O que é um Abatement?
Abatement é uma redução, ou uma isenção, do nível de tributação enfrentado por um indivíduo ou empresa. Exemplos de uma redução de impostos incluem uma diminuição de impostos, uma redução nas penalidades ou um abatimento. Se um indivíduo ou empresa paga os seus impostos em excesso ou recebe uma factura fiscal demasiado elevada, pode solicitar uma redução às autoridades fiscais.
Como funcionam as declarações de imposto
Abatement é uma estratégia fiscal normalmente utilizada por vários governos para encorajar actividades específicas, tais como investimentos em equipamento de capital. Um incentivo fiscal, por exemplo, é um tipo de abatimento fiscal.
As declarações são frequentemente utilizadas em bens imobiliários. Algumas cidades têm programas de redução de impostos sobre propriedades que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos de impostos sobre propriedades numa casa durante anos ou mesmo décadas. O objectivo destes programas é atrair compradores para locais com menor procura, tais como áreas do interior da cidade que se encontram no meio de esforços de revitalização. Algumas cidades oferecem reduções fiscais em toda a cidade, enquanto outras apenas as oferecem em áreas designadas. Algumas cidades limitam estes programas aos proprietários de propriedades de baixa a média renda, mas muitos programas não têm restrições de rendimento. Pode comprar um imóvel que já tenha um abatimento, ou pode comprar um imóvel elegível, fazer os melhoramentos necessários, e candidatar-se ao abatimento você mesmo. A primeira opção é consideravelmente mais fácil porque significa que outra pessoa sofreu as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que tem de fazer é mudar-se para dentro.
As declarações normalmente não eliminam completamente a sua conta do imposto sobre propriedades – ainda terá de pagar impostos sobre o valor da propriedade antes de esta ser melhorada. Mas as poupanças podem ser substanciais. Por exemplo, o Portland, OR Housing Bureau diz que o seu programa de redução de impostos poderia poupar aos proprietários de propriedades cerca de $175 por mês, ou cerca de $2.100 por ano, para uma poupança total de $21.000 ao longo de 10 anos. Sem abatimento, poderiam gastar cerca de $3.100 por ano em impostos sobre propriedades; com isto, poderiam gastar cerca de $1.000 por ano.
Propriedades muitas vezes devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuarem a qualificar-se para o abatimento fiscal, mas se a propriedade for vendida de um proprietário ocupado a outro, o abatimento fiscal permanecerá com a casa. Contudo, o período de abatimento não começa de novo quando o imóvel muda de mãos. Se o vendedor tiver recebido sete anos de abatimento do imposto predial, o novo comprador receberá os restantes três anos de um abatimento de 10 anos.
A forma mais fácil de descobrir se existem programas de abatimento do imposto predial na área onde pretende comprar é fazer uma pesquisa na Internet por “abatimento do imposto predial” e o nome da sua cidade. Para as grandes cidades, um nome de bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que um nome de cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais “listagens imobiliárias” mais “abatimento do imposto predial” é outra cadeia de pesquisa eficaz. Os agentes imobiliários conhecedores também estarão a par destes programas.
Key Takeaways
Dois Exemplos de Redução de Impostos
Muitas vezes, um governo local quer atrair ou manter empresas na sua comunidade. Para o conseguir, o governo pode oferecer uma redução de impostos sob a forma de uma redução temporária dos impostos gerais sobre as empresas. Por exemplo, a Ratner Steel Company recebeu um abatimento fiscal da cidade de Portage, Indiana, dando à empresa a possibilidade de comprar um cortador de aço no valor de 2,5 milhões de dólares. O abatimento estipula que a empresa não paga impostos sobre o equipamento no primeiro ano, e só é responsável pelo montante total de impostos após o período de cinco anos ter terminado. Em troca, a empresa vai expandir a sua fábrica em Portage e acrescentar 30 novos empregos.
Um outro cenário comum de redução de impostos é a redução do imposto predial. Se um indivíduo acreditar que o valor avaliado do seu imóvel é demasiado elevado, pode apelar ao seu assessor fiscal local para um abatimento fiscal. Algumas localidades oferecem abatimento do imposto predial aos proprietários que restauram ou melhoram propriedades históricas em bairros designados. Alguns tipos de propriedades, tais como as que contêm empresas sem fins lucrativos, podem receber abatimentos fiscais com base no estatuto de isenção fiscal do proprietário.
Benefícios das Declarações de Impostos
Usualmente, um governo só oferece um abatimento fiscal quando uma empresa ou indivíduo lhe fornece algo de elevado valor para a comunidade. Por exemplo, um governo municipal pode dar uma redução fiscal a uma empresa em troca de um investimento na cidade, tal como uma nova localização de retalho, fábrica ou armazém.
Isto proporciona o benefício adicional do aumento de empregos na área. Se for concedida uma redução fiscal sobre os impostos sobre a propriedade, e em troca a empresa constrói um local de venda a retalho na comunidade local, acaba por acrescentar muitas oportunidades de emprego. Além disso, aumenta o bem público ao acrescentar conveniência à cidade.
Uma empresa que beneficie de uma redução de impostos pode investir em infra-estruturas locais. Uma nova empresa pode precisar de aumentar a quantidade de estradas, linhas de água ou linhas eléctricas na área, a fim de operar eficientemente. Embora isto beneficie a própria empresa, também beneficia a comunidade onde a infra-estrutura adicional é construída.
Se as cidades quiserem desenvolver terrenos, podem designar zonas de desenvolvimento. Estas zonas dão abatimentos fiscais a qualquer empreendimento imobiliário na área, incentivando as pessoas a construir casas.
Potenciais inconvenientes de comprar uma propriedade combatida por impostos
Abatimento de impostos reduz os impostos sobre a sua propriedade – como poderia poupar todo o dinheiro enquanto se chega a viver numa propriedade nova ou recentemente reabilitada possivelmente ter algum inconveniente? Bem, há algumas coisas que podem correr mal.
Uma questão significativa é que as propriedades abatidas de impostos estão por vezes em bairros menos desejáveis. A redução de impostos é um incentivo para encorajar as pessoas a desenvolverem-se de novo e a mudarem-se para estas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão por se revelar bem sucedidos é um grande ponto de interrogação. Se o bairro não melhorar, o valor do seu imóvel poderá permanecer plano ou mesmo decrescer, o que poderá dificultar a sua venda e possivelmente causar-lhe a perda de muito dinheiro.
Se continuar a viver na casa após o fim do período de abatimento, irá experimentar um salto significativo nas suas despesas anuais de habitação. É imperativo que esteja atento a este prazo e que planeie o aumento, para que o possa pagar quando chegar a altura. Se vender o imóvel após o fim do período de abatimento, poderá ter de baixar o preço pedido para contabilizar o aumento dos impostos.
Além disso, o abatimento fiscal não lhe dá total certeza sobre o que irá gastar em impostos sobre imóveis. Mesmo durante o período de abatimento, a sua factura fiscal pode mudar. Uma vez que ainda está a pagar impostos sobre uma parte do valor do seu imóvel, uma alteração na taxa de imposto ou uma avaliação especial poderia fazer com que a sua factura de imposto sobre imóveis aumentasse. Uma vez que está a ser tributado sobre um montante inferior em dólares e os impostos sobre a propriedade são baseados numa percentagem desse montante, qualquer aumento provavelmente não afectará demasiado o seu orçamento, mas deve estar ciente da possibilidade de um aumento. Alterações nas taxas de impostos ou nos valores imobiliários podem também causar a diminuição da sua conta, o que não seria um problema.
Finalmente, a cidade pode reservar-se o direito de acabar com a sua redução de impostos se se tornar inadimplente no pagamento dos seus impostos imobiliários. Se for responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se a sua companhia hipotecária pagar os seus impostos, vigie cuidadosamente as suas declarações mensais para se certificar de que as suas contas de impostos são pagas.