações.
What Not to Do
1. Não o tome de ânimo leve.
Se um inquilino fizer algo indesculpável, terá de lidar com a situação em conformidade. Tanto as violações menores como as maiores não devem ser encaradas de ânimo leve; caso contrário, o inquilino é obrigado a tirar partido da situação e tornar as coisas difíceis para si. Mas um processo legal só deve ser o seu último recurso quando se trata de maus inquilinos. É possível resolver o problema e mesmo assim despejar o inquilino, dando um aviso prévio adequado. Se dedicar algum tempo a considerar resoluções fora da jurisdição do tribunal, poupar-lhe-á o trabalho de arquivamentos e audiências.
2. Não deixe que as suas emoções levem a melhor sobre si.
A quantidade de stress causado por um inquilino problemático pode muitas vezes ter um custo para o seu bem-estar físico e emocional. É fácil perder a calma durante as discussões, especialmente quando um inquilino se recusa a cumprir o seu pedido. Mas ficar demasiado emotivo pode muitas vezes agravar a situação e colocar o proprietário de um imóvel em desvantagem. Mesmo que não seja sua intenção ofender ninguém, as coisas que diz ou escreve na sua notificação de despejo podem ser interpretadas como prova de discriminação habitacional. Assim, é sempre melhor confrontar a provação com uma mente sã.
3. Não intimidar ou ameaçar um inquilino.
Se pensa que a maneira mais fácil de fazer um inquilino sair é assediá-lo ou fazê-lo sentir-se desconfortável em casa, pode estar a pôr em risco o seu negócio de habitação. Outros inquilinos na sua propriedade podem condenar os seus actos e denunciar o caso a funcionários do Estado. Em vez de ter a vantagem no caso, poderia estar a cavar um buraco para enterrar a sua carreira para sempre. Mesmo que o inquilino se recuse a obedecer à sua notificação de despejo de 30 dias, nunca deve tomar o caso nas suas próprias mãos. Um procedimento de despejo adequado deve ser seguido para evitar que os seus problemas cresçam.
4. Não negligencie as suas responsabilidades.
Se tiver um contrato de arrendamento que descreva os direitos e responsabilidades dos senhorios e inquilinos, deve certificar-se de que estes termos foram cumpridos desde o início da data efectiva. É importante manter a sua parte do contrato, mesmo que os inquilinos não cumpram as suas. Por exemplo, a má manutenção no edifício tem sido uma questão prevalecente apesar da sua promessa de resolver quaisquer preocupações que lhe estejam relacionadas. Se a outra parte o apontar durante uma discussão, a sua violação poderá diminuir o impacto da notificação de despejo no inquilino problemático.
5. Não lide com isso sozinho.
Não há muitos senhorios que conheçam as suas leis locais e estatais. Se acredita não estar qualificado para tratar de um despejo por conta própria, não hesite em procurar ajuda profissional. A última coisa que gostaria de fazer é proceder a um despejo imediato de um inquilino que falhou o seu primeiro pagamento após três anos de ocupação. Há também casos em que os inquilinos poderiam facilmente manipular a situação com a ajuda do seu advogado pessoal, por isso, para evitar brincadeiras sujas, consultar um advogado experiente é certo que lhe oferecerá a assistência jurídica necessária para sobreviver ao processo de despejo.
p>Como a maioria dos documentos legais, escrever um aviso de despejo de 30 dias é sempre mais fácil quando se sabe exactamente o que entra no seu conteúdo. Se não tiver tido muita experiência com avisos antes, pode descarregar um modelo de formulário como referência para criar o documento. Um modelo de aviso de despejo pode ser útil para uma gestão eficaz das propriedades, especialmente quando se tem várias propriedades a funcionar ao mesmo tempo.