How a California Quitclaim Deed Form Works
A California quitclaim Deed Form is a special type of Deed used to transfer real estate without making guarantees about title to the property. Uma pessoa que transfere propriedade por escritura de quitclaim não faz nenhuma promessa de que é proprietária ou que tem um título claro da propriedade. A pessoa que recebe a propriedade por escritura de renúncia recebe qualquer interesse que o proprietário tenha, mas não mais. A pessoa que assinou a escritura não é responsável se se verificar que existe um problema com a titularidade da propriedade.
Outros Nomes para Escritura de Quitclaim da Califórnia
Uma escritura de quitclaim chama-se por vezes escritura de quitclaim (quitclaim em vez de quitclaim). Estes dois termos são permutáveis.
Algumas pessoas usam erroneamente o termo “quick claim deed” quando se referem a uma quitclaim de acção de cessação. Este termo é sempre incorrecto. Não existe tal coisa como uma acção de indemnização rápida.
Comparação de Acções de Reivindicação da Califórnia a Outras Formas de Acções da Califórnia
As escrituras de reclamação são identificadas pela falta de qualquer garantia de título. Como não há garantia de título, a pessoa a quem o bem é transmitido não tem direitos legais contra a pessoa que assina a escritura. Uma pessoa que assina uma escritura de quitclaim transfere qualquer interesse que tenha para o novo proprietário, mas não garante que seja proprietário do bem ou que tenha um título de propriedade claro. Esta característica distingue um formulário de declaração de renúncia do formulário de concessão de escritura da Califórnia e um formulário de declaração de garantia da Califórnia, ambos fornecendo uma garantia de título.
Exemplo: Jake transfere uma parcela de terreno no condado de Los Angeles para Brett. Alguns meses mais tarde, Jake renuncia ao seu interesse na mesma propriedade a Robert por escritura de renúncia. Na altura da renúncia a Robert, Jake não era proprietário da propriedade (uma vez que a transmitiu a Brett alguns meses antes). Isto significa que Robert não tem qualquer interesse na propriedade.
Se Jake tivesse utilizado um formulário de escritura de concessão ou de garantia, Robert teria uma acção judicial contra Jake por violar a garantia de título. Uma vez que um formulário de declaração de renúncia não garante a titularidade, Jake não pode ser responsabilizado pelo transporte de propriedade que não possuía. Uma vez que a transferência foi feita por quitclaim act, Robert não tem qualquer recurso legal contra Jake.
Como este exemplo ilustra, uma quitclaim act cria um risco para o novo proprietário. O novo proprietário recebe apenas o interesse que o cedente tem. Se se verificar que o cedente não tem qualquer interesse, o beneficiário não recebe nada. Esta falta de garantia distingue os títulos de quitclaim dos títulos de garantia e de concessão de títulos.
Títulos de quitclaim também diferem de outras formas de títulos da Califórnia, na medida em que não transmitem títulos após a sua aquisição. Se se verificar que o cedente não tem título do bem mas adquire mais tarde o título, o cedente pode ficar com o bem depois de o adquirir mais tarde. O cessionário recebe apenas o interesse que o cedente tem no momento da transferência, sem direito a qualquer interesse que o cedente possa adquirir posteriormente.
A designação de uma escritura como escritura de renúncia refere-se apenas à falta de uma garantia de título. Outras escrituras têm nomes diferentes que não dependem da garantia de título. Por exemplo, a Califórnia reconhece os títulos de propriedade vitalícia e os títulos de transferência por morte. Cada um destes tipos de escrituras é nomeado para a característica específica de evitar a transferência de propriedade associada à escritura. Como estes termos se referem a características independentes, os mesmos nomes poderiam aplicar-se a mais do que uma escritura. Por exemplo, uma escritura de vida na Califórnia também poderia ser uma escritura de renúncia da Califórnia.
Embora as escrituras de renúncia sejam válidas e frequentemente utilizadas na Califórnia, as seguradoras de títulos noutros estados – incluindo as escrituras de renúncia do Texas – podem renunciar à sua escritura. Nestes outros estados, uma escritura sem garantia (também chamada escritura sem garantia) pode ser usada como um substituto para uma escritura de quitclaim. Porque as companhias de seguros de títulos da Califórnia reconhecem escrituras de quitclaim, a Califórnia não tem escritura sem formulário de garantia.
Usos Comuns de Quitclaim Deeds
Por causa da falta de garantia, as escrituras de quitclaim são mais frequentemente usadas em situações de baixo risco. As situações comuns incluem:
- Presentes de bens imóveis, em que o destinatário não está a considerar a propriedade;
- Retirar um ex-cônjuge do título de propriedade para um bem imóvel após um divórcio;
- Criar uma escritura que transfere automaticamente a propriedade por morte para evitar a sucessão;
- Eliminar nuvens no título (por exemplo um cedente pode renunciar à propriedade a outra pessoa apenas para esclarecer que o cedente não tem interesse na propriedade); ou
- Remover o nome de um cônjuge (ou ex-cônjuge) do título para o imóvel.
Escritas de renúncia são frequentemente usadas quando um casal quer transferir propriedade do nome de ambos os cônjuges para o nome de um dos cônjuges. Isto pode ser feito para converter propriedade de propriedade comunitária em propriedade separada ou para satisfazer requisitos de seguro do título de propriedade. As companhias de seguros de títulos exigirão frequentemente que o cônjuge que não possua bens imóveis na Califórnia assine uma Escritura de Quitclaimed. Isto assegura que o cônjuge não proprietário não reivindique mais tarde o título de propriedade.
Como Criar uma Escritura de Quitclaim Deed da Califórnia
Na Califórnia, as escrituras de quitclaim têm a sua origem na lei comum “transmissão por uma libertação” em vez de uma autoridade estatutária específica. A linguagem de concessão da escritura inclui habitualmente a palavra “quitclaim” em vez de “conveyance” ou “grant”. Deve ser tomado especial cuidado para incluir a linguagem correcta de concessão na escritura. Por exemplo, segundo o Código Civil da Califórnia § 1092, a utilização acidental da palavra “grant” na escritura poderia resultar na criação de uma escritura de concessão em vez de uma quitclaim.
Além de utilizar a língua correcta de concessão, uma quitclaim de escritura da Califórnia deve incluir os outros elementos exigidos que se aplicam a todas as escrituras. Estes elementos incluem uma descrição legal válida, uma declaração de consideração, e uma descrição da forma como os co-proprietários serão titulares do título. A escritura deve também cumprir os requisitos de tamanho de letra e formato de página e os requisitos de assinatura e notariado da Califórnia.
As escrituras de renúncia devem ser cuidadosamente redigidas para evitar a mistura de termos. Se, por exemplo, uma escritura de quitclaim incluir uma garantia de título no corpo da escritura, haveria uma contradição entre o tipo de escritura utilizada e a língua da própria escritura. Estas contradições são chamadas ambiguidades de patente e podem invalidar a escritura ou conduzir a processos judiciais. Os formulários de escritura criados pelo nosso Gerador de Escritura foram concebidos por advogados para satisfazer os requisitos da lei da Califórnia.