(Foto de Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Com as lojas da pandemia do coronavírus e causando a perda de empregos a milhões de pessoas, a crise também limitou a capacidade dos proprietários de imóveis para cobrar rendas.
Nacionalmente apenas 10% a 20% dos retalhistas de centros comerciais pagaram renda em Abril e muitos só no final do mês, de acordo com uma estimativa da CBRE. A parte paga foi mais elevada para outros bens como apartamentos multifamiliares (89% embora não todos na totalidade) e escritórios, mas a empresa de serviços imobiliários espera que os preços de arrendamento diminuam mesmo para os sectores mais fortes e que a recuperação leve pelo menos 12 meses para armazéns e pelo menos 36 meses para lojas, restaurantes e hotéis.
A dor é universal. Mas como é frequentemente o caso, as maiores empresas podem estar melhor posicionadas para controlar os seus destinos – e muitos dos maiores proprietários imobiliários do mundo já anunciaram medidas destinadas a acelerar o regresso.
No início de Maio, a Brookfield Asset Management disse que gastaria 5 mil milhões de dólares para investir em negócios de retalho em dificuldades. A Brookfield possui 152 milhões de metros quadrados de espaço comercial e outros cerca de 300 milhões de escritórios, hotéis e apartamentos.
“Acreditamos que este é um componente crítico para que a economia se mova novamente, e gostaríamos de estabelecer parcerias com empresas e empresários que possam recorrer ao nosso capital e conhecimentos para estabilizar e fazer crescer o seu negócio”, disse Ron Bloom, chefe da divisão de private equity da Brookfield e líder desta iniciativa de retalho, numa declaração.
entre as empresas imobiliárias detidas publicamente, a Brookfield canadiana teve, durante o ano passado, o maior número de activos (324 mil milhões de dólares), as maiores receitas (69 mil milhões de dólares), os segundos maiores lucros (2,8 mil milhões de dólares) e o quarto maior limite de mercado (51 mil milhões de dólares). Estes resultados fazem da Brookfield a maior empresa pública de investimento imobiliário do planeta pelo terceiro ano consecutivo, de acordo com a lista da Forbes Global 2000 para 2020.
A Global 2000 é o nosso ranking anual das maiores e mais poderosas empresas públicas do mundo. A lista baseia-se em quatro métricas igualmente ponderadas: receitas, lucros, activos e valor de mercado. No total, 35 empresas principalmente no negócio de propriedade imobiliária fizeram a lista este ano – não incluindo empresas como a Blackstone BX , o gigante do capital privado que tem uma enorme carteira de propriedades mas que também investe em muitos outros tipos de activos.
Estas empresas incluem agentes diversificados como a Brookfield (que para além de uma gama de activos imobiliários investe em infra-estruturas e energias renováveis), bem como investidores mais especializados como o proprietário de torres celulares American Tower Corporation AMT , o gigante do centro comercial Simon Property Group SPG , o rei dos armazéns Prologis PLD e a empresa de apartamentos Behemoth Equity Residential EQR .
Cada um abordou as consequências pandémicas de forma diferente. Equity Residential, por exemplo, parou os despejos e aumentos de renda durante 90 dias a partir de Março. A Prologis lançou um mercado que oferece uma limpeza profunda relacionada com a COVID-19 e uma lista de verificação de reabertura.
Nem todos os esforços foram bem recebidos. No seu lançamento dos ganhos de Maio, Simon disse que planeava abrir cerca de metade dos seus 200 centros comerciais até 15 de Maio. Desde então, teve de adiar em Indiana e Nova Iorque.
1. Brookfield Asset Management | Canada
Vendas: $69,109 mil milhões
Lucro: $2,803 mil milhões
Activos: $323,969 mil milhões
Valor de mercado: $51,279 mil milhões
2. American Tower Corporation | Estados Unidos
Vendas: $7,760 biliões
Lucro: $1,905 biliões
Activos: $40,789 biliões
Valor de mercado: $105,507 biliões
3. Prologis | Estados Unidos
Vendas: $3,537 biliões
Lucro: $1,715 biliões
Activos: $55,007 biliões
Valor de mercado: $65,949 biliões
4. Simon Property Group | United States
Vendas: $5,674 biliões
Lucro: $2,087 biliões
Activos: $31,232 biliões
Valor de mercado: $20,406 biliões
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Vendas: $1,348 biliões
Lucro: $2,277 biliões
Activos: $29,582 biliões
Valor de mercado: $18.476 mil milhões
6. Equinix | Estados Unidos
Vendas: $5,521 mil milhões
Lucro: $507 milhões
Activos: $23,966 mil milhões
Valor de mercado: $58,018 mil milhões
7. Património Residencial | Estados Unidos
Vendas: $2,680 biliões
Lucro: $968 milhões
Activos: $21,173 biliões
Valor de mercado: $24,209 biliões
8. Digital Realty Trust | Estados Unidos
Vendas: $3,187 biliões
Lucro: $580 milhões
Activos: $23,068 biliões
Valor de mercado: $38,760 biliões
9. Welltower | Estados Unidos
Vendas: $5,121 biliões
Lucro: $484 milhões
Activos: $33,381 biliões
Valor de mercado: $21,033 biliões
10. Armazenamento Público | Estados Unidos
Vendas: $2,874 biliões
Lucro: $1,515 biliões
Activos: $11,826 biliões
Valor de mercado: $32,386 biliões
11. Comunidades AvalonBay | Estados Unidos
Vendas: $2,318 biliões
Lucro: $784 milhões
Activos: $19,121 biliões
Valor de mercado: $22,933 biliões
12. Boston Properties | United States
Vendas: $2,985 biliões
Lucro: $921 milhões
Activos: $21,830 biliões
Valor de mercado: $15,094 biliões
13. Vornado Realty Trust | Estados Unidos
Vendas: $5,321 biliões
Lucro: $3,148 biliões
Activos: $18,287 biliões
Valor de mercado: $8,374 biliões
14. Gecina SA | France
Vendas: $1,060 biliões
Lucro: $1,696 biliões
Activos: $22,961 biliões
Valor de mercado: $9,582 biliões
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Sweden
Vendas: $2,720 biliões
Lucro: $1,261 biliões
Activos: $18,727 biliões
Valor de mercado: $10,466 biliões
16. SEGRO | Reino Unido
Vendas: $552 milhões
Lucro: $1,094 biliões
Activos: $13,357 biliões
Valor de mercado: $11,466 biliões
17. Annaly Capital Management | Estados Unidos
Vendas: $2,345 biliões
Perda: $(4,954) biliões
Activos: $96,917 biliões
Valor de mercado: $8,940 biliões
18. Realty Income Corporation | Estados Unidos
Vendas: $1,504 biliões
Lucro: $436 milhões
Activos: $18,555 biliões
Valor de mercado: $18,859 biliões
19. Ventas | Estados Unidos
Vendas: $3,873 biliões
Lucro: $433 milhões
Activos: $24,692 biliões
Valor de mercado: $12,069 biliões
20. Starwood Property Trust | Estados Unidos
Vendas: $1,299 biliões
Lucro: $506 milhões
Activos: $78,042 biliões
Valor de mercado: $3,662 biliões
21. Host Hotels & Resorts | Estados Unidos
Vendas: $5,469 biliões
Lucro: $920 milhões
Activos: $12,305 biliões
Valor de mercado: $8,689 biliões
22. Weyerhaeuser Company | Estados Unidos
Vendas: $6,554 biliões
Perda: $(76) milhões
Activos: $16,406 biliões
Valor de mercado: $16,320 biliões
23. Covivio SA | France
Vendas: $1,427 biliões
Lucro: $836 milhões
Activos: $28,956 biliões
Valor de mercado: $5,454 biliões
24. Alexandria Real Estate Equities | United States
Vendas: $1,591 biliões
Lucro: $245 milhões
Activos: $19,702 biliões
Valor de mercado: $19,824 biliões
25. Essex Property Trust | Estados Unidos
Vendas: $1,478 biliões
Lucro: $439 milhões
Activos: $12,705 biliões
Valor de mercado: $16,155 biliões
26. Dexus | Austrália
Vendas: $642 milhões
Lucro: $1,076 biliões
Activos: $12,535 biliões
Valor de mercado: $6,544 biliões
27. Fibra Uno Administracion SA de CV | México
Vendas: $1,005 biliões
Lucro: $965 milhões
Activos: $14,975 biliões
Valor de mercado: $3,262 biliões
28. VICI Properties Inc | United States
Vendas: $895 milhões
Lucro: $546 milhões
Activos: $13,266 biliões
Valor de mercado: $8,163 biliões
29. Duke Realty Corporation | Estados Unidos
Vendas: $935 milhões
Lucro: $402 milhões
Activos: $8,574 biliões
Valor de mercado: $12,782 biliões
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canada
Vendas: $592 milhões
Lucro: $901 milhões
Activos: $10,810 biliões
Valor de mercado: $5,866 biliões
31. Propriedades Healthpeak | Estados Unidos
Vendas: $1,997 biliões
Lucro: $44 milhões
Activos: $14,033 biliões
Valor de mercado: $13,217 biliões
32. Armazenamento de Espaço Extra | Estados Unidos
Vendas: $1,321 biliões
Lucro: $419 milhões
Activos: $8,532 biliões
Valor de mercado: $11,427 biliões
33. Chimera Investment Corp. | Estados Unidos
Vendas: $987 milhões
Lucro: $414 milhões
Activos: $27,119 biliões
Valor de mercado: $1,455 biliões
34. Klepierre (Ex Locabail) | França
Vendas: $1,807 biliões
Lucro: $364 milhões
Activos: $27,656 biliões
Valor de mercado: $5,836 biliões
35. Comunidades de Apartamentos Mid-America | Estados Unidos
Vendas: $1,643 biliões
Lucro: $353 milhões
Activos: $11,230 biliões
Valor de mercado: $12,790 biliões
3 de Junho de 2020: Esta história foi actualizada para ser corrigida para mostrar que os lucros de várias empresas estavam nos milhões e não nos milhares de milhões.
